从宣布注入资产到终止交易，三盛控股花了不到1天时间。虽然公司董事会马上公开道歉，不过违规注入资产的形象，依然难以挽回。
在2017年借壳上市之后，三盛控股期待更多优质资产注入提升公司业绩。2019年，首次注入地产资产之后，业绩暴增。
“上瘾”之后，公司日前启动再次注入地产资产时，险些犯下大错。
再次注入地产资产
继去年9月首次注入地产资产让公司业绩大增，三盛控股再次动起了同样的心思。
7月28日晚间，三盛控股（02183.HK）公告拟增发4980万股，以3.39亿港元对价收购控股股东兼公司董事局主席林荣滨控制的Mega Regal公司全部股权。
若收购完成，公司将间接持有福州伯盛95%股权。
福州伯盛在9个项目公司持有权益，分布在福建、四川、江苏等地。其中，除部分中高端住宅项目在建之外，两个商业项目已投入运营。
截至今年3月，上述项目市值约100.23亿元。
斑马消费梳理发现，这次拟注入的地产资产不仅市值高，且在区域上有更多的扩展，业态也多元化。去年9月注入的地产资产全部在福建省内，这次拟注入的资产已延伸到福建以外多个省份。此次拟注入的资产不仅包括住宅物业、还有商业项目和写字楼项目。
不过，这次启动注入资产，远没有去年那么好的运气。
7月21日至8月21日期间，属于公司股票禁止买卖期，此时公布增发股份，显然不符合上市有关规则。
令人意外的是，这个险些违规的重大事项，还是联交所在交易时间开始前告知公司的。
7月29日上午，公司与卖方以书面方式协定终止协议。至此，林荣滨苦心积虑谋划的二次资产注入宣告搁浅。
值得注意的是，这本是公司对证券业务不熟练险些导致的事件，公司解释是“无心之失”。
业绩亟待改善
通过注入项目资产，是三盛控股实现规模扩张、做大资产最容易的路径。
自2017年借壳利福地产之后，公司项目注入一直较慢，只能依赖于利福地产的遗留资产或合作开发度日。借壳时注入的济南章丘项目、福建平潭项目等到2018年、2019年才集中开盘发售，并未对公司业绩发挥明显的提振作用。
2018年，公司实现营业收入9.34亿元，归母净利润-1.66亿元，直到2019年，业绩才有所好转。
2019年9月，公司终于等来借壳上市注入资产限制期解禁。当月，公司即收购时幸投资，年底并表之后，公司实现营业收入20.46亿元，归母净利润0.69亿元，一举扭亏为盈。
从销售金额来看，2019年实现113.22亿元、销售面积实现81.55万平方米，同比分别增长891.64%和754.05%。
克尔瑞显示，2年资产禁止注入期结束后，公司从控股股东方面收购的漳州国际海岸、福州璞悦湾、福州滨江国际以及宁德璞悦山河等4个项目，带来的销售额超过50亿元，在总销售规模中占比44.4%。
可以说，注入资产是公司的一次涅槃重生。
从目前来看，公司当时注入的资产体量并不大，三盛控股还有着比较大的资金压力。
截至2019年末，公司现金及现金等价物8.09亿元，短期借款33.85亿元，长期借款42.49亿元，资产负债率高达93.58%，同比增长6个百分点。
林荣滨的“双千亿”野心
2019年9月，三盛控股总部迁址上海，成为又一个坐拥福州、上海两地双总部的闽系上市房企。
公司进驻上海，身处在全国化布局中，马上就提出了千亿梦想。
这个“千亿梦想”的支撑是，母公司三盛集团在全国20多个城市打造了60多个地产项目。
启信宝显示，三盛集团成立于1988年，控股、参股三盛教育(300282.SZ)、乾照光电（300102.SZ）、马上金融等企业。
彼时，林荣滨对外宣布，公司将通过3年时间，实现资产千亿和销售千亿的“双千亿”目标。
在三盛集团新任地产总裁冯劲义眼里，这个时间更为紧迫。他曾在受访时指出，计划用2年时间陆续将大量资产装进三盛控股。
冯劲义是地产行业内营销操盘老手，早年成名于龙湖集团（00960.HK）任职期间，曾是龙湖集团百亿到500亿规模的肱股之臣。加盟三盛之前，冯劲义在合生创展集团（00754.HK）任职总裁尚不满一年。
三盛控股是三盛集团地产板块重要的上市平台，注入资产是集团层面着力推进的事情。加速注入资产、实现弯道超车，可能是三盛控股最便捷的晋级之路了。
克尔瑞统计，2019年，公司实现全口径销售额403亿元，较2018年增加52.9亿元。今年上半年，三盛集团全口径销售额165.5亿元，同比增长13.9%。
（来源：斑马消费）
三盛地产福建公司房屋漏水导致业主损失
福建三盛房地产开发有限公司的裁判文书显示，由于商品房预售合同纠纷，被业主告上了法庭，要的赔偿可不少。
诉称房屋大厅天花板漏水
据裁判文书显示，原告吴晓金与被告福建五和建设发展有限公司（以下简称五和公司）、福建三盛房地产开发有限公司（以下简称三盛公司）商品房预售合同纠纷一案，法院于2017年8月29日立案后进行了审理。
吴晓金称，2015年9月间，三盛公司将其开发的精装房向社会公开宣传，同年10月28日签订《商品房买卖合同》和《补充协议》。签订合同时，五和公司未在合同上盖章，故吴晓金一直以为订约方是三盛公司，直到2016年12月29日交房后拿到商品房买卖合同时，才发现在合同上盖章的是五和公司，但三盛公司实际也是案涉《商品房买卖合同》和《补充协议》的实际履行合同相对方。
吴晓金于2017年5月底端午节期间入住讼争房，并预交了一年的物业服务费共计3992.4元。同年7月13日，吴晓金从外地出差回来后，发现房屋的大厅、天花板都在漏水，整个房屋的墙壁、地板、家具全部都泡在水中。吴晓金随后联系了物业公司及开发商五和公司、三盛公司，其派员到现场将天花板挖开，发现系因天花板上的水管漏水从而导致房屋泡水。
精装未通过第三方验收
后福州晚报、福建省电视台等多家新闻媒体对此曾进行报道。在报道中，施工方承认房屋精装部分未全部通过第三方验收。吴晓金已多次与五和公司、三盛公司协商要求更换损坏的水管、地板、天花板、墙壁，对水电管贡翼行排查修理，并赔偿给吴晓金造成的家具损失以及因房屋漏水未处理，无法居住在外租房的租金损失等，但均被拒绝。
据此，吴晓金要求五和公司、三盛公司连带赔偿装修、水电管道排查及修复、家具经济损失费共计200000元；赔偿租房损失每月4500元；赔偿预交的物业服务费1996元，合计206496元。
辩称早已将商标使用权授权他人
对此，五和公司辩称其销售现场公示的《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》中均体现开发商为五和公司，故合同的主体应为五和公司与吴晓金。按双方签订的《商品房买卖合同》约定，五和公司承担的是保修责任，并未约定赔偿损失，吴晓金亦未就损失举证，且因其拒绝配合修复，也未自行修复，并阻止五和公司履行维修义务，所导致损失扩大部分的责任应由吴晓金自行承担。
其还称，诉争房屋每月持续产生水电费，可证明吴晓金仍居住在房屋内，且物业费支付给物业公司与其无关。
法院查明后赔了一大笔钱
经法院查明，吴晓金申请对房屋内的装修造价、水电管道排查修复及家具等经济损失的数额进行鉴定，经鉴定房屋装修造价为119560元，泡水受损家具经济损失价格评估为7734元，鉴定费23000元。
因房屋尚在保修期内，最终法院判决五和公司赔偿吴晓金127294元和鉴定费23000元。
据企查查显示，福建三盛房地产开发有限公司是三盛集团旗下子公司，董事长、总经理实控人兼最终受益人都是林荣滨，不过最后的惩罚并未牵连到三盛公司，林荣滨也不必在意。
此前林荣滨曾说，“三盛在每个土地规划上面，在产品上要精益求精，每个项目在当地片区口碑、品质、性价比都是比较好的，这也是一种社会责任。”
（运营商财经网方悦/文）
宁德三盛中央公园二期，涉嫌虚假宣传？百余名业主投诉……
6月30日，宁德市民郑先生反映称：宁德三盛中央公园二期数百户业主等了三年的精装房与样板房不一样，本就不大的厨房居然多出两根柱子，使用面积严重减少。其称，事情发生后开发商回复，业主们购买的有柱子的户型与看的样品房户型不一样，业主们认为开发商存在恶意欺诈行为和虚假宣传。
接到郑先生投诉，记者驱车来到位于宁德东侨福宁南路10号的三盛中央公园二期。
现场，业主们告诉记者，出现问题的是该小区所售卖的89平方单阳台带衣帽间户型，其中4幢楼（1号、3号、6号、11号）的3个房号（02、05、06）户型内多出两个柱子，出现与样板房不符情况，总计372户。
在业主们的带领下，记者来到3号楼分别对02、05、06房号的房子进行了查看：在房内的厨房位置，抽油烟机的左右两侧确实都存在两根柱子。经过测量左侧柱子长宽为22厘米X42厘米，右侧为58厘米X46厘米。
“因为多了两根柱子，使用空间急剧下降，原本空间可以用来放调料品、电饭煲或切菜，现在都不能了，只剩燃气灶和抽油烟机夹在洞里头。”房主马女士说，跟样板房完全不一样，因为多出柱子导致上下的柜子也由4个变成了2个，存储空间也减少。
当场，马女士在手机上翻出了三盛中央公园二期销售页面户型告诉海都君，开发商宣传的户型只有4种类型，其中89平方单阳台带衣帽间户型只有一种设计宣传，同样板房一致。她认为开发商存在虚假宣传，误导购房者。
业主们称，2017年大家与开发商签订合同，买下房子，如今要交房了，可看着厨房内的情况甚是闹心。“若是拒不签收，那么将要承担违约金，可是厨房这样，怎么让人签收？”业主们纷纷抱怨，房子设计还未留空调外机安装位置，他们担心宁德市多台风地区，若是安装后存在安全隐患。
“开发商是建一幢卖一幢，所以大家都以为是以样板房为准。”业主吴女士翻出房屋购买合同称，开发商在合同补充协议中附带了黑白设计图纸，厨房设计中一个小小的框格隐藏在图纸内，大家都没留意，谁知实际差别如此之大。
就此事，记者前往宁德三盛中央公园售楼部，表明身份采访。现场工作人员表示相关负责人不在公司，其后，该工作人员致电该公司相关负责人，后回复记者，拒绝采访。
目前，业主们已经联名向宁德市12345、宁德市住房与城乡建设局、东侨房管局等多部门反映此事。（海峡都市报）
福州三盛国际公园违法捆绑销售 每套加收15万至60万 竟然不开发票
2020年4月，在福州便民网上收到众多购房者投诉福州三盛国际公园违规捆绑销售。
三盛国际公园在销售时候要求加收每平4000元装修费差价。
每套都要多出15万-60万现金，多出的费用只能给予现金，还不给予发票。如果后续业主与开发商出现就发产生退房，业主就只能退开具发票上的金额。而现金部分不能退回，因为没有票据，除非业主有录音或者录像证据，不然只能吃哑巴亏。
诉求标题：福州三盛国际公园剑桥区价外加价
诉求内容：福建五和建设发展有限公司作为福州三盛国际公园剑桥区的开发商，严重违反国家法律法规，违反福州市住房保障和房产管理局等五个单位联合下发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（榕房[2017]65号)规定的“严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房；严禁价外加价和收取未标明的费用；严禁捂盘惜售和分批销售”，存在4大违规违法行为：
1、规避备案价格，变相提高房价。福州奥林匹克花园一期E1地块（即福州三盛国际公园剑桥区）4#5#6#楼该楼盘公开备案价为2万左右，但采取装修、价外加价等违规行为后，实际售房价格为2.5万-3万不等，严重超出备案价，根本无视政府房价备案管理制度。
2、实行价外加价，违反政府禁令。该楼公开盘备案价为2.1万多，但在收取每平4000的装修款外，还对部分业主收取没有任何发票单据的15万-60万不等的价外加价，公然违反政府规定。
3、捆绑高昂装修，严重侵害消费者利益。该楼盘捆绑装修款高达4000元每平米，是市场价的好几倍，但实际装修极其简单，与高昂的装修价格极度不匹配。而且所收取装修款未扣除公摊面积，把成本转嫁给无辜的业主。
4、销售行为极不规范，严重扰乱福州房地产市场。售房时未公开开盘，未见一房一价公示，未公示销售进度表，捂盘惜售，营造购房紧张氛围，所有售房均为私下商议交易。
我们老百姓为了买套房掏空两代人的积蓄，还要供长达几十年的房贷，开发商这种令人发指的行为极大地加重了我们老百姓的负担，但无良开发商对消费者的诉求置之不理。希望福州房管局等相关部门“守初心、担使命”，为我们老百姓主持公道，迅速查处，责令开发商退还价外加价款，退回装修款项，以正视听，并严肃处理此等违法乱纪、影响民生之行为！
诉求标题：关于福州三盛国际公园剑桥区捆绑装修，价外加价等严重违规问题
诉求内容：福建五和建设发展有限公司作为福州三盛国际公园剑桥区开发商，严重违反福州市住房保障和房产管理局等五个单位联合下发的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（榕房2017，65号规定的“严禁捆绑销售和设定条件销售商品房、严禁价外加价和收取未标明的费用，严禁捂盘销售和分批销售”）存在违规违法行为：1.规避备案价，变相提高房价，福州奥林匹克花园E1地块三盛国际公园剑桥区4#5#6#号楼公开备案价为2万左右，但采取捆绑装修，价外加价等违规行为后，实际售房价格2.5到3万不等，严重超出备案价，全然无视政府房价备案管理制度2.实行价外加价，违反政府禁令收取装修费4000元每平方，还对部分业主收取15到60万不等的价外加价，这加价部分没有任何发票没有收据，目前已有25户业主合计高达800多万，该行为疑似偷税漏税 。
福州地产开发商现在销售套路越来越多，捆绑溢价销售模式也多样化，而且如果购房者没有保留证据，后续出现维权只能吃哑巴亏，建议购房者在给予现金或者在开发商不开发票的情况下，要拍照录音或者录像作为今后出现维权时候非常重要的证据。