在世界范围内，以交通枢纽为触点，围绕滨水空间发展起来的城市具备悠久的生命力和爆炸性的活力。
芝加哥，拥湖（密歇根湖）而生的交通枢纽城市，它同时也是美国第三大城市！
如同“美国动脉”——芝加哥，毗邻北美五大湖之三的密歇根湖，拥有美国最大的空铁枢纽和最大的内陆港口，已经发展成美国第三大城市、第二大商业中心，麦当劳、波音、美联航总部等全部座落于此。
芝加哥是继纽约和洛杉矶之后的美国第三大城市；芝加哥交通运输业发达，是美国最大的空运中心和铁路枢纽，被称为“美国的动脉”；广州作为中国重要的中心城市之一，是华南地区的重要交通枢纽；广州与芝加哥的产业结构状态相似，且两市的旅游业都比较发达。
视线拉回中国第三大城市——广州！“千年商都”，凭江而立、依水而建，广州“北大门”花都堪比芝加哥城！
为什么这么说？
从城市规模来看，芝加哥和广州相比，它的面积不过606.2平方公里，相当于广州一个行政区的面积，而花都全区总面积970.04平方公里，比芝加哥还大三分之一！
从区域的发展要素来看，和芝加哥相比，花都同样具备国际级的航空、铁路枢纽和美丽的大湖，一个也不少！
花都湖湖面面积2300亩，湖水最深处超过110米，是广州最深也是最狭长的公园湖。
正如芝加哥机场、仁川机场、阿姆斯特丹机场一样，随着广州开启航空大都市的打造，已经有越来越多的优势资源开始朝白云机场所在的广州北区域靠拢。
同时坐拥大型国际航空枢纽和亚太大型铁路枢纽，花都拔得大湾区空铁联动发展头筹，其中，占据4300亩花都湖的滨水新城更是独得先机！
当大湾区最强空铁枢纽，遇上广州“北大门”“最好的地块”，再叠加广州最大的人工湖，从规划利好兑现到交通、市场齐齐加码，相信在不久的未来，花都滨水新城必将高质量重塑，实现价值大爆发，成为广州最宜业宜居之地！
花都湖公园以自然山水为骨架，融入精致怡人的滨河游憩空间，通过自然和人文景观共同注入活力的绿色滨水环境，展现区内人、水、城的和谐共生。
01
兑现：不一样的花都，
从追赶者到超越者的华丽转身！
“未来十年，我们认为花都会从原来的追赶者向超越者实现华丽的转身。”长期追踪广州北部及花都城市发展的广州市城市规划勘测设计研究院区域所陈晓明副所长在刚刚圆满落幕的广州品质生态人居发展高峰论坛上的一席话，令人振奋！
城市发展，不是一个一蹴而就的过程，从酝酿到收获，就是从构想到规划再到兑现落实的过程，目前花都滨水新城，已经进入了兑现期！
交通利好不断：空铁联运发展湾区脊梁，交通升级成就“半小时生活圈”
未来的大湾区发展一定围绕交通枢纽来布局的。
目前，坐落在花都的白云机场2019年吞吐量已经高达约7337.8万人次，辐射全球，超越香港机场成为湾区最强机场！近期开工建设的T3航站还将规划建设机场高铁站。
白云机场T3航站楼设计方案效果图，项目建成后，白云机场到2030年可满足客运旅客量1.2亿人次。
华南理工大学建筑学院教授袁奇峰指出，“大型机场在区域经济中日益显现出强有力的推动作用，逐渐成为区域经济的‘发动机’。”
与此同时，白云机场T4航站楼将选址广州北站，这是亚太地区最大交通枢纽之一，坐落在中国铁路南北大动脉的京广高铁上，规划18个站台37条铁路线路，包括穗莞深城际、广佛环线等线路汇聚。其中，广清城际延长线（广州北站至白云区）、新白广城际（北站至白云机场北段）联调联试工作进入实质性阶段。
白云机场
“一场两站”联运发展将为花都带来全新的发展视野。陈晓明表示，广州北部将基于“空铁枢纽区”在未来发展成湾区的脊梁之一。
目前，花都形成“六横四纵”骨架路网，广花快速、雅瑶快速路正在加速建设。其中，广花快速路建成后，20分钟可达广州中心城区，成就花都“半小时生活圈”。
“六横四纵”骨架路网
在轨道交通方面，花都区内已开通地铁3号线北延段、9号线，规划建设22号线、24号线（8号线北延段）、29号线，未来将升级为“5条城际+5条地铁+有3条有轨电车”的交通网络！
产业渐成气候：第二产业资本雄厚，增持高端产业助力宜居新城
想留住高端人才，最关键得有提供高端就业的平台，花都的高端服务业已经进入快速发展车道。
以芯片等工业革命4.0的核心技术与产品为切入点，花都吸引了两千亿级汽车产业集群、千亿级智能电子产业集群、临空高科技产业集群等重大产业及投资落地，推动区域成为大湾区下一个备受瞩目的“爆点”
中国著名的东风日产汽车总部位于区域西部，围绕着这两大板块形成的国际空港经济试验区，和汽车产业配套基地，坐实了花都不可小觑的产业实力。其中，还有特别的国家级政策青睐——设立绿色金融试验区和碳排放交易所。
作为城市中轴线和空铁联运交汇发展区，花都滨水新城具备空铁辐射、产业集聚、生态环境三项优势叠加，目前已经进入实施加速期和成熟期，产业聚集优势更加明显，已经形成初具规模的智能电子产业集群，包括国光项目、红谷项目、优尼康通项目、佳焕项目、长大项目、明道项目、海华项目等纷纷落地。
高密度名校阵列：吸引人才、留住人才的利器
最近，"北大附中来了"的新闻引起全城关注！据媒体报道，国家级名校北大附中将落户花都，这对花都扩大优质教育资源总量、提升花都基础教育品质具有重要引领作用！
近年来，花都在教育资源方面一直持续发力，囊括了黄冈、广大附中等优质资源。
围绕花都湖，未来就规划了20所学校，包括高中1所，完全中学2所，九年制5所，初中4所，小学8所。其中，广雅中学，广大附小等名校已相继落地。这将为吸引高品质人才产生巨大作用！
02
加码：以更好发展面貌，
加速对全球高端要素的虹吸
作为广州唯一同时拥有国际机场和铁路枢纽的区域，花都“空铁联运”优势无可比拟，它是全世界到达广州的第一站。以此为抓手，花都迎来发展的新契机，助力广州深入参与全球资源配置，增强广州大都市圈的辐射能力。
未来，花都将成为广州甚至是大湾区的核心动力引擎，加速对全球高端要素的虹吸。由此，在不断兑现城市规划的同时，更新更优的政策和规划正在不断“加码”之中！
用更美的城市空间，展现花都全新的发展面貌！
第一，城市面貌升级“加码”。
更多的“加码”，正是为了匹配更高的区域发展要求！用更美的城市空间，展现花都全新的发展面貌！原广州市国土和规划委员会景观处处长高军指出，花都编制《花漾城乡魅力花都——花都‘花’特色空间塑造策划》，力图呈现“品质追求，绿色营造，特色凸显，人文提升”，并藉由广州都市圈发力发展北部空铁融合发展都市区，努力建设成“国际空铁枢纽、高端产业基地、休闲旅游绿港、幸福美丽花都”！
花都湖实景图
同时，随着区域急速发展，花都迎来了人才增量爆发的契机——花都“抢人”大招不断，全面放开大专以上学历制约、全面放开社保制约、全面放开紧缺型等人才准入“门槛”等，聚拢人气。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，不能简单认为人才政策调整会直接刺激房地产，但如果花都产业提升、人才不断汇聚，这里的楼市价值也会水涨船高。
第二， “加码”区域东西向联系，全面发展带动功能重组！
据陈晓明介绍，规划围绕花都“空铁”发展的“枢纽城”，将会通过高铁、城际、地铁、空铁专线、快速路等汇聚形成一体化联运，从而带动整个区域的功能重组，在原来南北向轴线发展的基础上，未来东西向的联系也会越来越强，形成一种网络化城市发展格局，最终成为截留高品质人流和物流的重要节点，着力建设国际人才社区。
第三码，近年来花都土地出让基本维持在高位阶段。
房企拿地是引领区域发展的一个风向标，黄韬表示，这证明了市场对区域价值的高度认可。
2019年，花都总共出让4宗宅地，揽金超64亿元！奥园、保利、合景等房企以楼面价1.2万元/㎡+的价格拍下。而截至今年上半年，花都就已经出让5宗商住用地，其中两宗住宅用地分别由恒大和雅居乐以溢价35%、25%拿下。这印证了花都的快速发展。
另外，根据2020年广州土地供应计划，花都区计划供地78.2万平方米，同比去年大增62.8%，增速排名全市第二！同时，围绕新城的概念，花都加大投资城市更新，向增量和存量结合发展的方向前进。
03
重塑：广州价值洼地又少一个
陈晓明表示，从区域价值来看，花都滨水新城是广州北部融入湾区发展的战略支点；从发展进程来看，未来十五年是花都滨水新城发展的黄金时期。
“滨水新城是湾区创新区的一个概念，由原来的生态居住向产业、文旅休闲、商业、商务的角度去进行一个融合，形成高品质综合发展的区域”。生态创新和人居会是滨水新城的品牌和标签，未来规划居住30万人，就业人口15-20万人。
如此庞大的潜在人流量对居住环境建设提出了非凡的要求。花都滨水新城的规划不仅符合国际上活力健康城市的定义，而且板块共享区域内的交通网络，随着交通可达性的提高，区域的价值潜力也将进一步释放！
其中，规划建设中的24号线的雅瑶站更成为花都滨水新城核心区域的重要站点，通过轨道站点与公交客运枢纽的整合升级，打造成为城市片区级重要交通节点。
效果图
值得一提的是，与常规看法不同，广州市城市规划协会副会长兼秘书长黄鼎曦对区域内限高保持着乐观，他认为，航空限高也将催生低密度住宅，在闹市中形成难得的舒展型居住区，正如位于香港启德机场限高区的九龙塘，就是闹市中低密度高端住宅的典型代表。
正是由于花都区域板块蕴藏着巨大的发展潜力，其楼市发展也日渐火热。
广州中原研究发展部今年6月数据显示，花都二手房成交741宗，占广州全市的17.4%，荣登榜首！在一手房方面，网签套数855，环比增长26%，区域整体房价处于2-3万之间。
图源：广州中原研究发展部
对此，黄韬表示：“我不敢说花都楼市均价肯定上涨，但花都滨水新城的房价肯定会涨”。在他看来，区域房价涨落一般会呈现出分化态势，区域整体房价可能会趋稳，但区域内20%具有标志性、资源性的核心板块将会引领房价上涨。
黄韬认为，滨水新城就是花都的核心，处于价值高地，投资性比较高，未来很可能出现价值高溢，引领区域楼价涨势。目前，花都滨水新城整体房价在2.5-3万+之间，价格直指4万+。
优秀的城市规划得到切实地落实肯定会导致楼市价格上涨，目前花都滨水新城整个规划正遇上5-10年的兑现期，届时，该板块的房价就会跟着做规划兑现继续上涨。“我认为这是可以肯定的”黄韬说。