东莞楼市现状:有钱人住别墅,没钱人住住宅

subtitle 广叔谈房08-08 22:37 跟贴 43 条
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔您好,在东莞南城金域华府SD买了一套二手2房自住,老家江西赣州龙南买了一套房全款结清,老家那边不常回去,想把老家房子卖掉,在这边再买一套作为投资,如买完SF可有100左右,但是近期老家县升市,一直在纠结,想请你这边给个建议,谢谢。

回答:你好。县升市是对房子有一定的利好,可以观望观望,但是长期来看,缺少产业和人口流入的城市,投资的潜力都不大。

提问:广叔!我手有千万子弹!想投资几套房产!我人在东莞塘厦镇!有朋友叫我上别墅,而我却想搞多几套九十几到百四五平的三房或四房!我在东莞一手已经没有名额,只能二手,我塘厦已经有了两套,刚刚在东莞市东城卓越时代广场入手了一套三室二卫95平的,完税费下来近350万了,这个贵不贵?同时在莞城翠龙弯入了一套64平两房公寓,170万了!有点后悔,不知道有没有前景?我还想在主城区物色!富盈东方华府149平业主报520,东城金月湾花园业157平!莞城城市花园200多平380万!这些价位有升值空间吗!怎么样选择较好?谢谢你

回答:你好,别墅流动较弱,投资价值一般,远远不如住宅。卓越时代广场是公寓。公寓一直不建议。公寓涨幅慢,税费高。这几个盘都可以考虑,我的看法是:富盈东方华府>金月湾花园业 >城市花园。另外还可以看下:万科金域华府、中熙弥珍道、中信新天地

提问:广叔,投资东莞环松湖,1.离松湖北5分钟的源悦(约3万)松湖碧桂园(约3.5),万科汉邦半岛(约3.8),请帮助对3个楼盘进行投资排序。2.这几个盘,哪个时间点是最佳切入点?

回答:你好。首选万科汉邦半岛,次选松湖碧桂园。如果是纯投资的话,现在可以买。因为出了新调控政策一些人失去了购房资格,但一年以后就都有资格了,所以现在适合提前布局。

提问:你好广叔,东莞,投资,国贸盈台、华润万象府、莞城翠珑湾、万科汉邦,应该怎样排序?

回答:你好。这几个盘都不错,纯投资个人看法:华润万象府 >国贸盈台>万科汉邦>莞城翠珑湾

提问:你好,广叔,我第一套房是买东莞寮步万科湖畔花园,去年入手了佛山高明拾野川,不知道那里适不适合投资,想让广叔帮看下要不要卖了,然后今年想在东莞再入手一套,松山湖周边的,你觉得哪个楼盘值得推荐,是二手的更合适还是买新房好点?

回答:你好。万科湖畔花园还有潜力,建议继续持有。高明拾野川属于度假养老地产,自住可以考虑,由于配套交通等都不全,投资价值一般,可出手置换。不知道预算多少呢?建议以二手淘笋为主。可参考:松山湖:保利红珊瑚花园、星城翠珑湾。南城:万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景。长安新区:长安花园、金沙花园、龙光江南大境。大朗:万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城。

提问:你好广叔,考虑娃上学+升值空间两点,海印长城和城市山林两个小区更推荐哪个?

回答:你好,两个都不错,要选的话海印长城好点 海印长城属于南山中心区,附近教育、商业、交通都非常完善,小区物业保养也都非常不错,自住投资都不错的楼盘。 优点 1.学位学府二小 学府中学 2.海岸城、南山书城、海雅缤纷广场 3.南山书城地铁站 4.小区大花园、附近环境好、容积率低 5.地段好、租金高 6.人车分流,车位足 缺点 1.小区没游泳池 2.楼龄高

提问:你好广叔,想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗?投资兼自住值得吗?主要是交通方便,配套齐全,感谢!

回答:你好,旁边的花好园卖得热火朝天,价格还稳中有升,这个盘静悄悄,一定有它的原因,市场会用资金投票。一年成交不了几套的房,一定不是投资好盘,因为先有量才能有价,但未必不是自住好房,有时候投资和自住是相悖的,我们不能什么都想要,但我们可以要最想要的,看看自己的核心需求是什么。

提问:广叔,你好!现有房产两套,一套东莞东城房贷已还清;一套深圳龙华观澜房贷在供。现有存款约250万,全家户籍在东莞,在东莞还有一套购房名额,在深圳已无购房名额,但深圳入户资格达标,为了小女上学,正在等待入户,因大的孩子在东莞读初一,为了中考户籍优势,东莞户籍仍需有房产挂靠,原计划两年孩子高中后卖掉东莞的房子,加钱换成深圳的,可又担心两年时间深圳房价上涨太多,而手里的钱已经贬值了。

想问一下,我们这种情况,是拿手里的钱在东莞再买一套?还是在武汉买一套?两年后出售置换深圳的。(我们没有武汉的购房资格,父母户口在武汉,可以用他们的名额购买,但是贷不了款,东莞可以按二套贷款)盼复,谢谢!

回答:你好,首先你手里的资产,还算比较优质,这2套房子可以选择长持,未来还有很大上升空间,暂时没必要出手。子弹250,不建议再在东莞或武汉继续加仓,还是应该想办法开发房票继续买深圳,将来才能价值最大化。一个家庭其实有6张房票,如果你已经满足深圳入户标准,后期可以把户口随迁过去,jlh腾出一个房票或者利用父母老人票做接力贷买入。如果子弹250偏少,东莞房子因为没有贷款,还可以做一笔抵押,扩大资金流。总之:2年时间,深圳买房机会成本很大,所以尽早开发深圳房票,越早买入越好,才是王道!

提问:你好广叔,坐标深圳,有两张房票,800万资金,可50%首付贷款,三年后才需要学区房,目前也无自住需求,从投资角度,下面几个方案哪个更好,或者有什么更合适的建议 1.买华侨城首地容御大平层,未来自住 2.买沙井鸿荣源或者拾悦城地铁口三房两套投资等升值 3.买福田百花片区学区房,存着等三年后用 4.抢华润城新房,但这个太难了 从增值比例的角度给些建议,谢谢

回答:你好,1.首地容御再华侨城北,靠近北环大道,被华侨城的几个盘包围,环境自然不差,一个非常宜居的楼盘。 主要户型为 160-200平双拼和部分单证,但就是价格很让人失望,记不住第几次去看这个盘了,但每次去的价格都一样没变化,真正做到了两年不涨。 去年10月有人咨询我,我给了差评并给了建议,现在来看,是又一次判断对了 华侨城的房子大都有一个缺点:户型太大,首地容御也不例外,没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的,深圳是个务实的城市,单纯为美景为环境去买单的人不多,更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看,我觉得追随你们的本心就好,华侨城绿树环绕,闹中取静的,即便可能升值不如预期,我们也赚得了享受,一个是延迟享受,一个是当下体验,很难说哪个孰优孰劣。自住很好,升值就要往后站。

2.沙井现在进场还不错,拾悦城初中可能被划入学位,离地铁比较近。除此之外,也可以等等海岸城的新盘。3.深圳学位政策变化莫测,从教育质量来说,肯定是百花更优,看你自己如何取舍。百花片区盛名之下其实难负,涨幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均价5万,现在13万左右,跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后,百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了,不是刚需真买不下手,最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买,如果同样看重升值建议再多看看。4.可以等一等华润城,试试运气。以上4个选项排序: 4>2>3>1

提问:广叔您好,我们手上已经有两套房,去年年底通过假LH的方式腾出名额,上车了后海的海境界一期,87平三房,价格近1000万,是否会有风险?

回答:你好,海境界不属于深圳湾,但又在打深圳湾的招牌,自住尚可,投资目前没看到明确的买入理由。 很多人觉得一路之隔,价差不应该这么大,其实这种“觉得”本身,就是对市场没有充分理解。 考虑自住,单价1000以内,现在来看不算贵。但是如果能稍微增加点预算,深圳湾是更好的选择。

提问:你好广叔,坐标广州黄埔区,在黄埔君和名成有一套房,98平,sfsd, 每个月还贷7千,30年,明年孩子上小学,想考虑出手一套怡园小学学位房。现在看了一下怡园小学周边大多是楼梯房,对比了周边电梯楼,黄埔花园和金碧世纪花园两个楼盘单价有些高,现在我们手上子弹100,如果买周边哪一个楼盘更合适一些 。还有另外一个想法,花都区那边广州融创文旅城的房子学位怎么样,是华师在花都的一个分校,那边的房子单价会低一些,有投资的价值吗?谢谢广叔,烦请解答。

回答;你好,黄埔花园是老黄埔第一大盘,社区大,居住氛围好;紧邻着7、5号线双地铁裕丰围站,以及黄埔东路;带怡园小学,老黄埔最好的小学学位。周边有惠润广场、丰乐南商业街等商业配套,非常成熟。所以也是黄埔板块非常推荐的盘。子弹100可以考虑入手黄埔花园的小户型挂学位。花都是广州的后花园,空港基地,地大物博,人烟稀少。放开限购之后的第一件事是赶紧抛售,而不是进场接盘。华师挂牌分校遍地开花,教育还是建议在市区。投资要看价值,不要看价格。

提问:你好广叔,有预算300万左右,想投资南山的小房子,请问广叔您觉得学子荔园和老街新寓有投资价值吗?谢谢。

回答:你好,没有带学位的西部小房老房,短期高位了,可以看看有学区概念的。 一直不舍昼夜涨的只有学位房,小年小涨,大年大涨,像普通房子,涨仨月停仨年!

提问:广叔您好,以投资为主,总价260万左右,年前看了八卦岭一带,福田保税区一带,南山前海带南海中学的小户型学位房,都感觉上涨得不少,不知道现在会不会已经比较高位了是否还适合入手?您觉得哪一个比较推荐?或者您有更好的推荐吗?非常感谢!

回答:你好,低总价小户型,这一轮凡是有点概念的全部鸡犬升天。 八卦岭老破小靠一个荔园小学冲到十万,我可以很确定的说,如果中学没有名校落地,根本撑不起十万的价格,不相信可以参照位置和配套更好的缔梦园。 南海中学,已经沦为二类下,一大片老破大老破小自称学位房不心虚吗? 福外南作为区域名校的分校,底子没有四大硬,成绩还没出来价格已经透支,考不好怎么办?投资客站岗呗! 大涨带来非理性的羊群效应,然后是漫长的理性回归,260万虽然选择有限,我们也会回避这些羊群盘,推荐更稳的片区和产品。

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