武汉地产集团:寻找突破

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编者按:涵盖湖北、湖南、江西三省的长江中游城市群又称“中三角”,在国内各城市群中起到“承东启西、连南接北”的作用。搜狐·焦点财经特别策划“聚焦都市圈·领跑'中三角'”系列报道,对此进行重点关注。

是为第一篇,武汉地产集团:寻找突破。深耕武汉42载,面对外来房企的竞争,武汉地产集团正在改变过往“佛系”的发展风格,以合作的方式开疆辟土。

作者 | 焦点君

出品 |焦点财经

疫后的武汉土地市场持续走热,政府集中供地之下,中海、融创、绿地、龙湖、招商蛇口等头部房企纷纷出手“补仓”武汉。本土房企武汉地产集团的表现也不落后,先后将江夏区金口街后湖村、旭光村以及洞山村地块收入囊中。

深耕

有机构测算,8月,武汉预计有16宗地块挂牌人市。其中,7宗位于黄陂,2宗位于江夏区,另有7宗为中部博览中心用地。按照武汉地产集团近期的布局策略来看,其深耕江夏金口的决心十分坚定,或是光谷地块及江夏金口地块的最有力竞争者。

在销售方面,武汉地产集团的表现也较为出色。据亿翰智库统计,上半年,武汉地产集团凭借25.7亿元的全口径销售额,位列湖北省销售前七强,是除万科、保利发展、新城控股、融创中国、绿地、恒大等外来房企之外,销售业绩最高的本土房企。

时间回溯至1983年9月,武汉地产集团的前身“武汉市住宅统建办公室(简称统建办)”,在武汉开发了城区第一个商品房小区“台北西村”。1986年12月,汉口万松园小区改造工程破土动工,这是武汉市第一个现代化理念的旧城改造项目,同样由武汉地产集团负责。

直至2003年,原统建集团(成立于1978年)、城开集团合并成立武汉地产集团。截至去年底,该集团总资产近1800亿元,净资产逾500亿元,直接管理的成员公司14家,以市政基础设施建设、公益性公共建筑建设、房地产开发、保障房建设及土地储备为主营业务。

生于武汉,武汉地产集团同样扎根武汉。过去的42年里,武汉地产集团(及其前身)先后完成了武汉市民之家、武汉会议中心、琴台文化艺术中心等城市公共建筑,以及东湖绿道、东沙湖连通工程、沙湖大桥、姑嫂树路高架等基础设施工程的建设。

在住宅业务方面,武汉地产集团也曾完成了大江园、玉桥新都、汉口花园、周鑫花园、锦绣江南、同安家园、汉口城市广场、 天汇龙城、天成美雅、汇悦天地、光谷188 国际社区等项目的建设,并承担了约450万平方米的保障性住房建设工作。

截至目前,武汉地产集团有约99%的房地产项目都位于武汉市,在售项目包含统建天成美雅、城开云悦邸、汉口城市广场、星河2049和天汇龙城等在内,约有27个,位居区域第一。相较于其他本土房企,武汉地产集团更偏爱江岸区后湖片。

作为长江中游城市群的核心城市,武汉房地产市场过去几年的发展十分迅猛。自2014年至2019年,不论是商品房成交量,还是土地供应及成交情况,武汉都排在全国二线城市前列。

武汉对于房企的吸引力也在逐年增加。截至去年末,全国50强房企中有42家,将武汉作为重仓的区域。武汉作为省会及唯一核心,聚集了各大房企在湖北77%的土储货值。

面对外来房企不断提升的影响力及其对市场份额的抢占,此前略显“佛系”的武汉本土房企,也开始改变过往的发展风格,寻找新的业绩增长点,积极尝试“走出去”,武汉地产集团就是其中之一。

出走

转变始于2017年。这一年,武汉地产集团在土地市场频频出手,拿下了不少优质地块,首度走出武汉,在厦门、重庆和绍兴等地获取土地资源,实现了省外项目布局的“零突破”。

然而,由于受制于资金实力和品牌影响力,坐拥众多武汉优质土地资源的武汉地产集团,更多地选择了与其他房企联合开发。

据焦点财经梳理,自2017年7月至今,武汉地产集团先后与厦门建发集团、中交二航局、武汉航空港发展集团、复地集团、泰禾集团、越秀地产、万科和融创中国等房企建立了合作关系。

其中,2017年7月,武汉地产集团旗下武汉城开房地产公司曾与泰禾集团合作开发了蔡甸知音湖地块,也就是如今的泰禾武汉院子。

次年1月,武汉地产集团和厦门建发集团宣布合作,以合作开发位于武汉花山的武地建发玺院和位于厦门的建发武地央著等项目。

去年1月,武汉地产集团与融创中国在青岛东方影都战略签约。此后,融创望江府、武地滨江国际、武地金域首府、武地锦绣华府、武地津城悦府等项目正式落地。

除上述五个项目外,武汉地产集团与融创在武汉落地的合作开发的项目,还包含武地融创和平中心、武地融创御央首府、武地融创融遇、武地融创黄埔中心、武地融创金鳞壹号、武地融创水韵长洲等。

除此之外,武汉地产集团还与其他房企联合开发了武地万科万维天地、武地电建汤湖观筑、武地电建君樾府、武地电建荆韵、武地华发时光等项目。

去年12月,武汉地产集团原党委书记、董事长袁堃涉嫌受贿罪被依法逮捕。彼时,在多位武汉房地产业内人士看来,“受贿”一事或与袁堃在任职武汉地产一把手期间,主导的多宗土地合作开发有关。

有评论认为,近些年,很多外地房企特别是新进入武汉市场的百强房企,一开始很难在土地市场上拍到地,而武汉地产集团等坐拥大量优质土地资源,选择合作开发就成为了无奈而又双赢的方式。在这个过程中,很难说有没有受贿的空间。

除了传统的住宅开发业务外,武汉地产集团同时在探索城市更新领域的发展机会。今年7月底,武汉市城市更新中心在武汉地产集团成立,该中心将系统推进旧城改造等城市更新重难点项目落地实施。

资料显示,目前武汉中心城区还有约3000万平方米待拆迁改造量。2020年,湖北省有2530个小区纳入了中央补助支持老旧小区改造计划,预计总投资82.2亿元,规模居全国前列。

在投资力度上,按照武汉地产集团的规划,集团今年将完成投资400亿元,施工面积1064万平方米,全力推进66个城建重点项目建设。其中,包含武汉中心书城、琴台美术馆、琴台大剧院及音乐厅维修改造等项目在内。

然而,大力投资之下的武汉地产集团,有息债务规模已经从2016 年末的 516.75 亿元上升至 2019 年3月末的 804.03 亿元。今年三月,武汉地产集团还曾公开发行约12亿元的2020年第二期超短期融资券,以“借新还旧”。

截至上述债券募集说明书签署之日,武汉地产集团的待偿还中期票据为99.00亿元,超短期融资券35.00亿元,ABS12.95亿元,北金所债权融资计划11.8亿元,境外债5亿美元,合计境内债158.75亿元,境外债5亿美元。

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