南沙爆火,容桂抢戏!新一轮广佛互通,9000元/平抄底?

subtitle 佛山楼市发布08-06 23:28 跟贴 3 条

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湾区轨道大洗牌,南沙一片火热!

重磅枢纽加持,还有新交通规划要来。

但你可曾想到,广佛新一轮互通,容桂先“抢戏”!

容桂中部板块

南沙4条地铁被纳入规划

NS4或通容桂

最近的南沙很热闹!

先是深圳客的汹涌成为了炙手可热的置业板块,昨日又因国家发改委批复13个城际铁路和5个枢纽工程项目而被推上了风口浪尖。

政府文件

事实上,早在2周前,南沙的地铁规划就有新胎动。7月底,南沙区交通部门发布《广州市南沙区综合交通运输体系发展“十四五”规划》建议意见征集公告。

地铁15号线、22号线、18号线、NS4线等就已被多次提及,市民强烈希望能纳入十四五规划当中。

楼市君留意到,南沙规划的多条地铁线路,对佛山会影响较大的莫过于NS4 线,将连接容桂与庆盛枢纽

NS4线路走向

可能对于很多佛山的朋友来说,庆盛枢纽会有些陌生,如果说庆盛枢纽规划是比肩广州南站一般的存在,可能很多人就理解了。

未来,容桂通过NS4直接连通南沙庆盛枢纽,其辐射影响可想而知。

在南沙的辐射之下,容桂楼市就时常迎来小爆发。

无论是长期霸占佛山楼市成交冠军宝座的碧桂园凤凰湾,还是今年开盘1分钟即清两栋住宅的保利时光印象,其卖爆都离不开广州客的青睐。

保利时光印象开盘现场

南沙楼市的火爆,加上轨道交通带来的利好,能否带动容桂楼市的变化呢?今日,楼市君就为大家走访容桂一手住宅市场。

三大板块项目众多

碧桂园凤凰湾撑起片区成交

容桂主要分为三大板块,地理位置最靠近南沙的东部板块,以高端住宅为主的中部临江板块,以及配套完善的中心城区板块。

目前容桂主要的成交量倚靠碧桂园凤凰湾一盘撑起,占据了区域整体成交的三分之二。

容桂三大置业板块

东部板块

9000元/㎡起 片区价格最低

先来说说是以碧桂园凤凰湾为代表的东部板块,东部新城建设发展的年限并不算长,片区内配套发展还需要一定的时间走向成熟。

但是,片区的规划也是受到了不少人的认同。

首先是今年3月正式开建的顺兴大桥,建成后东部板块可连接大良,直达顺德港,通过邮轮通达香港。

顺兴大桥示意图

其次就是规划中的南顺大桥,桥建成后,容桂东部与南沙就是真正的一桥之隔,两城的通达时间可压缩到10分钟内。

片区内余货较多的项目,仅有碧桂园凤凰湾以及雅居乐万象郡。

碧桂园凤凰湾在2019年卖出了超过6000套住宅,占据了整个容桂新盘销售的三分之二。

楼市君到达售楼部时不过早上10点,洽谈区就坐满了看房的客户。

论性价比,凤凰湾确实颇高,价格最低的凤怡苑组团,折后均价9000-11000元/㎡。

碧桂园凤凰湾沙盘

销售表示,该组团在今年年初疫情期间,甚至8000元/㎡左右也有成交,目前价格已逐渐回升。

与凤凰湾直线距离不过1公里的雅居乐万象郡则冷清很多,由于拿地成本摆在那,项目带装修单价约1.5-1.6万/㎡,比凤凰湾要高不少。

略显空荡的雅居乐万象郡营销中心

虽然项目推出了首付13.8万起,无息分期的付款方式,但现场还是颇为冷清,楼市君踩盘的90分钟,未见有其他客户。

中部板块

片区最贵 一线江景单位超2万/平

中部板块是顺德打造良桂一体化受益最明显的区域,也是目前容桂卖得最贵的地方,通过容奇大桥连接大良,承接了不少大良外溢客。

片区环境很好,三个板块之中,中部板块居住舒适度是最高的,围绕着居住区政府建设了胜河滨公园、眉蕉河公园、滨水生态公园三大公园。

中部板块

用销售的话说,就是“三个公园都逛一遍,至少要3天”。

板块内在售项目有金辉路劲江山云著、路劲天隽汇、颐安灏景湾等,均价约15000-25000元/㎡。

在售产品比较丰富的是金辉路劲江山云著,一线望江大户型均价约20000元/㎡,一套总价接近300万。

一线江景户型可眺望顺德金凤凰

而即将加推的8座小户型,景观方面会稍微差一点,低楼层单位做到14xxx元/㎡起。

要知道,这个项目在2017年拿地,当时的楼面价就高达13516元/㎡,卖14xxx元/㎡起还要带装修全屋中央空调,完全是亏本价在卖。

非临江户型和临江户型差价较大,以5000元/㎡的差价来计算,140㎡相当于用70万买的一线江景,值与不值,就见仁见智了。

与江山云著相隔几百米的颐安灏景湾,在售均价约15000元/㎡。是昨天楼市君踩的几个楼盘里,最佛系的一个。

现场项目

没有物业小姐姐问岗,进去以后也不见销售,最后楼市君还是直接去前台咨询,才找到接待的销售。

不过这个项目在片区来说还是卖得相当不错的,上一年成交了863套。

中心城区板块

人流最多 生活氛围最浓

最后来说说容桂中心城区,该板块位于容桂西部,属于容桂的最早发展起来的老城区,也是商业、人流最集中的区域,生活气息非常浓厚。

目前容桂最热门的商业体,容桂天佑城,就是位于该板块内。

容桂天佑城

板块内在售的项目不少,有保利时光印象、信达珑桂蓝庭、恒福容悦园、海骏达公馆等,均价约15000元/㎡。

而最热的,莫过于今年6月开盘的保利时光印象。

项目位于海尾立交北侧,紧贴顺德大道,会受到一定的噪音影响。

其主打小户型,均价约14500-15500元/㎡。

产品利用率方面几乎做到了极致,建面约69㎡可做三房,建面约96㎡可做四房带套房,足以媲美市面上110㎡左右的户型。

保利时光印象建面约96㎡户型

销售介绍,由于产品总价低,客户以新容桂人为主,也有部分投资客,现场的销售就有不少买了作为投资

4地铁汇聚

容桂能否成为香饽饽?

目前容桂楼市的停滞,归根结底还是交通的问题。

由于容桂距离佛山中心有点远,加上地铁未能开建串联佛山中心城区,近年有被边缘化的趋势。

此外,容桂片区内人气较旺的大型商场,仅有中心城区的容桂天佑城,中部板块和东部板块尚未有建成的大型商业体,缺乏商业氛围。

容桂缺少大型商业

在建中的海骏达城迟迟未能开业,8年前就开始吹捧的永旺梦乐城也尚在规划之中。

各种因素影响之下,容桂近年楼价几乎处于停滞的状态。

未来,无论是从产业还是未来的交通规划上,容桂的表现还是可圈可点的。

首先产业上,容桂制造业基础十分雄厚,注册企业达3.7万家,是顺德企业最密集的区域,格兰仕、万和、海信科龙等品牌均是出自容桂。

产业上的优势,这是目前很多佛山很多重点片区都望尘莫及的。

产业繁荣带来的人口增长也很明显,根据2019年数据,容桂聚集了超61万常住人口,比大良北滘还要多,人口密度据顺德第一。

人口的密集程度,也是衡量一个区域楼价是否具有升值潜力的重要因素。

人口密集的容桂中心城区

交通上,其利好更多,除了文章一开始提到接驳南沙的NS4线,容桂片区内规划的线路还有佛山地铁9号线、佛山地铁11号线以及佛山地铁13号线。

轨道密集程度更胜于大沥、狮山、里水等热门镇街。

佛山地铁规划图

其中11号线和13号线已纳入近期规划线路,从开建到通车,固然还是要有较长时间的等待,但总算是有了盼头。

南沙爆发的影响之下,紧邻大湾区中心的容桂,一旦交通条件到位,前景十分值得期待。

微信:fslsfb2019

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