调控加码!全国唯一“房住不炒”示范省又有新动作!

subtitle 中国质量万里行08-06 19:09

本文来源:房天下作者:灼灼

如果楼市也有专属热搜,那么在今年过去的7个月中,3成的热搜属于深圳,还每次都是“沸”和“爆”;3成属于杭州、南京、宁波、东莞,都是房价上涨、调控收紧;1成属于年初“前赴后继”探索楼市调控底线的城市,比如驻马店、宝鸡、海宁等。

还剩下3成,必须属于全国唯一“房住不炒”示范省——海南!

【1】

上半年,海南有两次高光时刻,一是3月份逆势收紧调控,全面推行现房销售;二是6月份官宣自由贸易港。

3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

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1、实行海南本地居民购买多套住房的限购政策对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。2、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。3、改革商品住房预售制度,实行现房销售!自即日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

随后,海南陆续还出台了多项楼市政策。

3月22日,海南省发展和改革委员会公布,2020年海南省重点项目共安排105个,同时,严禁将纯商业住宅房地产项目纳入省重点项目。

4月23日——海南省自然资源和规划厅发布《关于实施点状用地制度的意见》,建立更加灵活、更加精细的土地利用制度。点状用地项目建设用地总面积不超过30亩,单个点建设用地面积一般不低于1亩,避免用来建私家庄园。

4月30日——海南省政府办公厅公布指导意见,向符合条件的基层教师和医务人员推出安居型商品住房,用三年左右时间基本解决全省基层教师和医务人员住房问题。

5月9日,海南省住房和城乡建设厅印发《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》,自5月10日起,海南省全装修住宅工程质量分户验收,分户验收不合格,不得组织住宅工程竣工验收。

5月26日上午,海南省新闻办公室在海口举行《海南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的通知》,要求2022年底商品住宅装配式方式建造比例不低于80%。

单独看后面这些政策,似乎都没有“现房销售”、“本地户籍限购两套”来的强力,但是汇总到一起,就是环环相扣,构建了一个海南特色的房住不炒体系。

6月1日傍晚,《海南自由贸易港建设总体方案》全文公布,海南自由港建设正式拉开序幕!

重大利好落地,海南未来的发展前景可以想象。在此之前密集的楼市调控也就可以理解了,疫情期间逆势收紧楼市也都是在为这个重大利好做铺垫。

【2】

海南楼市调控又有新动作!

8月4日,海口市住建局发布《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。

1、严禁滞后网签。签订商品房买卖合同后应于30日内向海口市房屋交易与产权管理中心提交网签备案资料。逾期未报送,一经查处,予以严肃处理。2、未取得预售许可的商品房项目,不得开展任何展销活动,不得进行预售以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。3、取得预售许可的商品房项目,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。开发商不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售火爆假象。4、房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息。

这几条措施看起来不如“限售、限购”强力,但却是根据当地楼市现状,精准堵上炒房的口子。整篇通知的最重要的是第一条——严禁滞后网签。

在许多城市,开发商和购房者签合同之后是不会签合同立刻网签的,而是攒一批房源然后送去网签一次。

为什么在海口就不行?而且还是本次通知最重要的一条?

因为这条规则,是针对尚不具有购房资格的购房者,限制其来海口买房。

虽然海南的限购政策很严格,但是落户门槛不高、人才引进的门槛也不高。固然能阻挡一部分想炒房的外地人,但也有通过落户规避限购的。这其中就有些购房者是先买房,后迁户口、或办理人才手续,所以从跟开发商签合同到网签之间会拖延很久。

海口这次出手堵上这个口子,也是有两个方面的考量。

一是,房住不炒。这个属于调控中可以被人钻漏洞的地方,必须堵上。真正落户的和引进的人才,也不会因为这个政策受影响,无非是晚一些买房。

二是,降低房产交易风险。不能网签就意味着,和开发商之前签订的合同,没有足够的保障,对双方都造成风险。购房者可能签约后,发现落户不成功、达不到人才引进标准,没有购房资格,就容易毁约和产生纠纷。此外,开发商未必都是信用好的,购房者交了定金、付了首付,但是不能网签,如果这段时间,开发商毁约或者要涨价呢?怎么保障购房者的权益。

出于防微杜渐的考虑,提前下手、加强监管都是应该且有效的。

另外三条,主要就是肃清市场风气,禁捂盘惜售、禁炒作热度、禁虚假信息。

【3】

经历过楼市大起大落的海南,现在一直坚定着“房住不炒”的决心,也在用实际行动“摆脱房地产依赖”。

这样坚决放弃房地产红利的海南,也迎来了时代与政策利好的垂青。

不是每个省都能成为海南,但除此之外的每个省、每个市都应该认清一点,“房住不炒”是底线、是原则。房地产不会被打压,因为购房需求存在、市场存在,但炒作是一定不可以。长久看,房地产必然是摆脱炒作,走向一条健康的发展之路。

对许多城市来说,楼市的红利还能吃多久,尽早发展经济、升级产业、实现突围才是最紧要的。不要以为只有资源型枯竭性才会遭遇困境,人口也是一种资源。与当地消费实力背离的高房价、越来越少的就业与发展机会,都会导致留不住人。

别再有下一个鹤岗、下一个玉门出现了。

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