有人说，没有不好的项目，只有不好的经营。
对于一个城市的商业而言，或更迭升级，或落后淘汰，无时无刻不在上演着。
在武汉的众多商圈中，青山一直是个相对独立的个体存在着。
说实话，提起青山近几年的商业发展，武商众圆广场，奥山世纪城几乎成为青山商业的代名词，但提起青山印象城，却似乎鲜有人知。
其实，作为超14万方的家庭型购物中心，青山印象城在体量上并不输他们多少，但自2017年底开业以来，这个商业体却始终默默无闻，在外界的存在感颇显不足，甚至，连不少青山本地人也不知晓该商业的存在。
这或许与其邻里型的购物中心定位，和从一开业就走得并不太顺畅的商业之路有关。
在很多人看来，青山印象城自开业之初起，就面临着人气不佳，商户生意难做的问题。
转眼两年多的时间来，商场内的商户更是换了一波又一波。
如今，今年一场突如其来的疫情，让不少商业体更是雪上加霜，青山印象城也不例外。
在不少人担心商业体要凉凉的困境下，这个商业体突然放出大招，利用疫情期间对商场进行了一次焕新升级，联合青山区政府把商场周边40万平方米的大广场打造成Life Hub未来游乐园，整个商场变成一个更加大型的邻里中心。
那么这次凭借户外游乐场的打造进行转型升级，能否让青山商圈的商业重焕新生，给众多处于阵痛中的存量商业提供一种转型新思路？今天就跟大家聊一聊。
01
不可否认，如果不进行改造升级，商场的经营情况将会每况愈下。
而这次升级改造的重点，不在“场内”，而在“场外”。
整个商场外部沿线焕然一新：
全球最大双子江豚、最美夜光跑道、超大型儿童免费游乐场、赛事级运动馆，并且全部免费，堪比“网红打卡地”。
一圈逛下来，在现场，你可以看到：
1、围绕着印象城室外场地，设置有长长的塑胶跑道，有黄的、蓝的、绿的、红的，大人小孩在这里跑跑步，也不怕摔倒；
2、商场前方设置了连成一片的秋千和跷跷板，吸引不少大人小孩来玩耍。
3、围绕着跑道，坐落着几座主题乐园。
超大的爬梯，蜿蜒的滑滑梯管道、环形山丘、爱乐港、更有大孩子和成年人的篮球场。
4、免费动画片播放。
在商场1楼的中庭处，青山印象城设置了印象森林区，现场播放动画片，更是吸引了一大波遛娃的人在此长时间逗留。
最重要的是，这些超大型的娱乐设置，一点也不输于大型游乐场，全都是免费对外开放的。
从现场看，也确实吸引了周边遛娃的家庭和年轻的情侣来此游玩，明显成为商场的流量收割利器。
其实，像这样商场与户外游乐场的结合，这样的概念其实并不陌生，很多的商场外部都会设置相应的儿童游乐设施，但大多是收费项目，且体量并不大。
像青山印象城这样，设置多种主题，无论从体量、创意、品质上来看，都足以可见其商场运营方付出的巨大成本，和其转型升级之决心和用心。
单就这一点来说，确实值得很多项目借鉴。
02
通过外场互动来吸引人流，带动整体商场的人气和消费，这才是转型升级的最终目的。
那么，究竟这样的升级改造能给商场带来多大的促进作用？
不可否认的事实是，免费的大型游乐园成为了如今印象城人流最大的吸睛器，不仅有颜值，还好玩。
从现场看，每一处游乐场地方都明显非常热闹。
大小朋友在这里疯狂，大人在这里带娃也轻松了不少。由此带来临近的奶茶店、必胜客、便利店、星巴克生意都好了不少。
可以说，从一定程度上，都或多或少了带动了整个商场的人气。
但另一方面，从商场内部经营情况来看，这种升级改造所带来的带动作用仍是有限的。
整个印象城购物中心部分超过14万方，沿着工业一路和冶金一路分布，如果去内部逛过的人，一定会明显感受到，整个商场冷热不均。
位于工业一路一侧的半个商场部分几乎成了一座空壳子，除了一楼沿街的几家店子外，二、三、四楼几乎成了黑压压的一片，大量门面空置。
仅位于冶金大道一侧的商业部分，成为人气最旺最集中的地方。这里集中了主力店星巴克、必胜客、today便利店等品牌。
但同样的问题是，除一楼外，越往上的楼层，其品牌入驻率差，人气也越差。
饭点时分，多家餐饮门前空无一人，着实让人有些意外。
由此可见，其升级改造所带来的拉动效应仍是有限的，除一楼最明显外，2、3、4这样的楼层几乎影响甚微。
【后记】
说实话，商业是没有捷径的。
存量商业的改造和升级，一直是城市的痛点。
但我想，最终决定一个商业成败的，一定是不断满足人的变化需求。
对武汉印象城自身而言，这是一次升级，又是一次新的生存探索，是保持其继续前行运营的必然条件，如果什么都不做，可能被淘汰的步伐会来的更快。
无论怎么说，竞争促使不同的商业地产需根据商业环境做精准的定位调整，也才会让武汉的商业市场呈现出百花齐放的现象。
这依然是值得很多同行人学习的。
还是那句话，不管是什么品牌外壳下的商业体，衰亡的根本原因不是技术落后，归根结底是离消费者的心近不近。