实探!渔人码头化身海景公寓,深圳湾新玺名苑最新进展曝光!

subtitle 石榴情感08-06 22:15

撰文:小马哥

“这里建的楼不是拿来卖的吧,我不知道这里有没有公寓啊,有的话我也不知道什么时候卖。”

新玺名苑项目工地门口保安对于在建项目一问三不知。小马哥到项目部门口问了个施工管理人员,给出的答案也是不清楚什么时候卖。

很多人都知道蛇口的渔人码头,过去这里是美食爱好者的聚集地、摄影爱好者的打卡点。

如今,渔人码头即将化身变为深圳湾的海景公寓——华侨城深圳湾新玺名苑。

作为渔人码头旧改项目,因为优秀的地理位置,新玺名苑注定又是备受关注的深圳湾海景豪宅。

据淘房志了解,项目没有规划住宅,一期项目为两栋公寓,按照原定计划预计今年10月开展示中心。

近日,小马哥到新玺名苑实地探访,发现项目仍处于基础工程阶段。

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淘房志现场实拍

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最新进展:还没出地面,仍处于基础工程,预计10月开展示中心

深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目。

项目位于蛇口街道南端,东至南海玫瑰园三期,南面临深圳湾,对岸就是香港的元朗。最近的地铁站是2号线东角头站。

根据规划,项目到2022年完工,最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

深圳湾新玺名苑分为两期开发,主要由三栋高层建筑组成。

其中,一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,建筑高度约250米。

一期项目的两栋公寓位于地块的南面,一线临海无遮挡,景观很好。

小马哥来到这里的时候是傍晚,有几个工人坐在门口吃饭。看到门开着,就走进去看。

工地正在热火朝天地施工,基坑底部有工人在作业,建设进度还处于基础工程阶段,没有出地面。

基坑很深,看样子下面可能是停车场。而且从已有的柱子和梁能看出,这个基础工程结构还是比较复杂的。

基坑另一侧有挖掘机在作业,远处的南海玫瑰花园一期、招商双玺隔海相望,其实看起来非常近,还有招商太子湾在建项目。

小马哥还想走近去看一眼,但是被看门的保安拦住了,只好到周围再去看看。

南侧工地,临近海边的位置,有吊车在作业。

中建一局的项目部建的很高端,外观很漂亮,竟然还有幕墙,不知会不会留做用展示中心。

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周边豪宅:半岛城邦三期20.9万/㎡、南海玫瑰花园15万/㎡、海上世界双玺19.3万/㎡...

只看这个位置,就证明了一切。

新玺名苑地块旁边就是海景豪宅“网红盘”半岛城邦、南海玫瑰花园,不远处就是招商双玺、招商太子湾,以及海上世界商圈。

来源:链家

图中标注就是新玺名苑地块,临近的南海玫瑰花园三期均价15万/㎡,半岛城邦一期15.6万/㎡,半岛城邦三期均价20.9万/㎡,海上世界双玺均价19.3万/㎡,双玺时光道均价17.2万/㎡......

到蛇口看房子,中介会告诉你一个小窍门,是不是豪宅以望海路为分界线,在望海路以南的都是临海豪宅。

而新玺名苑这块地,是蛇口望海路以南为数不多的一块地了。

这块地的位置非常优越,比半岛城邦的还要特殊,因为它是三面临海的,北面和西面都是蛇口渔港的景观。

从地块北面看过去,一台浇混凝土的车正在作业。

北面紧邻半岛城邦,旁边有很多蛇口渔港的渔船。

淘房志现场实拍

从视频里能看出,周边的渔船紧邻项目地块。现在还是休渔期,夕阳下渔船停靠在海面上。

从对岸的防波堤公园,可以看到新玺名苑整个工地范围。

在蛇口豪宅片区,上次推出的公寓还是招商太子湾湾玺,备案均价11万/㎡。今年年初开盘,连推三次,2000万起步,次次秒光。

按照这样的节奏,新玺名苑开盘时必定又很抢手。

近日深圳取消公寓审批的政策,对于新玺名苑这样的豪宅公寓来说也是利好,毕竟已有的都是绝版,购买还不用名额。

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渔船对项目有影响,蛇口片区汇聚了12大旧改

蛇口从深圳改革开放的远点、原始工业区,如今成为别样风情的人文高地,充盈着国际色彩的生活住区,已成为传统的豪宅区。

蛇口有着优越的自然环境,既有海景资源又有山景资源,居住非常舒服。

蛇口的升级、改造还在继续,片区已汇聚12大旧改,其中包括万科拿下的渔一村旧改,招商地产、润德房地产、渔二村实业股份有限公司的渔二村旧改、恒大湾厦村旧改,南水村旧改等……

不过从整个大深圳湾片区来看,除了附近规划中的深圳歌剧院,其他比较大的利好已经不多了。

还有一个大家很关注的点就是,项目周边的渔船会怎样调整,项目的建设对渔港现状是有干扰的。

而且,渔船出海回港也会对建成后的项目造成影响,比如渔船的声音和腥味。这些问题,暂时还看不到处理方式。

淘房志现场实拍

有人说,渔人码头是深圳渔村最后的记忆,是繁华都市中所剩不多过去的特色。

而这最后的记忆,也终将会消失。

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