放大招!青山这个商业体靠这个转型升级,能火么?

subtitle 浩哥观商业08-06 13:50 跟贴 6 条

有人说,没有不好的项目,只有不好的经营。
对于一个城市的商业而言,或更迭升级,或落后淘汰,无时无刻不在上演着。
在武汉的众多商圈中,青山一直是个相对独立的个体存在着。

说实话,提起青山近几年的商业发展,武商众圆广场,奥山世纪城几乎成为青山商业的代名词,但提起青山印象城,却似乎鲜有人知。

其实,作为超14万方的家庭型购物中心,青山印象城在体量上并不输他们多少,但自2017年底开业以来,这个商业体却始终默默无闻,在外界的存在感颇显不足,甚至,连不少青山本地人也不知晓该商业的存在。

这或许与其邻里型的购物中心定位,和从一开业就走得并不太顺畅的商业之路有关。

在很多人看来,青山印象城自开业之初起,就面临着人气不佳,商户生意难做的问题。

转眼两年多的时间来,商场内的商户更是换了一波又一波。

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如今,今年一场突如其来的疫情,让不少商业体更是雪上加霜,青山印象城也不例外。

在不少人担心商业体要凉凉的困境下,这个商业体突然放出大招,利用疫情期间对商场进行了一次焕新升级,联合青山区政府把商场周边40万平方米的大广场打造成Life Hub未来游乐园,整个商场变成一个更加大型的邻里中心。

那么这次凭借户外游乐场的打造进行转型升级,能否让青山商圈的商业重焕新生,给众多处于阵痛中的存量商业提供一种转型新思路?今天就跟大家聊一聊。

01

不可否认,如果不进行改造升级,商场的经营情况将会每况愈下。

而这次升级改造的重点,不在“场内”,而在“场外”。

整个商场外部沿线焕然一新:

全球最大双子江豚、最美夜光跑道、超大型儿童免费游乐场、赛事级运动馆,并且全部免费,堪比“网红打卡地”。

一圈逛下来,在现场,你可以看到:

1、围绕着印象城室外场地,设置有长长的塑胶跑道,有黄的、蓝的、绿的、红的,大人小孩在这里跑跑步,也不怕摔倒;

2、商场前方设置了连成一片的秋千和跷跷板,吸引不少大人小孩来玩耍。

3、围绕着跑道,坐落着几座主题乐园。

超大的爬梯,蜿蜒的滑滑梯管道、环形山丘、爱乐港、更有大孩子和成年人的篮球场。

4、免费动画片播放

在商场1楼的中庭处,青山印象城设置了印象森林区,现场播放动画片,更是吸引了一大波遛娃的人在此长时间逗留。

最重要的是,这些超大型的娱乐设置,一点也不输于大型游乐场,全都是免费对外开放的。

从现场看,也确实吸引了周边遛娃的家庭和年轻的情侣来此游玩,明显成为商场的流量收割利器。

其实,像这样商场与户外游乐场的结合,这样的概念其实并不陌生,很多的商场外部都会设置相应的儿童游乐设施,但大多是收费项目,且体量并不大。

像青山印象城这样,设置多种主题,无论从体量、创意、品质上来看,都足以可见其商场运营方付出的巨大成本,和其转型升级之决心和用心。

单就这一点来说,确实值得很多项目借鉴。

02

通过外场互动来吸引人流,带动整体商场的人气和消费,这才是转型升级的最终目的。

那么,究竟这样的升级改造能给商场带来多大的促进作用?

不可否认的事实是,免费的大型游乐园成为了如今印象城人流最大的吸睛器,不仅有颜值,还好玩。

从现场看,每一处游乐场地方都明显非常热闹。

大小朋友在这里疯狂,大人在这里带娃也轻松了不少。由此带来临近的奶茶店、必胜客、便利店、星巴克生意都好了不少。

可以说,从一定程度上,都或多或少了带动了整个商场的人气。

但另一方面,从商场内部经营情况来看,这种升级改造所带来的带动作用仍是有限的。

整个印象城购物中心部分超过14万方,沿着工业一路和冶金一路分布,如果去内部逛过的人,一定会明显感受到,整个商场冷热不均。

位于工业一路一侧的半个商场部分几乎成了一座空壳子,除了一楼沿街的几家店子外,二、三、四楼几乎成了黑压压的一片,大量门面空置。

仅位于冶金大道一侧的商业部分,成为人气最旺最集中的地方。这里集中了主力店星巴克、必胜客、today便利店等品牌。
但同样的问题是,除一楼外,越往上的楼层,其品牌入驻率差,人气也越差。

饭点时分,多家餐饮门前空无一人,着实让人有些意外。

由此可见,其升级改造所带来的拉动效应仍是有限的,除一楼最明显外,2、3、4这样的楼层几乎影响甚微。

【后记】

说实话,商业是没有捷径的。

存量商业的改造和升级,一直是城市的痛点。

但我想,最终决定一个商业成败的,一定是不断满足人的变化需求。

对武汉印象城自身而言,这是一次升级,又是一次新的生存探索,是保持其继续前行运营的必然条件,如果什么都不做,可能被淘汰的步伐会来的更快。

无论怎么说,竞争促使不同的商业地产需根据商业环境做精准的定位调整,也才会让武汉的商业市场呈现出百花齐放的现象。

这依然是值得很多同行人学习的。

还是那句话,不管是什么品牌外壳下的商业体,衰亡的根本原因不是技术落后,归根结底是离消费者的心近不近。

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