短短十天内，成都发生的三件事，一下让成都人见识了这个新事物——TOD。
01
保利、万科疯抢成都热门TOD
时间拉回到7月28日。
当天，一场无声的竞价在网上进行。和其他土拍喧哗的现场相比，这场拍卖低调而无声，但当天媒体却描述其是“一件悄然发生的大事”。
那场拍卖的主体是成都天府新区广都轨道城市发展有限公司转让的66%股权，挂牌价格约7.66亿元，也就是大名鼎鼎的 “昌公堰TOD”项目用地。
昌公堰TOD效果图
这是成都首次推出TOD项目合作股权拍卖，志在打造“TOD之城”的成都，由此进入一个全新阶段。
拍卖当天，保利、万科、中海、龙湖、卓越、中粮等多家地产大鳄齐聚，抢夺成都首个拍卖TOD联合开发的合作机会。回看当时网络公开竞价情况，每分钟都有全新出价，溢价率不断创下新高。经过数小时激烈的竞价，最终保利以超12亿的价格拿下股权。
三天后，7月31日，一场竞争更加激烈的竞价围绕着行政学院站TOD66%的股权展开。从当天自上午11时开始，万科、保利、龙湖、新希望&旭辉、中南、金茂、美的、仁恒等企业就开始了一场“决战到天黑”的漫长竞价。经过超1000轮的竞价，晚上9点，行政学院站TOD66%的股权才被万科收入囊中。
02
成都首个TOD示范区亮相引关注
在多家品牌房企争夺昌公堰TOD、行政学院站TOD项目股权的场景还历历在目时，8月4日，由成都轨道城市发展集团打造的成都首个TOD综合开发示范项目——陆肖站TOD项目，向公众开放了景观示范区、销售中心。
这是成都TOD项目，第一次从纸上的规划、大家的想象中，走进现实。地铁6号线陆肖站虽然还未正式开通，但项目示范区可以让人直观的感受到TOD项目的与众不同。
陆肖站TOD效果图
陆肖站TOD的下沉式广场，从形式看起来和其他下沉式公园广场并没有太大的差异，精美的园林绿化、不同的生活场景、预留的商业规划等，如果仅从外观看，就是一个环境优美的下沉广场，但工作人员介绍，这个下沉式广场将直通TOD站点，未来这些地方都是地铁的入口。
也就是说，未来进入下沉式广场即可进入地铁站点，由扶手电梯链接起的地下和地面，都是同样精彩的两个平行世界。
据介绍，这种透光、透绿的下沉式广场，规避了目前大盒子式的地铁上盖物业的缺陷，在快捷乘车的同时，也提供了舒适的环境。同时，TOD多种生活场景、物业形态的设置，可以完成人们各种不同的需求，包括居住、工作、娱乐等等。
03
未来城市发展的全新模型
TOD是已被公认的城市未来发展的新模型，可以通过地上、地下链接，打造立体又平行的全新世界。两次激烈的TOD股权拍卖，加上首个TOD项目陆肖站示范区开放引发的关注，成都人的对TOD的认识从模糊一下变得清晰起来。
有业界人表示，TOD的价值在于可以提升土地的利用效率，优化城市结构，而且参与的企业也可通过挖掘轨道交通物业的商业价值，实现区域物业的价值增长、并提升项目溢价能力。
成都TOD项目受公园城市定位的影响，突出了公园绿化，在陆肖站TOD示范区就可以直观感受，绿化资源的强力扶持让TOD成了公园城市社区，有了更舒适的体验感，而这一特点正是成都TOD刷新TOD标准的竞争力。
据介绍，成都TOD率先提出了137理念。
陆肖站TOD项目充分运用“137”理念，以站点100米核心区的极高密开发打造具有显示度的城市地标、300米次核心区的高密开发塑造灵动多样的城市场景、700米非核心区的低密开发营造从“城市到自然”的诗意栖居，着力塑造枢密有度、错落有致、大开大合的城市形态，项目绿地率达30%以上。
03
业界看好TOD未来前景
对于TOD项目，行业的关注和市场的热度已经在短短十天内发生的三件事情中窥见到影响。保利作为拿下首个合作权益的企业，在看待TOD这种全新模式时，有关负责人认为，与轨道交通的天然联系解决了TOD项目的人流问题，而TOD的IP则给项目的打造预留了发挥的空间，
“从商业的角度看，这样的项目风险相对较低，而交通动线的设计增强了生活、工作的便捷程度，产生了虹吸效应，和普通的房地产项目比较，也不太担心人气问题。”
万科这一次牵手成都TOD，则是去年郁亮提出的“希望在TOD项目上寻求突破”的一次实践。在拿下行政学院站TOD股权之前，万科还与成都轨道集团签订了物业合作协议，成立了“成都轨道万科物业有限公司”。
参与成都TOD建设，有此战略路径的不只保利、万科。据了解，除昌公堰、行政学院站外，廖家湾、新津、万盛等项目也将采取股权型合作开发模式，通过公开方式选定。而由成都轨道城市发展集团亲自打造的项目，除已经亮相的陆肖站TOD之外，还将有其他3个项目预计在今年下半年亮相入市。
主编：余鸽
编辑：刘畅
图片来源：成都商报资料库/IC photo
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