厦门二手房成交连续5个月上涨，真相是？

7月厦门楼市传统销售淡季不淡，不论是新房市场，还是二手房市场，商品住宅成交量均已连续5个月上涨，成交量呈持续走高态势。据监测数据显示，7月厦门二手住宅共成交4085套，日均成交132套，成交面积约41.05万方，在近两年二手住宅市场月度成交量中处高位。

近1年厦门一二手商品住宅成交走势

为何厦门二手住宅成交持续走高？

一是由于厦门小学“热点学校”要求适龄儿童及其父亲（母亲）应在片区房产地址落户并居住一年以上，而提前一年落户的要在前一年的8月31日，因此，7月学区房成交旺季持续，很多家长为了解决学位问题，在近几个月上车，而7、8月将是一分学区迫切需求人群的末班车。

二是目前岛内供应增量，岛外大部分次新房处于价格下滑期，岛外置换岛内需求增多，岛内老换新需求也被逐渐激发，整体市场形成轮动效应，导致二手住宅市场高热难退。

从市场具体成交情况来看，二手住宅出现冷热分化局面，学区资源好的房源依然抢手，但边郊盘及无稀缺资源房源仍难以成交，整体而言，购房者观望情绪浓。预计接下来的二手房市场热度仍会延续，但在失去部分学区置换需求急切客户支撑后，成交将有所回落。

以下为7月挂牌的141个小区样本：

以上数据综合自链家

注：二手房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积、装修情况不同，价格差距较大，尤其是海景房，价格差距更大。以上数据是目前在二手楼盘的最新挂牌价，已剔除极个别不符合市场行情的价格。仅供参考。