1-7月西安房企成绩单出炉!最后5个月谁还有机会冲入Top10?

subtitle 西安地产房剑08-06 23:02 跟贴 2 条

2020年1-7月份西安房企成绩单出炉了,万科112.3亿元领跑,融创103.23亿元紧随其后,碧桂园以81亿元位列第三。

这是中国指数研究院今天发布的数据,TOP10完整榜单如下:

打开网易新闻 查看更多图片

1

从前7个月TOP10的榜单来看,万科、融创属于第一梯队,碧桂园属于第二梯队,剩下的7家可以归类到第三个梯队。

如果要用一句话来总结前7个月TOP10榜单的话,那就是:第一梯队毫无悬念,第二梯队稳定,第三梯队竞争激烈。

与前6个月的榜单相比,7月份最新的榜单有以下几个看点:

第一,NO.1宝座竞争激烈。

以中国指数研究院的榜单为统一口径,今年前6个月,融创以93.4亿元的销售额位列榜首,万科以88亿元紧随其后。但7月结束,这两家的位置换了一下,万科112.3亿元领跑,融创103.23亿元紧随其后。

这意味着,7月份西安万科卖了24.3亿元,融创卖了9.83亿元。

根据地产房剑前几天统计的数据,万科7月份在西安有万科·璞悦、万科·雁鸣湖、万科·城市之光进行加推和万科·金域缇香入市,融创在7月份则仅有融创·珺庭府仅仅加推94套。

在今年还剩下5个月的时间里,从目前的公开信息来看,融创将有奥体项目、半坡湖项目、揽月府新地块亮相与入市,而万科除了目前主力在售的几个项目之外,则有万科·悦府即将入市销售。

实际上,融创与万科今年最重要贡献业绩、推货量最大的盘均在西安之外。融创是位于咸阳的融创·御河宸院,万科是位于渭南的万科城。

可以预测,今年剩下5个月,随着两家房企在每月推货量的不同,在NOP.1的宝座上将轮流坐庄。至于到底谁能够拿下年度NO.1,一切要等到2020年最后1天才能知道答案。

第二,本土房企天地源守住前10.

这几年,西安楼市是大牌的天下,不管是半年度榜单,还是全年榜单,很难看到西安本土房企的名字。

今年上半年,天地源以34亿元的销售额位列半年销售额榜单第6名,成为唯一一家进入TOP10的西安本土房企。

7月结束,天地源在前7个月以38.79亿元的销售额位列第7,继续未来前10名。

按照这个数据计算,7月份天地源的销售额为4.79亿元。

公开信息显示,7月份天地源在西安仅有天地源·万熙天地加推了96套房源,其余项目均以平销为主。

在今年还剩下5个月的时间里,我们可以关注的是天地源能否将其在TOP10扛到最后?

从目前来看,在接下来几个月时间里,天地源·兰樾坊等项目还将有加推,会继续刷新其在西安的销售额。

第三,中南、奥园杀入前10.

与前6个月的榜单相比,前7个月TOP10的榜单中,龙湖、华润退出了TOP10。

根据此前的数据,今年前6个月龙湖的销售额为32亿元,华润的销售额为29.4亿元。

而今年前7个月,第10名奥园的销售额为31.69亿元。

奇怪了,奇怪了……前6个月卖出了32亿元的龙湖,前7个月变成了少于31.69亿元?

龙湖、华润从前7个月top10榜单退出之后,跻入top10的是中南、奥园。

其中,中南以42.53亿元的销售额一口气杀入到了第5名,奥园则以31.69亿元的销售额位列第10名。

中南之所以用一个月时间从没进top10一口气杀入到前5,得益于中南·春风南岸的入市,以及中南·君启的持续加推。其中,中南·春风南岸继6月底推售894套房源之后,7月份再次加推260套房源。

整个7月份,中南·君启、中南·春风南岸共计加推了740套房源,成为当月西安典型房企加推房源最多的开发商。

2

说完了前7个月的top10,我们再来分析一下目前暂时消失在前7个月top10上的大牌名单:中海、保利、龙湖。

中海,今年在西安有中海·云锦东方、中海·熙峰里、中海·寰宇天下这三个纯新盘会入市,但截至7月底均尚未入市,前7个月中海在西安的主力在售项目仅有中海·曲江大城。虽然说曲江大城一直热销,动不动就千人摇,但单盘无法支撑起整个中海在西安的业绩。

而这几个项目,在今年剩下5个月时间里,将会陆续入市,5个月之内3个纯新盘入市,再加上中海·曲江大城、中海·阅骊山,我们或许将会在接下来几个月时间里看到中海的爆发。

保利,有点类似中海。今年前7个月,保利在西安仅有保利·和光尘樾一个住宅项目主力在售,虽然也卖的很火,但也难以支撑起整个保利陕西的业绩。

但接下来5个月,保利在西安有多个住宅项目有望入市。

一个是位于秦汉新城兰池大道东段的保利·时光印象,一个是位于灞河西岸的保利·熙岸林语,这两个纯新盘目前已经开始了前宣。另外,据传保利·天悦的新品,在今年下半年也有望亮相。

龙湖,今年前6个月以32亿元的销售额位列第8,今年前7个月却没能进入第10名门槛为31.69亿元的TOP10榜单。

很明显,榜单发布方中国指数研究院得仔细核对一下了。

当然,对于龙湖而言,剔除榜单发布因素之外,要想在全年能够跻身西安销售额TOP10,还需要继续努力,接下来5个月时间不断加推房源,因为市场竞争太激烈了。

从目前来看,今年剩下5个月时间里,能够给西安龙湖主力贡献业绩的项目应该是天地源龙湖·春江天境、龙湖·春江天序,这两个盘均是龙湖在几个月前刚刚推出的纯新盘,货量充足。另外,除了龙湖·新壹城之外,龙湖在西安的一个公寓新项目龙湖·星图,也将为西安龙湖的业绩作出贡献。

当然,除了西安范围内的几个项目之外,位于咸阳的龙湖·彩虹郦城,也是西安龙湖目前主力在售的一个项目。

3

从房企销售额榜单的角度来看,与2017年、2018年西安曾经出现阳光城、中南这样的黑马相比,2019年、2020年西安已无黑马房企诞生,最起码在TOP15这个范围,已经非常稳定。

5年前的2015年,西安房企销售额TOP10为万科、中海、绿地、金地、天朗、金辉、天地源、紫薇、恒大、保利。

当年,西安还没有1家房企年度销售额跻身百亿。5年时间过去,年销售额百亿元在西安已经不是新闻。

今年,万科、融创前7个月已经锁定百亿阵营的2个席位,前7个月已经卖出80多亿元的碧桂园全年百亿也没有任何悬念。

因此,可以关注的是,在前7个月销售额TOP10剩下的7家房企,再加上暂时缺席top10 的中海、保利、龙湖,这10家房企谁能冲刺百亿军团?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看