自2016年楼市开始进行以"房住不炒"为目标的调控政策，目前来看已经起到了效果，在所有房企和中介都在期盼"金九银十"捞点业绩的时候，被严峻的现实狠狠打脸，不但成交量寥寥无几房价也在"稳步"下跌。
购房者观望状态持续，购房信心指数下降，这其中最困难的是谁？是开发商，特别是中小型开发商，将面临回款困难、资金不足、债务到期导致资金链断裂，另外调控加码和融资渠道收紧，中小型开发商无论是融资、拿地还是销售部门都面临了很大压力。在这种情况下，很有可能出现一大批开发商倒闭，跑路，房产项目烂尾的情况，最终受害者是那些刚需购房者，所以就考验大家的购房能力，学会辨别哪些房子容易烂尾。
面对楼市变天，开发商回款困难、资金不足，那么什么样的房子千万不能购买呢？
第一， 房产建设过程中，项目反复停工开工的楼盘项目
我们都知道开发商建设房产都是先垫资拿地，获取四证之后申请贷款盖楼，所以如果项目安全稳健那么在建设过程中不会出现停工情况，如果项目出现反复停复工，肯定是开发商某一环节出现问题，这样的项目一定不要购买。
第二， 没有吸引力的楼盘项目
楼盘优势大体要看地段、交通、配套和规划，如果四者优势都没有就不要贪图开发商的预售优惠政策，因为以目前楼市现状来看，没有竞争力的楼盘很难再一下售罄，因此后续项目建设资金会出现断裂。
第三， 开发商恶意降价卖房，房价低于正常市场水准的项目
开发商之所以这样做主要是为了回笼资金、急于套现，房子作为正常商品就要遵循市场规则，恶意降价的背后一定是开发商经营出现问题，不要贪图便宜不计后果，最终惨成接盘侠，还是损盘。
第四， 项目开发商融资渠道异常，资金链紧张增加烂尾风险
购房者在考察开发商时也要密切关注房企的运营情况，如果所选开发商除了正常的银行贷款渠道外还在通过民间机构获取高息贷款，那么就说明开发商资金出现了问题，那么他建设的项目也存在资金风险，建议不要购买。
以上四种开发商很容易出现烂尾，所以对于购房者来说要谨慎对待，尽量选择大品牌开发商的项目，因为这些房企在资金方面和抗风险方面实力都比较强，不会随意建设烂尾项目影响声誉和信用，另外尽量选择现房或者大部分已经完成的楼盘项目，烂尾几率比较小。
楼市有风险，购房需谨慎。