土地市场持续升温,土地溢价多少,房价就上涨多少

subtitle 佬友生活放送08-08 06:25

土地溢价卷土重来,市场回暖的信号让房价的上涨再现可能。

一直以来,我们对于楼市的发展都是基于“房住不炒”四个字。原本以为在抑制了炒房的情况下,房价的上涨速度就可以得到有效的抑制。但是调控政策的出台总是阶段性的,并不能真正地实现长期稳定楼市的调控效果。尤其是现在的土地成本上涨可以直接推高房价。土地溢价多少,房价就会上涨多少。

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进入下半年以后,关于土地溢价的消息逐渐多了起来。原本在疫情的影响之下,上半年房企拿地的热情并不高涨,土拍的情况也不是十分理想。但在6月份各个房企就开始逐渐放开了拿地的手脚,地方也开加大了土地的供给。由此开发商抢地的戏码又开始集中上演。

在2018年楼市调控政策的影响之下,大部分城市的土地溢价率得到了很好的抑制。开发商对于拿地的热情一下子降到了“冰点”。热点土地的溢价率不少也保持在了10%以内。这样的趋势几乎一直贯穿了整个2019年。不过从2020年下半年开始,土地溢价的消息就一下子多了起来。

5月19日,北京两宗位于丰台区的土地经过56轮竞拍之后,这两宗土地最终被合生创展以42亿元的价格拿下,而土地的溢价率高达42%;7月29日,上海2宗地块集中出让,最终陆家嘴以49.11亿元竞得,溢价率34.58%;7月武汉土地成交7宗地,总成交面积40.51公顷,总成交价466887万元,总溢价率67.95%;仅7月29日一天,就有上海、南通、无锡、珠海、常州等多地成交地块溢价率超过30%,其中,南通的地块更是在鏖战8小时之后以溢价率超过60%出让。这些土地溢价的信息还只是冰山一角,溢价率在20%的土地还有更多。

大量土地开始传递出溢价的信息,这也意味着后续的房价也释放出了涨价的信号。此次土地溢价卷土重来也说明了上半年的楼市销售情况总体不错,房企的储备土地逐渐减少,同时上半年房企拿地数量也不多。所以才会造成下半年土地市场升温的情况出现。

其实想要控制房价就要控制土地的溢价,如果土地溢价持续居高不下的话,那么稳定房价的预期也就难以实现了。

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