厦门二手房成交连续5个月上涨,真相是?

subtitle 厦门地产资讯08-07 19:00 跟贴 2 条
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7月厦门楼市传统销售淡季不淡,不论是新房市场,还是二手房市场,商品住宅成交量均已连续5个月上涨,成交量呈持续走高态势。据监测数据显示,7月厦门二手住宅共成交4085套,日均成交132套,成交面积约41.05万方,在近两年二手住宅市场月度成交量中处高位。

近1年厦门一二手商品住宅成交走势

为何厦门二手住宅成交持续走高?

一是由于厦门小学“热点学校”要求适龄儿童及其父亲(母亲)应在片区房产地址落户并居住一年以上,而提前一年落户的要在前一年的8月31日,因此,7月学区房成交旺季持续,很多家长为了解决学位问题,在近几个月上车,而7、8月将是一分学区迫切需求人群的末班车。

二是目前岛内供应增量,岛外大部分次新房处于价格下滑期,岛外置换岛内需求增多,岛内老换新需求也被逐渐激发,整体市场形成轮动效应,导致二手住宅市场高热难退。

从市场具体成交情况来看,二手住宅出现冷热分化局面,学区资源好的房源依然抢手,但边郊盘及无稀缺资源房源仍难以成交,整体而言,购房者观望情绪浓。预计接下来的二手房市场热度仍会延续,但在失去部分学区置换需求急切客户支撑后,成交将有所回落。

以下为7月挂牌的141个小区样本:

以上数据综合自链家

注:二手房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积、装修情况不同,价格差距较大,尤其是海景房,价格差距更大。以上数据是目前在二手楼盘的最新挂牌价,已剔除极个别不符合市场行情的价格。仅供参考。

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