扬州人对土地市场的火热有着切实的感受。
疫情过后，扬州土地市场开始骤然升温，2月14日成交土地3宗，4月30日成交了12宗，7月24日成交了20宗。楼面地价不断攀升，溢价率疯狂上涨，扬州热点板块阵阵躁动。
| 图片来源网络
房企拿地的判断是基于对未来的判断，溢价说明了房企对市场的乐观期待。不仅是因为近期楼市复苏、交易回暖，也是对未来楼市长期发展状况的看好。
而在近几年，广陵新城在土拍中的表现可谓是相当惹眼。可谁曾想，其实在2015年时广陵新城的优质地块还经历过流拍.....
01
5年地价翻了近4倍
流拍地块如今二手房均价13395元/㎡！
我整理了2015-2020年广陵新城涉宅地块挂牌出让的情况，发现除了2018年广陵新城没有地块挂牌外，其余年份均有地块挂牌出让。
2015年至今，一共出让了15宗涉宅地块。恒通、绿地、新能源、万科、恒大、三金、远洋、奥园等品牌房企纷纷入驻广陵新城。
| 扬州生活网制表
2015年9月9日土拍，909号地块起拍楼面价2448元/㎡，却因无人竞拍而流拍。直至2017年3月1日更名GZ045地块再次出让，才被恒大地产集团有限公司以5806元/㎡，溢价率138.93%摘得，也就是如今的。
如今，住宅已交付，仅剩公寓在售。我在房天下查询到，目前恒大华庭二手房均价为13395元/㎡，最高售价达到15234元/㎡。
| 扬州房天下 截图
对于广陵新城来说，2019年可以说是重大转折点。
2019年9月5日，GZ118地块（）经过367轮报价后达到最高限价8950元/㎡，于9月10日现场摇号确定竞得企业为本土房企——江苏新能源置业集团。最终成交楼面价8955元/㎡，溢价率76.8%。
2015年广陵新城909地块起拍楼面价2448元/㎡却无人问津。而只在短短5年间，GZ118地块（）的成交楼面价就达到了8955元/㎡，而且还是因为限价！这翻了3倍多，四舍五入就是4倍！
| 扬州印 鸟瞰实景
02
最高均价19984元/㎡！
广陵新城高价地、高价盘扎堆涌现
截至目前，广陵新城已有3宗涉宅地块的成交楼面价超过8000元/㎡，还有1宗超过了7000元/㎡。
地价与房价是成正比的，高价地出让后一大批高价盘也开始扎堆涌现。对标西区豪宅的，仍然霸榜广陵新城房价金字塔顶端，均价19984元/㎡；以均价19273元/㎡紧随其后；的均价也达到了18228元/㎡。
| 扬州生活网制表
此外，7月24日出让的GZ190(湾头镇万福村地块），被北京银港房地产开发有限公司（远洋）以楼面价8544元/㎡、溢价率144.11%摘得。是近5年多溢价率最高的地块，虽然楼面价没有触顶，但未来房价不会低，1.9w+稳稳的。
| 航拍实景（点击图片可放大查看）
不得不说，广陵新城留给刚需的机会真的不多了。
# 楼市火热
广陵新城的热度直线上升，改善楼盘卖出了刚需速度。营销中心公开千人到场，更是持续火热，有富豪深夜首次到访就直接成交了。与的关注度也非常高！
| 扬州印人气满满
# 买房靠抢
反观广陵新城的刚需盘，那抢的叫一个激烈！首当其冲的就是，首次开盘961人抢582套房，近千人涌入开盘现场，摇号开盘！
| 恒大观澜府 认筹现场
03
高铁即将通车，迎来百年机遇
广陵新城地价、房价上涨空间大
对于广陵新城来说，连淮扬镇高铁通车无疑是百年难遇的重大机遇。
①改善区位交通条件。高铁通车后，将提高出行效率，促进宁镇扬区域联动发展。
②带来人流、物流、资金流。疾驰而来的高铁，将加速城市之间人才的流通，吸引更多的企业进驻。
③开拓旅游市场空间。扬州是历史名城也是闻名遐迩的旅游城市，未来将得益于高铁的快捷，公交化等特点，吸引更多游客前来。
| 扬州高铁站实拍
是的，便捷的交通将拉动庞大人流，带来持续消费力和紧密的区域经济联系。产业升级、经济增长、商圈繁荣、房价飞涨是依托高铁辐射发展的必然结果。
那么那些高铁旁的房子，究竟涨了多少？
法国小镇 3年房价涨35%
法国是运营高铁较早的国家之一。从20世纪80年代开始正式运营高铁，随后逐渐发展为完善的高速铁路网，让不少周边地区与巴黎的距离缩短到了仅1小时车程。1981年没通高铁之前，里昂的房地产价格并不高于其他城市。
1983年，高铁通车2年后，里昂高铁站周边的土地价格和商务办公租金提高了3-5倍。更有小城镇旺多姆，在高速铁路建好后，各地游客和投资客蜂拥而至，通车3年之后镇内的房屋价格提高了35％，房地产交易率增加了22％。
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国内高铁房 涨势更加显著
从全国来看，据不完全统计，2011年以来高铁楼盘价格每年都有近30%的增长，广州、上海等一线城市涨幅保持在20%左右。
我了解到，深圳北站通车后，周边一手楼盘单价飙升至4.5万-6.2万；南京南站2011年正式通车，几年时间，南站片区成交楼面地价上涨超350%；合肥南站已成为合肥城市副中心，目前整个板块房价已超过了20000元/㎡；2013年杭州东站建成，5年间房价上涨196%，同期的西湖区仅涨32%......
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所以，我们有理由相信广陵新城的地价、房价还处于上升期。更何况，目前广陵新城的配套也已日渐成熟。
从商业看：王府井购物中心、弘阳广场（预计今年12月开业）、京杭·韵河湾24H漫生活街区（预计明年4·18开业）、K-PARK以及京杭之心南地块等商业正在推进，未来扬州东区商业将迎来全面迸发！
从教育看：广陵新城内公办名校华师大广陵实验初中已公布施教区 ，将在9月投入使用。此外，片区内还有育才小学东区校、北京新东方扬州外国语学校等优质教育资源，覆盖了全龄教育！
从市政配套看：片区内汇聚了扬州市民中心、扬州广陵区体操馆、京杭之心、城庆广场、科技馆、广陵公共文化中心等成熟市政配套，提供了便捷的市政服务。
从生态环境看：片区内有大桥公园、廖家沟生态观光公园、廖家沟中央生态公园、李宁体育园.....等生态公园，还有马可波罗花世界、茱萸湾公园、扬州乐园等旅游景点！
高铁一响，黄金万两
你认为广陵新城发展如何？
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