广州楼市现状:新盘二手房价格不断上调,刚需即将高攀不起

subtitle 广州一姐说房08-06 16:05 跟贴 18 条
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我是广州一姐说房,房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师,目前已为上千人提供过买房私人定制方案。

一姐不像其他自媒体,天天发鸡汤,学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人 !一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

注“一姐说房”向我提问,以下精选问答选自粉丝提问

提问:一姐好,我16年底在广州买了套房,当时价格1万6,现在二手2万出头,想找贷款银行光大加贷款,银行说没有这个业务?想问哪几家银行有这个业务而且利率比较优惠的?

另外,当时贷款人只有我,然后房产证是我和我老公两个人名字,那还有简单办法做到二套三成吗?首次提问,希望一姐翻牌,谢谢!

回答:每个城市每个银行产品都不同,比如深圳建行可以操作首付3成有以下几种方案:

1.全款抵押,找垫资公司

2.做一笔首付贷

3.开发老人盘做接力贷

提问:一姐您好!急问!广州黄埔区府对面,87平 总价250个左右(电梯加装),带下沙小学学位,靠近大沙东地铁口,据说属于旧城改造范围,90%以上村民已签改造意愿书,可以入手吗?中山首套房可以还清贷款,广州房票要到明年1月才拿到,可以操作首付3成吗?

回答:你好,博旧改一直是不鼓励的,除非7-8折笋。处女贷已用,在广州买房都算二套,全款抵押或者找渠道5改3.

提问:一姐好,越秀一套老破小(学位使用当中)已还清,佛山我名下有一套全款房,老公有贷款记录,我无贷纪录。现有子弹200,另想抵押其中一套房子贷出部分资金,在广州再入手-套。

目前有两个方案,一 是选择番禺雅居乐花园一套低单价 高总价豪宅,通过按揭公司可以贷款六成购入,但手续费比较高;方案二是在万博区域或者老黄埔区选择一套普通住宅,然后再在非限购区同时购入一套。请问你觉得哪个方案更好?或者有更好的建议?

另外我看你在09年中旬时说新塘已错过购入时机,涨幅有限,那如果选择在非限购区购买是否不能再考虑新塘?如果不能的话,有其它的推荐吗?

回答:你好,你的征信上没有贷款记录,其实可以考虑把老破小过户给老公,离婚后用你的sfsed首付3成入手2套广州的潜力楼盘。子弹200,加上抵押出来的子弹,入手2套没问题的。

新塘不建议,一套万博,一套黄埔,是最好的选择。如果能长持,也可以关注南沙,但是目前看不确定性比较大,市区回报率更稳。

提问:新人首问。一姐你好,先简单介绍个人,40岁,男,在广州居住,一家三口,暂时在海珠区有套156平的房子,贷款350w,佛山2套公寓,贷款共60w,每月总月供大概33000,

澳洲有2套房子,没贷款,买了些香港保险,美元计价保额大概80w,每年保费3万美元,手上有子弹400w,月收入30w。想一姐帮忙回答以下问题:

1,资产配置方面是否充足,有没有必要再配置外国的资产。如果配,买哪个国家的资产好

2,想在广州再买套房子投资,400w左右的,是买哪个区好?有没有具体楼盘推荐?

3,如果想投资广州外的房子,有哪个地方比较好,不限购,升值潜力大的。请一姐根据我的情况给点建议,谢谢!

回答:以正合,以奇胜。以末逐财, 以本守之。海外房地产有几种类型。

1.传统欧美强国属于“正”、“本”,是用来守财,给人民币资产做对冲,降低波动率的。

2.新兴国家属于“奇”、”末“,是用来以小博大,构建反脆弱的资产配置结构,提升资产包整体复合年化收益率的。国内囤砖是货币+都市化+城市虹吸能力,海外建仓是诺亚方舟+稳定收益,A8.5以上可以全球建仓。

未来20-30年,中国一二线城市优质地段房产仍然是最好的大类资产。现在已有的房产需要重新做配置,公寓并非优质投资产品,建议出手置换成住宅产品,涨幅更大。

中国所有的城市破限购都不难,法拍房54打法或者注册公司的方式买入。一线城市中深圳大专学历可以落户,门槛很低。北京可以找渠道办理工作居住证。二线城市中不限购且有价值的比较推荐重庆和沈阳。建议继续加仓深圳或者广州,剩余子弹去重庆。

提问:亲爱的一姐你好!我今年38岁,一直都在做点小生意,刚和6岁的女儿入户广州,子弹400W,年收入30至60W,属于SFSD,生活区域广州东站和海珠湖之间。

现在看了海珠区珠江边的几个二手盘,珠江御景湾和罗马家园,理想目标是豪宅税以下120m至144m三房或四房南北通透的户型,这两天看了一个191平的户型感觉不错,总价八百多万,还有60万的豪宅税,朋友劝我入手,我没了主意,

想请一姐帮忙指点一下,自住加投资,我该怎么选择,是入手这套大的,还是买套120m多够住的,剩下一张房票再投资一套南沙或者黄埔区小三房?请您百忙之中一定指点一下。先谢谢您了,祝您全家幸福安康团期待您的指点。

回答:罗马家园未来的增量取决于沥洛村的改造,以及改造的进展。自住+投资流通性最好的面积段在90- 120之间的三居,面积太大严重影响流动性。你的思路正确,入手一套小户型,剩余子弹买黄埔。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面。

如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我。

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