南通核心地段核心新城崇川新城规划出现重大调整,近日正式公示了。从调整内容看,容积率提高,高楼耸立,最高达到220米,还有150米,大城市的摩天大厦群出现了。
与此同时,两个月之前南通最热门地段中创区和崇川区的两大土拍限价神盘规划出炉了,倒挂明显,值得一看。
1、崇川新城规划出现重大调整!南通打造核心新城摩天大厦群,最高220米。
从规划调整内容看,幅度很大,最高容积率达到了6.6,最高220米还有150米,妥妥的摩天大厦集群。
为充分征求公众意见,我局现将《南通市崇川区新城03单元E1-01、E2-02地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2020年8月5日起至2020年9月4日止。公众如有建议意见,请以书面方式提交南通市自然资源和规划局详细规划处,或通过南通市自然资源和规划局网站和南通城市博物馆提交。为便于我局进行答复,提交意见时请提供通讯地址、联系人及联系电话。
一、调整原因
《南通市崇川区新城03单元控制性详细规划》已于2014年2月经南通市人民政府批准。崇川区政府提出拟对园林路东、世纪大道南、崇川路北侧块控规进行调整。
二、调整内容
1、拟将园林路东、崇川路北医疗卫生用地、交通枢纽用地调整为商业商务混合用地、商业商务居住混合用地;同时优化水系。
2、拟调整后商业商务混合用地指标:容积率≤4.0,建筑密度≤55%,绿地率≥15%,建筑高度≤150米;
3、拟调整后商业商务居住混合用地指标为:,容积率≤6.6,建筑密度≤60%,绿地率≥15%,建筑高度≤220米;
4、将海云路道路宽度由15米拓宽至24米;江腾路局部路段(园林路至海云路)北移,由15米拓宽至18米。
作为寸土寸金的崇川区以及崇川新城,一举一动一直牵引着众人目光。又会给周边二手房及整个新城版块带来怎样的影响?
稀缺,造就价值基础。当城市可挖掘土地锐减,便引发抢地热,土地价值随之攀升。南通新城区,已然进入土地稀缺时代。新城区近几年出让的重要住宅地块,屈指可数,不断刷新土拍记录。
其实,不仅是新城区土地资源稀缺,整个崇川区可出让的住宅用地也愈发稀少。一方面,土地越来越金贵,另一方面,新房库存量也严重不足。购房者期待新城区再出高品质产品,大牌房企也都想在这个“精品”聚集的板块一展身手。
土地的稀缺性,是地块高价成交的一大因素,另一重要原因,是其配套资源的优越性。崇川老城和新城沿线有万濠世家、天安花园、城山隐、苏建名都城等优质住宅项目;周边更有苏建学府雅居、绿城玉兰公寓、新城小区等高端住宅环绕,居住氛围浓厚;紧邻知名双学区——通师一附&市一中,周边还有南通大学、机关幼儿园等,人文资源丰富;中南城、星光耀广场、印象城、圆融广场等商业资源转瞬即达;体育会展中心、政务中心、市政府、图书馆、医院、银行环绕周边;狼山、军山风景区、滨江公园、啬园、南通民俗文化博览园等近在咫尺……
作为南通土拍史上“初始身价最高”的楼盘,高端住宅林立,双学区环伺,处处彰显这宗地块的稀缺与难得,能打破多项记录也是意料之中。崇川配套如下:
大中心
01
南通大城核心 共享城市红利
雄踞城市/主轴青年路/世伦路口
南通汽车客运东站西侧
毗邻政府主力发展的中央创新区
东区价值腾飞 繁华一触即发
大交通
02
汽车客运东站 坐享财富宝地
紧邻南通汽车客运东站 连通全国
20条城市公交线接驳全城
地铁2/3号线换乘站 提速财富未来
便捷交通,纳滚滚人潮无限商机
大配套
03
一站式配套 领衔潮流生活
咫尺大润发旗舰店、碧桂园时代悦城
自有东城车站金街,连通汽车东站
肯德基等60家品牌抢先入驻
吃喝玩乐购 就在家门口
崇川和港闸并区后,崇川新城的地位更加重要,新城规划出现重大调整,也是为了配合并区后南通大城市的形象,毕竟摩天大厦是大城市不可或缺的标配。
2、中创区土拍限价神盘规划出炉,2.5万成了中创价格的洼地中的洼地。
距拿地2个月时间,中创区限价2.5万元/㎡的华宇R20004地块规划新鲜出炉!
地块总用地面积50602㎡,地上建面约12.1万方,其中,住宅建面约11.85万方,容积率约2.38,规划16栋18-21F高层,共计950户!房屋最高备案均价为25000元/㎡,将成中创洼地!
部分楼栋底层架空。绿化率42%,停车位1442个,人车分流。项目的西南角另规划建设一所幼儿园。
公建配套方面,小区内设有4000㎡的公共绿地及950㎡的室外体育活动场所,能够在一定程度上满足业主对于运动休闲的需求。
R20004地块限价25000元/㎡,堪称中创价格洼地。
R20004地块,位于兴业路南、源兴路北、二十一号支路东、文兴路西侧,交通便捷,配套齐全,居住氛围浓厚。距地铁1号线紫琅湖站仅不到1公里,近邻通沪大道高架、东快速路高架和东方大道高架,可快速畅达全城及周边城市。
2公里范围内,金鹰世界(规划)、紫琅湖公园、南通大剧院、南通美术馆、紫琅湖实验学校。
周边二手房:有中海上东区均价25988元/㎡,小海花园均价18899元/㎡、朝阳花苑均价19890元/㎡等。区内在售新房参考均价:万科方圆(31848元/㎡)、华润悦府(30848元/㎡)、金鹰世界(28300元/㎡)。
金鹰尚府,预计10月加推南区二期:3#、5#、6#、7#楼,共计292套25F高层,4种户型建面约118-178m,以大户型为主。其中,5#7#楼两梯四户,5#户型建面约158-158-158-178m,7#户型建面约138-118-118-138m;3#6#楼一梯两户,3#户型建面约158-178m,6#户型建面约158-158m。
华润·悦府,预计8月加推二期1#5#2栋楼,共计192套24F高层,户型建面约108、124㎡,参考均价30848万元/㎡。
项目东南角设置12班幼儿园(3F)一处,规划24F高层7栋:5#、8#、11-13#、15#、16#楼,18F小高6栋:2#、3#、6#、7#、9#、10#楼。
万科方圆 ,预计10月加推8#12#16#20#楼,户型建面约130-230㎡。
看看周边,华宇2.5万的价格倒挂太明显了,倒挂差价基本上在五六千一平。
3、紧随中创华宇两天后土拍的20005地块规划也在今天出炉,限价29500元,和周边房价仍旧倒挂。
紧随华宇两天后土拍的崇川热门地段合景R20005地块规划出炉,仅326户。规划有9栋11F-17F洋房、小高层限价29500元/㎡!仍旧和周边改善楼盘价格倒挂。
根据相关规划,地块总建筑面积57350㎡,项目容积率1.79,总户数326户,绿化率37%,停车位432个。
根据规划图显示,该地块内共建设9栋11F-171F小高层住宅,其中1#和3#楼为11层,5#-11#楼为17层。6月11日,R20005地块“双限摇号”结果出炉,合景泰富集团喜结拿下,总价6.78亿元。
R20005地块靠近南通地铁1号线和2号线的换乘站——圆融广场站,目前这样的换乘站仅有2个,一个是环西文化广场站,另一个就是圆融广场站。位于南通主城内环的R20005地块,在地理位置和周边配套上拥有得天独厚的优势。地块紧邻工农路、青年路两大主干道,驾车5分钟可驶入通京大道高架,公共交通和自驾都相对便利,多种出行方式解决日常通勤问题,交通优势明显。
地块2公里范围内,遍布有圆融广场、印象城、文峰城市广场、南大街等多个商圈。除此以外,崇川区图书馆、五一路菜市场、荷兰街等基础生活设施配备完善,解决日常生活问题绰绰有余。
值得一提的是,地块邻近南通大学城,江苏职业技术学院、南通科技学院、南通职业大学环伺,教育氛围浓厚,处处都是青春的味道。
小编认为29500元的限价未来开盘后,仍旧受到热捧,看看周边高端改善楼盘基本上都在三万+,纯新盘合景29500均价,这么好的地段,买房人必须真金白银投票。