我是广州一姐说房,房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。
一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人 !一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
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提问:一姐好，我16年底在广州买了套房，当时价格1万6,现在二手2万出头，想找贷款银行光大加贷款，银行说没有这个业务?想问哪几家银行有这个业务而且利率比较优惠的?
另外，当时贷款人只有我，然后房产证是我和我老公两个人名字，那还有简单办法做到二套三成吗?首次提问，希望一姐翻牌，谢谢!
回答：每个城市每个银行产品都不同，比如深圳建行可以操作首付3成有以下几种方案:
1.全款抵押，找垫资公司
2.做一笔首付贷
3.开发老人盘做接力贷
提问:一姐您好!急问!广州黄埔区府对面，87平 总价250个左右(电梯加装)，带下沙小学学位，靠近大沙东地铁口，据说属于旧城改造范围，90%以上村民已签改造意愿书，可以入手吗?中山首套房可以还清贷款，广州房票要到明年1月才拿到，可以操作首付3成吗?
回答：你好，博旧改一直是不鼓励的，除非7-8折笋。处女贷已用，在广州买房都算二套，全款抵押或者找渠道5改3.
提问：一姐好，越秀一套老破小(学位使用当中)已还清，佛山我名下有一套全款房，老公有贷款记录，我无贷纪录。现有子弹200,另想抵押其中一套房子贷出部分资金，在广州再入手-套。
目前有两个方案，一 是选择番禺雅居乐花园一套低单价 高总价豪宅，通过按揭公司可以贷款六成购入，但手续费比较高;方案二是在万博区域或者老黄埔区选择一套普通住宅，然后再在非限购区同时购入一套。请问你觉得哪个方案更好?或者有更好的建议?
另外我看你在09年中旬时说新塘已错过购入时机，涨幅有限，那如果选择在非限购区购买是否不能再考虑新塘?如果不能的话，有其它的推荐吗?
回答：你好，你的征信上没有贷款记录，其实可以考虑把老破小过户给老公，离婚后用你的sfsed首付3成入手2套广州的潜力楼盘。子弹200，加上抵押出来的子弹，入手2套没问题的。
新塘不建议，一套万博，一套黄埔，是最好的选择。如果能长持，也可以关注南沙，但是目前看不确定性比较大，市区回报率更稳。
提问:新人首问。一姐你好，先简单介绍个人，40岁，男，在广州居住，一家三口，暂时在海珠区有套156平的房子，贷款350w，佛山2套公寓，贷款共60w,每月总月供大概33000，
澳洲有2套房子，没贷款，买了些香港保险，美元计价保额大概80w,每年保费3万美元，手上有子弹400w，月收入30w。想一姐帮忙回答以下问题:
1，资产配置方面是否充足，有没有必要再配置外国的资产。如果配，买哪个国家的资产好
2，想在广州再买套房子投资，400w左右的，是买哪个区好?有没有具体楼盘推荐?
3，如果想投资广州外的房子，有哪个地方比较好，不限购，升值潜力大的。请一姐根据我的情况给点建议，谢谢!
回答：以正合，以奇胜。以末逐财， 以本守之。海外房地产有几种类型。
1.传统欧美强国属于“正”、“本”，是用来守财，给人民币资产做对冲，降低波动率的。
2.新兴国家属于“奇”、”末“，是用来以小博大，构建反脆弱的资产配置结构，提升资产包整体复合年化收益率的。国内囤砖是货币+都市化+城市虹吸能力，海外建仓是诺亚方舟+稳定收益，A8.5以上可以全球建仓。
未来20-30年，中国一二线城市优质地段房产仍然是最好的大类资产。现在已有的房产需要重新做配置，公寓并非优质投资产品，建议出手置换成住宅产品，涨幅更大。
中国所有的城市破限购都不难，法拍房54打法或者注册公司的方式买入。一线城市中深圳大专学历可以落户，门槛很低。北京可以找渠道办理工作居住证。二线城市中不限购且有价值的比较推荐重庆和沈阳。建议继续加仓深圳或者广州，剩余子弹去重庆。
提问:亲爱的一姐你好!我今年38岁，一直都在做点小生意，刚和6岁的女儿入户广州，子弹400W,年收入30至60W,属于SFSD，生活区域广州东站和海珠湖之间。
现在看了海珠区珠江边的几个二手盘，珠江御景湾和罗马家园，理想目标是豪宅税以下120m至144m三房或四房南北通透的户型，这两天看了一个191平的户型感觉不错，总价八百多万，还有60万的豪宅税，朋友劝我入手，我没了主意，
想请一姐帮忙指点一下，自住加投资，我该怎么选择，是入手这套大的，还是买套120m多够住的，剩下一张房票再投资一套南沙或者黄埔区小三房?请您百忙之中一定指点一下。先谢谢您了，祝您全家幸福安康团期待您的指点。
回答：罗马家园未来的增量取决于沥洛村的改造，以及改造的进展。自住+投资流通性最好的面积段在90- 120之间的三居，面积太大严重影响流动性。你的思路正确，入手一套小户型，剩余子弹买黄埔。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
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