北京二手房价格又跌了 无房族的买房春天快来了吗?

subtitle 洞鉴楼市08-06 12:36 跟贴 30 条

根据二手房经纪机构我爱我家的数据统计,7月期间,北京二手房住宅的网签套数为15365套,环比下降5.69%,同比增长27.89%。

回顾北京自疫情复工以来的二手房成交数据,5月北京网签二手房1.6万套、6月达到1.7万套,创下自2018年5月以来的历史最高。但是进入7月以后,北京二手房网签量下降至1.6万套,自2020年以来首次下跌。

而在价格层面,7月底北京二手房成交均价同样出现连续2个月的下滑,当月跌幅为3.1%。

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从北京各大片区的数据来看,西城区的二手房成交量和价格下降尤为明显。根据贝壳研究院的数据显示,7月西城区二手房成交量相较5月呈现腰斩的态势,跌幅达到了64%;在成交均价方面,西城区目前二手房成交均价为99608元/平米,虽仍然位列北京各区之首,但已是两年来首次跌破10万元/平米,同时其5.78%的跌幅也是各区最高。

西城区二手房的量价齐跌主要还是受“多校划片”政策的影响。4月30日,北京市西城区教育考试中心官网发布了一则文件。文件明确,自2020年7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

文件发布后,不少购房者迅速入市,赶在7月31日之前购房,由此,5月份,西城区二手住宅市场一片火热。而进入6月之后,西城区的二手房成交量就开始出现下滑。

而在北京以外的其他城市,如深圳、南京等地,为了抑制房地产市场的上行态势,贯彻“房住不炒”的定位,多地都在7月出台了一系列新的楼市调控措施,试图通过限购、信贷等手段来调节房地产市场的供求关系,实现房地产经济的平稳发展。

其实,自2016年“房住不炒”被首次提出至今,各地方城市都陆续出台了一系列的调控政策。

从长远来看,为了稳定房地产市场,确保经济的平稳健康发展,楼市调控政策势必仍将持续,在此背景下,部分一二线城市的楼市很有可能出现量价齐跌的局面,那么,对于众多的刚需购房者来说,买房的春天到了嘛?欢迎大家在评论区留下自己的观点,让我们一起探讨楼市热点话题,分享自己的观点。

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