最近，南通买房圈流传着这样一个故事。
一位买房人在入手竹行二手房的过程中，原本房价90万，但合同价写了100万，贷款下来了后，直接用多出来的10万块还清了之前凑首付的借款。
网友纷纷直呼：“神操作”！之前只听说在二手房交易中存在“做低合同价”逃避税费的现象，但把房价故意写高，还是第一次听到。
房产中介还真是“足智多谋”，为了促成成交没有什么办法他们想不出来。但是，房姐还是友情提醒一下大家：买房写高或者写低合同价，都存在极大的法律风险，切忌因小失大。
从另一层面，这个故事还反映了一个问题：开发区竹行的二手房现在到底有多火？
我用一句话进行了简单的概括：有钱要买竹行，没钱借钱也要买竹行。在刚需眼里，竹行，也许成了他们在南通主城区上车的最后机会。这里目前的房价，在整个崇川区可以说是最低的，而且周边配套较为完善，与开发区最发达的能达板块仅一路之隔。
开发区的竹行板块位于南通主城区的东南角，一直以来，因为整个区域被东方大道高架阻挡，一直没办法真正融入以能达板块为代表的开发区圈子。开发区人民都知道，竹行是没有商品房项目的，全都是安置房小区。
但是最近，竹行的二手房突然火了。
最新成交的一套位于龙田花苑的安置房，房源单价竟高达14936元/㎡，无限逼近1.5万/㎡大关，而且房源仅挂牌17天就成功售出！
翻看该小区的历史成交记录，今年年初小区成交价格还不到1.1万/㎡，去年成交价格更低，普遍成交均价只有七八千元。可以说是当之无愧的开发区价格洼地。
我在网上搜索了一圈，发现整个竹行原先随处可见的不到10000元/㎡的房源几乎绝迹，目前整个区域的二手房均价基本都在1.2万-1.4万之间。
竹行的二手房为什么一下子就爆了呢？
中创区和开发区区域的大发展是一个原因，还有一个更直接的原因是：竹行首宗商品房用地即将出让，大竹行终于也要有商品房项目了。
本次出让的R20015地块位于南通开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南。高层限价1.7万/㎡，起拍楼面价5432元/㎡！
现在连竹行的房价都要破一万七了，这对于资金有限的刚需来说，简直是晴天霹雳，于是，在某些房产中介的“友情协助”下，发生了文章开头的一幕。
面对1.7万/㎡的竹行商品房，不少买房人纷纷醒悟过来，差不多的价格，能达板块简直是性价比之王啊！
时光漫城高层精装均价15800元/㎡，户型面积95-125㎡；洋房精装均价19400元/㎡，户型110-135㎡，此前一次开盘去化近9成。
卓越府精装高层均价18919元/㎡，户型面积99-118㎡；而卓越府洋房产品同样加推在即，放风价格23000元/㎡，户型面积125-143㎡，预计本月加推。
或许，等竹行1.7万/㎡万的商品房开始预售，到那时候，不仅竹行，连能达板块的房价也要涨一波了。
最后的最后，房姐再啰嗦一句：在买房这条道路上，虽然说是“撑死胆大的，饿死胆小的”，但基本的规则还是必须要遵守，不然偷鸡不成蚀把米，将原本的“喜事”演成“悲情戏”，就得不偿失了~
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