温州楼市点评:龙港房价“奔三”,苍南追的上吗?

subtitle 杭州房哥08-06 20:00 跟贴 18 条
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

苍南、龙港,哪个更值得买?

回答:苍南,位于浙江最南部,曾经下辖的龙港镇已经撤镇设市;现在的龙港房价犹如脱缰的一匹野马,朝着三万房价上涨。

上世纪80年代初,苍南从平阳县析出。四十年后,龙港又从苍南县中析出。苍南最新的总面积为1261.08平方公里,常住人口85万人。

未来苍南的发展充满了挑战,在产业效率、经济含金量、科技转型等方面,都需要努力。苍南和龙港的分开,或许是各自腾飞的开始。苍南和龙港都有各自的发展潜力,未来两地的合作也将明显大于竞争。

提问:房哥你好,我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房,在按揭,产权证是2个人的名字,按揭贷款在我的名下,我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况,我们在杭州买房算首套吗?

回答:以家庭名义买房,属于第二套房,首付6成。

提问:房哥你好,在杭州买房,临安、富阳,怎么选?

回答:在杭州买房,可以选择临安。

根据2020年6月9号的临安土拍结果,位于临安城区苕溪北岸的锦北板块,临政储出12号地块,被绿城房企拍下,楼面价13812元/平,溢价率15%。

此地块的楼盘,未来精装修的限价是29500元/平,直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通,临安今年卖地价格屡创新高,预计下半年开始,房价涨幅达到一个新高度。

提问:房哥,我准备在杭州买房,感觉房价有点高;上海的房价更有支撑基础,我应该买杭州,还是买上海?

回答:2020年上半年,杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间,卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。
杭州的人口流入速度,是全国第一。
根据杭州2020年上半年的住宅数据,杭州住宅的情况是:供不应求。
根据房哥的分析表明,杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持,否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

今年买房投资,杭州是优先选择。

提问:房哥,今年买房,贷款划算吗?

现在的房贷利率,最低是多少?

回答:现在值得买房,贷款是划算的。

根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析,2020年6月,全国首套房的贷款平均利率是5.32%,二套房贷款平均利率是5.63%。

在众多银行的贷款利率之中,最低的是花旗银行,贷款利率4.65%。所有银行的利率,在2020年上半年都下降了0.15%,即15个基点。

假设利率从4.8%下降至4.65%,即0.15%。

如果贷款30年,剩余本金100万,按等额本息方式还款,一共可以少还32500元利息,平均每个月少还90元。

提问:房哥,你好。
在临安买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?

回答:有必要投资车位。
杭州的车位,具有长久的投资价值。
能买车位的情况下,尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的;2014年,杭州首次发布限牌政策,参与车牌摇号的人数历年上升。
2020年6月,在杭州进行车牌摇号的总人数达到868183人,竞争4693个浙A车牌,中签率是0.54%。
由此可见,在杭州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。

提问:房哥,在杭州投资住宅。

请问哪些板块值得投资?怎么排序,谢谢!

回答:1,大江东板块、七堡板块。
2,未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3,临安板块、临平地段,钱塘江沿线地段。
4,丁桥板块、运河新城板块。

提问:你好,孩子在上海读大学。

准备买房投资,在上海周边好,还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了?买了公寓落户后,多久可以买杭州的住宅?

回答:根据2019年的楼市数据,杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅,买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历,在杭州买公寓可以落户,落户后可以直接买房。

提问:房哥您好,我想问下在温州买房,哪个地方最值得投资?鹿城滨江商务区、瓯江口、瑞安、龙湾?

回答:2020年上半年,温州总共卖出118块地皮,平均楼面价7696元/平,平均溢价率18%;卖地皮的总收入达到744亿元,与2019年上半年对比,增幅达到31%,排在全国第七。
在温州买房,房企最舍得花钱买地皮的地方,是滨江商务区。
2020年6月11号,德信房企花了36亿元买下滨江商务区的03-02-21地块,溢价率50%,楼面价创下温州新高度:27403元/平。
德信房企的这个举动,足以见证了对滨江商务区的房价信心。
在温州买房投资,滨江商务区是优先选择。

提问:房哥,买房投资,怎么做到效益最大化?

回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。

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