为什么棚改没有动静了?

subtitle 生活知行08-09 09:52

2020年是棚改的最后阶段,最终取代棚改接棒也就是现在最火的旧改。那么红极一时的棚改为何就此谢幕了呢?

棚改的谢幕其实并不奇怪,因为棚改所承担的任务就是带动房地产市场的去库存任务,尤其是当年的货币化安置政策,让当时萎靡不振的房地产得到了快速的发展。不得不说房地产市场所提供的经济带动能力是十分惊人的,也是因为这样才会有棚改这样的政策去促使房地产带动经济的发展。

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棚改除了带动经济的属性之外,还有城市外拓,城镇化发展的作用。前几年我国的城镇化发展速度很快,这也要得益于棚改的实际推动。去年以来,我国的棚改数量下降,城镇化的速率也开始有所回落。城市的发展在经过了一圈的扩容之后也该好好地把精力放在新区的盘活问题上了。所以棚改要放缓。

旧改接力棚改的原因其实也很简单,那就是因为现在的房地产市场调控意图非常明显,不想让房价有大起大落。如果持续棚改并利用货币化安置政策的话,那么房价的上涨会非常快,如果是棚改的拆迁异地安置,那也会让不少人不用买房子就有了新房。未来购房者的需求将会从此削减。

所以说旧改的目的也是为了更好地保存楼市的后续需求。现在的楼盘看重质量,不看重数量。虽然每年的商品房销售再涨,商品房销售面积在上涨。但是实际满足的购房者需求的套数却降了下来。经过一段时间的调整之后,有品质的住房也将会掌握在一部分人的手中,等到那个时候再将现在的旧改房屋拆迁改造,让这部分人输出购房的需求就可以得到房地产行业的持续发展。

所以说棚改的落幕只是暂时的,有需要的时候棚改还会卷土重来!

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