价格洼地,潜力满满!200万置业河西中部,关注这里就对了~

subtitle 中国质量万里行08-06 19:31 跟贴 1 条

本文来源:365南京二手房作者:清哩

日前,有网友在后台咨询建邺区的兴达新寓可以吗?据他描述小区里有幼儿园和大的活动广场,周边配套也很齐全,距离地铁站也不远,整体感觉还行。

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没有调查就没有发言权,为了给到网友准确的建议。随后我对兴达新寓这个小区进行了深入的了解并实地走访了该小区。

小区地理位置优越,周边生活配套齐全,小户型成交多

兴达新寓小区位于河西中部,地理位置优越,临近地铁2号线兴隆大街地铁站。小区附近有金鹰世界,万达广场等多个大型商场,购物休闲方便快捷。

家门口处的底商也很丰富,有各种餐饮、菜场、超市等,生活配套十分齐全,可以满足小区居民多方面生活需要。

据了解,兴达新寓分为一村和二村,共同拥有一个小区环境。在365二手房网站上,可以看到小区目前的整体挂牌量并不多,而且一村的挂牌量高于二村。

两个村在房价上差异也不大,目前一村的挂牌均价是34764元/㎡,二村的挂牌均价是34891元/㎡,二村的价格稍微比一村高一点。

但是从小区的整体房价来看,一直都比较平稳,而且远低于建邺区的整体均价。值得一提的是,小区还是新城怡康街分校小学和初中的学区房。

学区加持,3.4万/㎡的价格,兴达新寓的房价在河西中也算是价格洼地了,那小区的成交如何呢?

结合两个网站的成交数据,我发现小区的成交量还行,其中一村的成交量要多点。但仔细观察,小区主要以小户型成交为主。

对此,中介表示小区户型比较多样,从41-110平都有,但主力房源还是60多平的小两房,也是成交量最多的小区,200多万就可以买到,很吃香。

实探:小区出新2年多,内部环境尚可,居住氛围浓厚

据了解,兴达新寓的房龄大概在1999年左右,距今已经有20年了,是个实实在在的老小区。那小区现在的环境如何?

昨日,冒着酷暑,我特意去小区内部进行了实探。和很多老小区一样,兴达新寓也是年龄比较大的保安在门岗值班,门禁并不严格。对于陌生人的随便进出,保安大爷并无太大反应。

进入小区内部后,走了几步就发现上文网友提到的幼儿园— 南京市兴达幼儿园,小区孩子上学很方便了。

幼儿园旁边就是个超级大的休闲广场,上面设有一些简单的健身设施。当时我实探的时候,已经是上午10点多的时候,太阳很毒辣了,但是广场上的阴凉处依然有很多老人在聊天说笑,一片祥和的景象。

继续往小区里面走,还有很多发现。比如小区内部有很多流动的餐车,询问物业工作人员得知,这些餐车都是一些居民出去出摊用的,并不在小区内部使用。

此外,作为一个老小区,兴达新寓也是地面上停了很多车,导致有些道路变得狭窄。还有奇怪的是小区的停车场是设在地面上的,地下停的是电动车,上面写着要交费。

一路上,我看到小区的物业工作人员在清扫路面。整体来说,小区的环境还是干净整洁的。

作为一个老小区,兴达新寓的外立面看上去却很新。带着疑问我询问了里面的居民,居民告诉我小区在2018年中旬刚出新结束。

肉眼可见,小区都是多层,楼间距很大,蓝天白云掩映下的小区很美。

平心而论,兴达新寓小区的绿化率并不算很高,但在老小区中也算可以了。有居民的家门口也种满了各种绿植和花卉,满是对生活的热爱。

小区多处绿荫下可见一群老年人聚在一起休闲娱乐的景象,退休后的老年生活也是爽歪歪。

最后,又到了要说小区缺点的时候了,兴达新寓也有一些很多老小区都会存在的问题。

比如小区公共空间随意晾晒,不管是在小区的网球场里,还是在小区的绿化带里,都有随意晾晒的现象。这样不仅会影响美观,还会影响别人运动、伤害到绿植。

此外,小区的单元门也是随意敞开,而且有业主私拉电线给电动车进行充电。小区单元门口停满了各类型电动车和自行车。

就在我把小区逛了一圈,准备从东门离开的时候,发现了小区内部的底商,真的是惊喜。

这边两侧底商业态很丰富,真是应有尽有。小区业主不用出小区大门,就可以满足简单的生活需求。

总的来说,作为一个有着20年房龄的老小区,兴达新寓小区的内部环境是让我意外的,当然可能和小区已经出新过有很大的关系。

但不可否认的是,小区现在内部环境尚可,楼间距大,周边配套全,居住还是很舒适的。

小区房价一直比较平稳,中介:升值潜力比不上虹苑新寓

奇怪的是,兴达新寓小区在2018年出新后,似乎对房价并没太大的影响。从365二手房网站上的数据来看,小区近2年来房价总体比较平稳,并没有明显涨幅。

对此,我也咨询了片区的中介,中介表示兴达新寓作为一个老小区,因为出新后,和附近一些老小区相比优势还是很明显的。如果是自住,200多万的预算完全可以考虑这个小区,如果是投资,也可以入手,但是升值潜力不如另一个小区——虹苑新寓。也是上文网友提到的另一个小区。

据悉,虹苑新寓和兴达新寓的学区是一样的,都是南师大附属新城中学怡康街分校的学区房,尽管目前学校还未出成绩,但是中介表示看好。

值得一提的是,同学区内还有改善次新房:金隅紫京府、宏图上水云锦。目前这两个小区二手房价已经破6万/㎡。

相对来看,兴达新寓和虹苑新寓的价格也是相当亲民和友好的了。虹苑新寓小区总共分为5个村,是由商品房、房改房和经济适用房组合而成。

了解到,虹苑一村8、9、10栋楼靠近应天大街,有噪音的影响。因此,在挂牌的均价上一村也是最低的。

从365二手房网站查询到,目前一村的挂牌均价32390元/㎡。而二村得益于在一村和三村之间,位置相对较好,不靠近马路且离学校近,因此挂牌价格也较高,目前挂牌均价为37176元/㎡。

整体来看,虹苑新寓的挂牌价是略高于兴达新寓的。为什么两者之间,中介更建议选择虹苑新寓呢?主要是下面几个原因:

1、虹苑新寓小区紧靠正在建设的地铁7号线,后面房价肯定会受刺激,尤其是4、5村更靠近地铁口。5村挂牌价格现在持续上升也说明业主心态的变化。

2、虹苑新寓小区出新在即!从中介那边了解到,明年小区计划出新,出新后小区环境将有所改善。

3、虹苑新寓小区体量较大,总共分为5个村,可供挑选的房源户型较多。

最后,终于可以回答这位网友的提问了,如果是刚需自住的话,兴达新寓是完全可以考虑的,小区入手门槛并不高,体量也没那么大,已经出新过,周边生活配套全,居住会很舒适。但如果是投资,还是要选升值潜力更大的。

所以买房千万不要纠结,先找准自己的需求,然后再去看小区,最后看房源。

对此,你怎么看?欢迎留言讨论。

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