对于高层住宅,这3个楼层比较适合居住

subtitle 楼市微谈08-06 12:59

买房的时候,是选择高层楼房,还是选择洋房呢?

首先,洋房楼层数较少,一般主流洋房在六到八层左右,而高层建筑一般总层高大于27米以上的统称为高层。

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第二,公摊面积会有明显的不同,但是和高层相比,洋房的公摊面积会比较小,一般在12%左右,而高层公摊面积一般在20%左右,公摊少就意味着得房率高。

第三,容积率不一样,洋房的容积率比较低,容积率是说一块土地的使用强度,简单地说,洋房是在一万平方米的土地上盖一万三千平方米的房子,而高层建筑是在一万平方米的土地上盖两万平方甚至三万平方米的房子。

第四,规划布局不一样,洋房户数少,一般是一梯一户,或者一梯两户,单户面积比较大,户型南北通透,布局合理,小区内景观丰富,绿化率高,而高层建筑一般是两梯四户,三梯六户。

第五,价格不一样,一般情况下洋房价格要比高层价格要高,但是实际上他们的单价差别并不大,这是为什么呢?

因为洋房的得房率要比高层多8到10个百分点,另外洋房的户型设计合理,私密性好,而且建筑密度比较低,整体的居住舒适度是非常高,实际体验绝非高层能比,洋房在总体性价比上要比高层建筑好很多。

对于高层住宅,哪些楼层最适合居住呢?咱们一起来看一看:

1、现在的高层住宅普遍都是33层,由于楼层高,楼间距窄。所以只要不是最前排楼栋,低楼层的采光效果不是很好。一般20层以上楼层采光效果才开始好转。

所以,如果是33层高层住宅,可以优先选择20层以上住宅。如果是低于33层的高层住宅,可以相应地把楼层降低。

2、次顶层。顶层最大的问题就是不隔热和漏水。而次顶层所有者顶层的大部分优点,又没有顶层的缺点。因此比顶层更受购房者欢迎。

3、带阁楼的顶楼。如果顶楼有了一个阁楼,那么夏天太热的问题就可以忽视了,因为阁楼可以隔热。而且就算以后漏水,其影响也不会太大,因为就算漏水了也是漏在阁楼,影响不是特别大。

那么,住在顶楼就是非常舒适了,采光效果、通风效果都非常好,视野开阔。最重要的是没有楼上的噪音干扰。高层房:随着时间的流逝,高层房子的缺陷已经逐渐地显现出来。

但是现在已经发现,高层住宅还是有些明显缺点的,比如火灾隐患,高层逃生困难救援同样困难,并且未来高层设备老化,电梯维修上下楼很不方便。

那些收入还不错,准备买房的年轻人,第一套房子,不要看自己有多少首付来买。如果收入不错且稳定,可以咬咬牙买套好点的房子、大点的房子。如果第一套房都不努力的话,未来有可能一步差步步差。

或许刚买完时压力大,但可以把新房租出去,自己去租个小户型的熬一熬,一两年过去了就轻松了。这世界上,我只见过后悔买小的,不会有人后悔买大房。

对此,您说呢?接下来,你会做什么选择

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