总价100万,东莞买哪里?

subtitle 深莞惠房产圈08-07 19:33 跟贴 1 条

近日有网友在后台咨询小编:100万,在东莞能买到房子吗?

这不免让小编陷入了沉思,到底这位网友是想用100万购买一套房还是想用100万作为首付上车

倘若是首付,无论在城区还是镇区,可选择的楼盘还是挺多的,无非就是根据自身需求选择:是选读学区、刚需一族还是改善户型。

但如果是用总价100万以下资本购房,在东莞现时的楼市市场,是否还有机会呢?

根据东莞7月在售楼盘均价数据分析,东莞住宅成交均价为22648元/㎡,最高成交均价37200元/㎡,最低成交均价13300元/㎡。

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数据来源:合富研究院

通过一番搜寻,小编在桥头镇找到了符合网友条件的在售项目:项目主推90-112㎡户型,均价为9000-9500元/㎡,毛坯交付。经现场销售介绍,如考虑100㎡以下户型,100万还是能全款拿下。

综上所述,想用100万在东莞购买一套房,绝非没有可能!但是,想在资金有限的前提下买到心仪的房子,可能需要花费大量的精力和时间。于是,小编以100万作为基准,为大家搜罗了东莞在售的一手和二手房源,对“总价100万以下买房子”感兴趣的小伙伴,请继续往下看!

100万总价,新房选择少,商住房为主

根据合富研究院7月在售楼盘均价数据,小编以一百万为基准,得出可购买户型面积的大致区间。如下图所示,全款100万以内,可在城区片区购买建面约51㎡面积段户型;如选择在其他片区置业,则可以买到建面约71㎡面积段户型。

经筛选过后,总共有24个在售楼盘符合条件。其中,东部产业园和东南临深片区房源最多,分别为8套和7套,城区片区和松山湖片区则分别为3套,滨海片区有2套,最少的片区是水乡新城片区,现仅有1套。经整理发现,东莞现时总价100万可买的新房选择较少,以小户型的商住性质公寓为主,且只有40年产权。

数据来源:贝壳网

以皇庭峰景壹号为例,该项目位于东城主轴,距离汽车客运东站约200米,300米直达莞深高速东莞出入口,5分钟可达东城万达、星河城、世博三大繁华商圈,3.6公里可达地铁R2线东城站、天宝站。在售建面33-57㎡创享空间,商住性质。4.5米层高,复式设计,适合新婚夫妻、情侣或是单身白领居住,但对于小三口的家庭,就显得有点拥挤。

皇庭峰景壹号项目沙盘

纵观东莞一手房市场,想用总价100万置业虽可操作但选择范围小,刚需新房户型一般在85-100㎡的区间,很容易超出预算,可灵活选择偏小的户型作为过渡。

说完一手房,那么二手房的市场情况又如何呢?

二手房选择面广

以小面积房源为主

总价100万以内的二手房,在东莞可选的房源比一手房多很多。

据贝壳网数据显示,目前挂牌总价在100万以内的二手房房源多达4963余套,遍布东莞各个片区,基本面积段在35-50㎡内。

总价100万以下二手房源分布图(数据来源:贝壳网)

以金升国际小区为例 ,项目位于南城区建设路,产品为小户型、酒店式公寓,户型在40-60㎡之间,产权性质为住宅,总价约95万元。周边配套相对齐全,近市政广场、鸿福商圈、南城医院,生活设施一应俱全。

金升国际项目

另一个南城楼盘城市假日的产品就相对宽敞,主推建面约60㎡,属复式产品。属于复式楼。项目周边配套成熟,毗邻南城步行街和城市风景商业街,还有大润发超市,但是楼龄已有十多年,可就读南城阳光三小。

城市假日项目

目前东莞的二手房市场经过沉淀已日益完善,无论是周边配套还是入住率都相对稳定。但二手房容易存在如房屋老化、交通拥堵、车位不够等问题。如考虑购置二手房,还需将购房税考虑到位,并以自身需求出发。

买房置业·宜居才是根本

针对资金有限的情况,总价100万想在东莞置业,可能要在房龄、面积、物业等方面做好牺牲的准备。

但如果考虑入手总价100万以下、面积段为29-71㎡的房子,城区会比镇区更具优势,毕竟城区的配套、学位以及地铁的规划相对其他片区要完善,在牺牲了面积的前提下,或许可以通过选择更好的配套来进行弥补。

毕竟百万购房,宜居才是根本。

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