今天是2020年8月7日，南京楼市微信平台给大家带来第1138期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
鼓楼区，江滨新寓，6楼，总高6层，产权面积57.34㎡，2房1厅1卫，总价278万元，单价48483元/㎡，精装，房主联系方式：17751000877
房主自述：我这套房子是南京龙江的江滨新寓，这是我毕业后到南京的第一套房，也是打拼奋斗的缩影。当时，小两口刚需，后来小日子越来越红火，一切都顺风顺水。因为有了2个孩子，逐渐长大，住不下了，只能忍痛割爱，卖房换房。
我房子是拉萨路小学直属分校宝船小学的学区房，这两年刚有毕业生，势头蛮好，老师非常负责，都是免费帮辅导，考试成绩拔尖。
我房子不大不小，适合刚需和投资，小区物业管理很规范，24小时值班，房子带一个车位，长期包月租赁的，可以转租给买家，方便后期停车。
诚心出售，遇到合适的买家，价格可以再谈，卖这个房子不图挣多少钱，凑足买大房子首付就行，也愿意给有缘人减轻点负担。要是你对这个房子感兴趣，欢迎联系我实地看房。
江滨新寓小区位于鼓楼龙江，由南京城市建设开发总公司在1995年建成，属于拉萨路小学分校宝船小学的学区房，周边配套完善，生活便利。
江滨新寓
小区
江滨新寓
面积
产权面积57.34㎡。
楼层
该房源在6楼，总高6层
户型
2房1厅1卫
房主陈先生：17751000877
报价
总价278万，单价48483元/㎡，满5年不唯一。
房主说：我房子不大不小，适合有考虑给孩子选择优质学区的家庭选择。带一个长期租赁车位，可以转租给买家，方便停车。
编辑注：这套房子首付3成，需要83万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为10988元。
交易税费
编辑注：这套房子满5年不唯一，没有增值税，有1%个税，和1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约5.5万元。
交通
（小区位置图）
小区距离地铁4号线龙江站约800米，步行约10分钟左右，未来还规划有9号线，出门就有公交站，有9路、45路、47路、65路、150路、Y11路夜间等数班公交，出行便捷。开车的话，江东北路和扬子江大道两条快速路，不论是去市中心还是江北，都非常方便。
学区
小学：拉萨路小学分校宝船小学
中学：宁海中学分校
房主说：小区里有幼儿园，小区门口有银城花园幼儿园，一墙之隔的小区里也有个双语幼儿园叫伯利玆青，附近还有江苏教育电视台的实验幼儿园的，房子学区是宝船小学和宁海中学分校的双学区，宝船小学加入拉小集团后，是拉小的直属分校，教育资源、师资有了大幅提升，再加上家长的配合、孩子的努力，在去年的南外小升初中取得了非常优异的成绩。
配套
房主说：小区这边配套十分齐全，2个菜场、超市、饭店一应俱全，天玺国际广场、时代天地广场、龙江新城市广场等多个大型商业广场就在小区周边，苏果社区店，美食广场、KFC等超多地方可以满足购物、娱乐、餐饮需求。同时小区周边还有天妃古庙、郑和宝船遗址公园等多个公园，平时休息的时候可以在这边散散心，锻炼身体，也是非常棒的。
地址
南京市鼓楼区银城街58号。
户型图
房主说：我这套房子是6层的多层板楼，得房率高，户型全明、通透。主卧朝南，次卧朝北，空间都不错，独立的卫生间和厨房，中间是客厅，小户型两房，不论是考虑投资还是给孩子上学，都是不错的选择。
业主实拍
房子是精装修的，孩子的东西比较多，后期稍微收拾一下，效果会好很多。
朝南的卧室，带阳台，方便日常晾晒和洗衣。
朝北卧室，作为孩子的房间，日常也做为工作办公场地。
厨房
卫生间，干湿分离。
编辑注：我在链家官网上查了一下，江滨新寓的最新参考价是49180元/㎡，小区最新成交房源显示，在今年5月，成交了一套57.16㎡的两房户型，成交单价约5.1万/㎡。
目前在售的房源，小户型报价高一些，从4.8万--5.4万/㎡不等，根据楼栋位置、是否临湖，装修情况，附赠面积等多重因素影响，建议联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。