房价连涨53个月的背后,大学生不愿留徐州,经济发展不能靠房地产

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徐州自2016年以来,房价连涨53个月,云龙湖区域一家楼盘小区楼王更是喊出了30010的天价,专家欣喜地大呼,徐州房价终于过了“三字头”。以徐州新城区为例,2016年初,房价仅仅在6300元左右,现在新城区人才家园房子约在17000 -18000元,房价暴涨10000月以上,秒杀一切银行储蓄理财,导致勤俭节约和储蓄致富的老传统观念无所适从。

徐州房价高不高,先来看一则2020年4月份的招聘信息,您也可在网上查到,《2020江苏泉山区统计局、商务局、市自然资源和规划局泉山分局聘用制人员招聘30人公告》。其中管理办法及待遇如下:

1、被聘用人员采取劳务派遣的形式,按照相关规定签订合同。首次签订劳动合同的期限为2年(含试用期2个月)。合同期间由用人单位负责考核,考核结果作为续聘、解聘及发放相关待遇的依据。

2、被聘用人员工资由基础工资和绩效工资组成,合计月工资不低于4000元(含个人按规定应缴纳社会保险费),其中月基础工资按照本地区最低工资标准的1.5倍执行,出差期间补助按相关文件执行。

虽说4000块大洋,但还得扣去社保等,所剩无几了,一套200万元的房产,一年不吃不喝48000元,不算利息,也要41年多才能还清。这还是政府招聘的高学历人才,那些没学历的低收入群体呢?据小编了解,徐州社区医院护士等工作人员工作就在3000元左右,餐饮行业服务员更低些。

一个朋友家庭2016年来一直走在看房的路上犹豫不决。便宜的嫌远,市区的买不起,就这样一直耽误了。眼睁睁地看着徐州新城区房价从五六千一路高歌涨到了一万八九千,当年你爱答不理,如今你已经高攀不起。他说前几年家里的钱还是够付首付的,到现在却是连间厕所都不买不了。徐州房价已然这么高,工资却还是低,那不如去南方发展。虽然二线以上城市的房价都高,但是苏南以及其他一些强二线城市拿到高薪的机会要比徐州要高得多,发展也要更好一些。在南方买房,贵一些也值了,起码工资也高,工作好找。现在落户政策也容易,岂不是比留在徐州强?

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我想像这样的例子不在少数吧,徐州正在流失自己的人才,被房价吓走的一批人。徐州各类学校每年毕业20万人,又有多少人留在徐州?城市发展不能过度依赖房地产,徐州人才正在流失。现在所有的二线以上城市都有对人才的补贴,徐州在全国范围内的人才大战中就没有什么优势了。

徐州现在好的师资都被南方高薪挖走了,提供住房,解决工作,几乎你的任何需求都满足,没有好的师资教育就自然也跟不上,你看看连续两年高考徐州都是全省垫底的。教育跟不上,人才就会逐渐流失,本来如果房价不持续走高,或许还有留人的资本,返乡置业落叶归根也不错。

人才对于一座城市的发展不言而喻,徐州本身的企业发展较之南方就滞后,现在中小型企业真正做的好的没几家,如果房价再居高不下,那真的会把高尖人才亲自送给竞争对手。徐州想要发展还是要大力搞好实业,发展经济,靠卖地维持表面的风光,让人才大量流失,最后导致经济停滞不前,湖南长沙对房地产管控措施值得徐州学习,就连深圳都跑去学习了。

再来说说徐州房价不能降的原因,一是由于涨势太猛,房地产开发商进驻时间短,拿地成本高,很多高档楼盘还没有完全开发销售出去,开发商手里存有大量的土地和在建项目。二是炒房者不愿跌。买涨不买跌,炒房者手里存房很多,但下跌中的楼盘谁会买?三是没法卖出。由于徐州新城区各大楼盘是最近几年才开发的,刚需和投资者也是最近一二年才买到新房,大多是期房,尚未上房,无法交易。即使已经交房,很多还没有拿到产权证,即使有产权证也需要等二年以后才能卖,锁住了大量高价的房子无法成交。

现在新城区到处都是房子,居住环境大不如以前,最重要的是青年人工资这么低,房价继续攀高,就是见顶了”;房地产开发商还在继续建设新房,炒家的巨量房产还在手中,只有抢在他们前边出手才行,不然到时候有价无市,不降20-30%是出不了手的”。

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