房产说理第188篇原创
最近“内循环经济”占据了各大金融和地产的头条，很多大咖都分别站出来发表自己对内循环经济的看法。
大部分的观点都是认为内循环经济会影响房地产行业，甚至很多人认为这将是楼市走下神坛的开始，下一步就是楼市暴跌，房价暴跌……
其实，没必要太恐慌，内循环经济不神秘，更不可怕，它只是经济结构的调整和未来发展的方向，提前找好应对思路，或许会给地产人带来新的机遇。
01 什么是经济内循环
这么专业的术语，老米就不按照百度百科解释了。
简单的说就是促进经济国内循环，能靠自己自给自足的就不靠国外了。
改革开放之后，中国经济的发展主要依靠三驾马车：投资、出口和消费。
尤其是出口方面，一直在GDP中占据最重要的比重。
这也是前些年”中国制造“遍布全球的重要体现。
但随着中国的崛起，导致国际关系的一些列变化，加上今年全球疫情影响，国外的需求大大减少。
致使我们现在必须要拉动“消费”，通过自己生产、自己消费的方式增加国内就业和国内经济发展，达到经济平衡的状态。
02 经济内循环对房地产市场的影响
中国房地产行业是随着中国城市化进程而同步崛起的。
要想富，先修路。
同样，要想城市有发展，必须要建设城市，要建造更多的高楼大厦和居民区，才能吸引投资、吸引企业、吸引人才。
所以搞房地产是正确的的，否则中国大部分一二线城市根本没有这么快崛起的机会。
当然，三四线城市房地产搞的这么猛就有点不科学了。
现在不是所有城市的房地产发展都有问题，大部分城市还是比较良性的。房地产消费还属于正常的消费。
但是也有一些城市房地产市场发展不成长，出现过热现象，会导致这个城市有多余的资金进入到房地产领域，这个是必须要控制的。
例如7月限购的东莞、深圳等地，都是过热，过度才紧缩楼市，提升购房门槛，减少房地产消费，把消费引导其他领域，促进平衡。
所以，经济内循环会限制城市房地产过高消费、过热消费，对于价格正常的城市，影响不是很明显。
例如佛山，去年年底才松绑，2020年上半年还开放购房政策，说明佛山房地产处于正常运转的水平。
不管是平洲、千灯湖、佛山新城还是陈村，大片新楼盘都基本卖完了，剩下的尾货还有涨价的态势。
房价过热的城市通过紧缩的购房政策，把资金引向其他消费领域，促进其他行业的发展。
对房地产市场的长期发展是有利的。
03 内循环经济对房价有影响吗？
先抛开内循环经济，疫情之后影响房价的三个要素：地段、供需、物业。
地段是判断房价涨跌的第一要素。
如果是核心地段，未来发展潜力巨大的地段，那么大概率是不会降的。
地段连接的供需，好地段的房子是不缺需求。有需求，房价就不会掉。
但地段老化，或城市中心的迁移，对于老城区来说就比较尴尬，如果有核心学位还好，如果学位也一般的老城区，那么房价大概率会降，但也不会降太多。
疫情之后，消费者对于物业有了更高的需求。
所以在地段相同的情况下，物业越好，房子就越能保值，物业越差，那么也会影响未来房价的走势。
经济内循环对房价的影响可以从两个方面来看：
1.房价难再涨
经济内循环对各行各业的消费幅度和价格比例都会有严格的规定，不会让房价、让房地产消费超越某个“值”。
房产消费一旦过高，就会影响其他领域的消费比重，从而带来连动的影响，这种情况决不允许出现，会防患于未然。
同理，房价也不会轻易降，因为已经留足了房产消费的额度，毕竟房子的成本在那里，很难让开发商亏钱吧，二手房业主也不可能大幅度降价出售，降低一点还是有可能的。
2.部分三四线城市将面临危机
由于国际关系和全球疫情影响，势必会导致与外贸相关的大量人员将面临失业或转型。
一二线城市工作机会多，影响不大。
但三四线城市就比较尴尬了，就业机会没有大城市丰富，年轻人赚钱更困难。赚不到很多钱，买房子更是不敢想象。
大部分三四线城市的产业链不完善，很难吸引到外来人口，很多地方未来快速发展，揠苗助长，盖了很多房子，但没有考虑房子卖给谁。
靠近一线城市的三四线城市还好说，可以吸引一些一线城市的人来投资。
而那些远离一线城市的三四线城市就比较尴尬了，房子盖了不少，但卖不出去。
大概率会出现价格波动，如果开发商能够找到一个平衡值，把房子卖到还好。
如果价格降不下去，又卖不出去，时间越久，就会越难操作了。
最后，别慌，没那么可怕。
对于有房者来说，不用考虑房价的升与降，房子是用来住的，不是用来炒的。
对于炒房者来说，放下炒房，正常生活，转型干点其他的吧。
对于无房者来说，房价基本稳定了，未来也不会有什么大的变化，赚到钱就买，没赚到钱就先租房住。
相信国家，相信中国的内循环经济，一定是时代的选择和目前最好的选择。
说不定会给普通人带来新的机遇呢？