海口“学区房”,可以“一户一生”,能否“一租两用”?

subtitle 岳山娱乐08-06 22:45 跟贴 4 条

本文着重梳理一下海口所谓的学区房与划片入学有关的事宜,以方便朋友们正确认识和理解海口所谓的学区房问题。作者重点在于介绍学区房与学位之间的关系,具体划片入学以海口市教育部门出台的年度招生实施细则为准。

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学区房在淡化。

因为大多数家庭的户口都在房产名下,而且,也居住在房产住宅之中。按照划片入学制度和一户一生制度,房产基本同时符合划片入学和一户一生的要求,因此,就有了学区房一说。

2020年海口市义务教育仍然实行划片入学制度,继续实行一户一生制度。同时,民办学校不实行划片入学制度。而且,今年海口市实行公办学校与民办学校同步报名、同步招生制度,同时,结合了电脑摇号随机录取的措施,使得今年海口的学区房有所淡化。

这里说的学区房淡化,主要是指根据今年的《2020年海口市义务教育学校招生工作实施细则》基本能够实现所有孩子有学上。原因可能与2000年千禧儿出生率高峰有关吧,今年生源减少显得教育资源相对充足。

一生一户过时。

一户一生原则,主要指一个户口给予一个学生一个学位。准确的安排是,同一法定监护人的孩子均有学位,所以,二孩或双胞胎都可用同一住所申请入学。

一生一户原则,比较适合独生子女家庭的计划生育的时期。现在二孩政策已经放开,多子女家庭逐渐会普遍出现。个人理解,如果叫一户学生的话,那就比较准确。

准确把握住所。

划片入学所说的户,针对同一住所。住所,可以是自己的住宅,也可以是租赁的住宅。因为租赁住所可以获取划片择校资格,所以,才有了片区住宅成为香饽饽的学区房。

需要提醒的是,住所一定是住宅。不是住宅,不视为住所。商城、商场、酒店、铺面、作坊、工厂、仓库、写字楼等加工、营业场所,不作为居住地申请划片入学。

一租两用擦边。

特殊情况下,海口市划片入学有不受一生一户限制。具体为:同一合法房产,申请不同学段的学位,可以不受一户一生原则限制。不如,大孩申请过初中,二孩申请小学学位,就符合规定。

于是,有人就动脑筋了,打个擦边球,同一房产,初中学位自己孩子用,小学学位给别人家孩子用,反正自己家的房子面积比较大,将部分面积租出去,能够取得一定的租金收入。按照今年海口市的划片入学原则,同一房产一租两用,能够实现不同学段的学位。

假如,你和妹妹两个孩子同时上小学,为了充分挖掘学区房的资源价值,同时将自己家的房屋租赁给自己的妹妹,那就鸡飞蛋打了。届时,必须二选一放弃一个学位。

电脑摇号误区。

今年北京划片入学推出了摇号制度,很多人非常羡慕,认为学区房不重要了。其实,这是很大的误解。摇号并没有取消划片,而是,摇号派位的意思,属于剩余学位排队摇号派位。

以海口为例,公办学校与民办学校,同步报名,同步招生,报名人数超过招生计划时,应实行电脑摇号、随机录取。同时,还有政策性直招和对口直升的规定。

有时候,重要的信息不在重要的位置,划片入学、政策性直招和对口直升,文字不多,显示位置不突出,读懂了,就知道隐藏的含义了。

民办利好利空。

原则上,民办学校在海口市域范围内招生,不实行划片入学。同时,原则上,民办学校实行免试入学。

民办学校不实行划片入学,这个利好一直存在。但是,能否落实民办学校实行免试入学,说来简单,实际执行起来,未必属于免费读书。

其实,很多家长比较关心的是,如果民办学校未被录取,不影响申请公办学校学位。如果申请公办学校学位,最终没有指标分配,那就应了“申请归申请,落空归落空”了。

咋规定学区房?

海口市城市规划部门、教育部门和中小学校,从没有学区房的设定、要求和规定。所谓的学区房是房地产开发商和房产中介的销售炒作,也是家长们将划片入学、房屋居住及户口等问题综合在一起的笼统概括,属于沟通交流的口语化叫法。

尽管学区房在淡化,但是,划片入学仍然是主要学位分配政策。今年海口中学(民办)高中部取得优异成绩,海口中学突然爆红,其中小学学位一下子珍贵起来,民办学校优质教育资源也是抢手货。尽管海口中学没有划片入学的要求,但是,孩子的接送重要任务导致学校周边房源租赁很难得。

正确认识和理解学区房。

第一,住所为大。不管是自己的房产,抑或是租来的房子,教育部门均不称之为学区房,而是称为住所,住所为大。

第二,摇号改革。尽管今年采取有限摇号尝试,相信随着时间的推移及经验总结,将会冲击学区房的学位作用。

第三,擦边风险。针对一房两用的情况,既要自己家孩子取得学位,又要想出租取得租金,一定要具备不同学段的要求,否则,黄粱美梦一场。

第四,优质认同。无论是划片入学,还是民办自招,优质公办学校周边房源具有优先择校取得学位功能,优质民办学校周边房源可以缓解家长接送压力,这样的学校周边的房产都属于所谓学区房的范围。

第五,商住房不是学区房。商住房属于商业用途,准确说属于经营场所,而不是居住场所,所以,商住房与划片入学无关。

以上梳理了海口所谓的学区房与划片入学有关的事宜,各个地区划片入学不尽相同,但是,学区房与划片入学两者之间的逻辑关系基本相同,能够帮助朋友们正确认识和理解所谓的学区房问题。海南正在推进自贸港建设,外来人口落户购房正在攀升,海南打破所谓的学区房择校方式,对于人才引进有很重要的意义。

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