内行人:这两年入市买房,购房者5年后可能面临3件麻烦事

subtitle 热门房产指向08-06 13:40 跟贴 40 条

过去几个月的房地产市场可以说是“曲折离奇”,先是几十个城市的房子成交量为零,令人担忧楼市“垮台”。然而就在大家都以为开发商会采取“救市”行动,房价将会下调,刚需迎来买房最佳机会时,却传出了“百万喝茶费”、房价上涨的消息。好在房价有上浮趋势的城市虽多,但普遍涨幅不大。面对这样的形势,刚需购房者又产生困惑了,该不该买房?其实,当前楼市面临的问题迟早都会解决,作为购房者要提前察觉楼市的新变化。内行人:这两年入市买房,购房者5年后可能面临3件麻烦事。

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一、房子质量问题堪忧

近几年,房子的质量问题频见报端,去年和前年甚至被业内认为是房子质量大降级的年份。在高负债、高周转的运行模式下,很多房企都面临资金不足的难题。为了实现正常运转,部分开发商采取降级减配的手段,降低了建筑用材、建筑质量的标准,甚至滥竽充数,导致房子质量堪忧。

比如,某开发商的在建项目在进度完成一半时,因所用水泥硬度不合规导致整栋楼出现倾斜的窘境;某些楼盘交房后,被业主们投诉墙壁里的水泥极易脱落;某开发商向业主承诺以两千元的标准交付房子的精装修部分,却被评估交付标准不足一千元;还有某小区绿化部分只有六棵树,人工湖变成塑料湖,与开发商所宣传的完全不一致等。

房子质量问题之所以频频出现,与开发商资金不充裕息息相关。国家严格控制流入楼市的资金,而资金对于高周转运作的开发商来说犹如“血液”。没有充裕的资金,开发商拿地建房被限制。部分极端的开发商为了牟利便通过降级减配的方式控制成本,于是“豆腐渣”、“货不对版”的房子频频出现。

二、房子无法按期交房,为此买单的却是购房者

《商品房买卖合同》里面有这么一条规定:因不可抗力出现的延期交房,则不承担相关责任。也就是说如果开发商因不可抗力出现无法按期交房的情况,开发商不用为此承担责任,购房者要为此买单。另外,在个别城市推出的楼市新政策中,也有明确“延期交房开发商不用负责”的相关内容。疫情何时结束,尚不能下定论,因疫情出现延期交房的可能性也不能排除,对于这种可能出现的情况,购房者应该提前有所准备,并尽可能保障自己的合法权益。

三、人们买房热情减退,房子升值缓慢甚至可能贬值

无论是自住还是投资,购房者都希望自己买的房子具备升值空间,而且上涨速度越快越好。在房价上行的时期,人们入市买房的情绪会更加高涨,因为房价上涨,炒房客认为房子具备投资潜力,刚需族怕房价一涨再涨,不及时买以后更买不起;而在房价进入稳定或小幅下调时期,人们的买房热情则会减退,因为刚需族想等房价降到更低再买,炒房客怕买了后房价继续下跌,房子贬值。在国家的严格调控下,房价进入了整体平稳阶段,人们的买房热情普遍减退,未来几年房子将升值缓慢甚至可能贬值。当然,一线大城市除外,因为这些城市住房刚需旺盛,房价将大概率在可控范围内以一定幅度上行。

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