深圳热、深圳热，深圳热完东莞热；
东莞热、东莞热，东莞热完南沙热！
近期在深莞楼市严控之下，南沙很火！基本每个周末，楼盘都挤满了来自深圳的朋友们。上周地产君到南沙考察，到了灵山岛金茂湾，发现售楼部“人头攒动”……
据地产君了解，金茂在南沙明珠湾上布局了不少项目，在深莞楼市严控之前就一直很“火“！
火到什么程度？
据灵山岛金茂湾现场销售介绍，金茂在南沙的项目13次开盘，13次售罄，一直很受市场欢迎。近期是灵山岛金茂湾二期全新加推，即使没有深莞严控的影响，售楼部也会如往常那般多人！
参照之前金茂在南沙项目的开盘战绩，灵山岛金茂湾二期销售火爆也是必然。问题是，在深莞严控之下，它是资金的最佳选择吗？未来价值空间几何？
01
龙华金茂府
颠覆深圳人对豪宅品质的认知
对于事物的认知，从来源自于切身的感受与体会，深圳人对于金茂的认知源自于龙华金茂府！
龙华金茂府是金茂首个在深圳的项目，也是深圳新兴豪宅之一。与其他豪宅项目相比，龙华金茂府是依靠其高端的品质「突出重围」。
作为一家市场化的央企，多年来专注产品力的房企，中国金茂早在北京、上海等20多个城市打造了“超级网红、超级口碑、超级热销“的品质项目，首进深圳的龙华金茂府更是以其高端的品质颠覆了深圳人对豪宅的认知！
先是在住宅外立面采用「干挂陶板」，在建筑中段做出线条感，中间段通过倒金字塔的构建搭配，形成了非常有层次感的立面；
然后采用金属镀膜+双玻+氩气+双LOW-E玻璃，以恰到好处的厚度抵御更多的辐射，营造充满质感的玻璃外立面；
在园林设计方面，草种用的是高尔夫横向生长的草种，提供可漫步、嬉戏的绿荫；
选材方面也特别讲究，比如园林中的椅子是由一块石头砌成；通往地下空间的旋转楼梯取义扎哈·哈迪德的曲面建筑美学，通过异型设计，利用台阶的弧度塑造出流水般视觉效果，所有的台阶都是整石切割，每一块弧度形状都不同。
龙华金茂府不仅承袭了金茂一贯的高端品质，还采用十二大绿金科技打造「衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁」的环境，同时也是全国首个启动六大智慧系统的项目。
从产品设计、选材，再到十二大绿金科技、六大智慧系统，可见金茂在做产品这件事情上非常「较真」，「毫不含糊」。
要用好的材料并不难，只需要钱就能解决！难的是选对材料，以及用对施工工艺，在这点上，龙华金茂府做得非常到位。所以去年龙华金茂府园林和样板间开放后，不少地产圈内人看完对项目品质评价出奇一致：龙华金茂府品质非常高，颠覆了深圳人对豪宅的认知！
甚至有人感叹，如果龙华金茂府放在前海，以金茂的品质，前海未来的发展潜力，单价分分钟突破20万+。
然按照规划，前海住宅用地很少，基本上这个假设实现不了。不过地产君发现近期南沙热销的灵山岛金茂湾就位于明珠湾，这个片区的定位和发展规划与前海桂湾特别像！
前海桂湾：
前海三区布局及定位图
前海桂湾定位是金融创新核心区，是前海的金融CBD，是未来深圳金融最密集、高端商业最发达、高端写字楼密度最大、发展潜力最足的区域！
根据规划，桂湾还将打造”核心商务区“，未来有大量的企业总部聚集在桂湾。截至2019年底，桂湾已出让20宗地，引入23家企业在此设立总部，是一个总部聚集的片区。
南沙明珠湾：
明珠湾定位是南沙的高端商务区和总部经济基地，将建成国际金融岛，汇聚整个区域的高端经济、核心金融、企业总部。定位和发展规划看起来与前海桂湾很像，可以说就是南沙版的前海桂湾。
在前海买不到金茂不要紧，可以到南沙明珠湾买。同样是金茂的优质产品，再加上板块未来发展潜力很大，所以灵山岛金茂湾还是非常值得关注。
02
金茂早已落子明珠湾
南沙版的前海桂湾，1/3前海价
「非核心地位不占，非中心区域不取」是金茂的城市运营理念，从黄浦江畔的金茂大厦，到科技品质住宅榜样北京广渠金茂府，金茂在城市运营理念的支撑下，成为一名出色的城市运营商。
早些年的南沙犹如上世纪80年代末的上海陆家嘴——国家新区的规划仍是一纸文件，自贸区的利好尚待落实。基于其对城市发展的专业判断，金茂选择了广州南沙，于2013年拿地进入，落子明珠湾；随后2014年打造了金茂在华南的首个项目-南沙金茂湾，开盘销售火热，紧接着又打造了灵山岛金茂湾。
明珠湾：南沙的CBD
明珠湾不仅是南沙版的前海桂湾，也是南沙的CBD。目前已落户项目32个，涉及总投资约901亿元。
其中，南沙城投明珠开发大厦、中铁隧道南沙科技大厦等多个项目已竣工完成并投入使用；星河总部2.0、中交汇通中心、越秀国际金融中心、欧昊集团等多宗商服地也已陆续开工建设。
随着项目逐步落户明珠湾，产业不断导入，国际金融岛的建设，明珠湾将陆续汇聚高端商务人群，高端居住需求随之增加。对于高端商务人群而言，他们更注重居住的品质，也很看中细节，而且这些人往往也喜欢个性化定制的东西，就连居住场所也不例外！
「中国金茂」四个字，其实就是品质的代名词，无论是南沙金茂湾还是灵山岛金茂湾，从总体规划到细节品质上都做的非常到位，还提供个性化定制装修，可满足高端商务人群的高端定制居住需求。
目前，灵山岛金茂湾也是一个高性价比项目。据地产君了解，项目均价3万多/平，与前海10万+相比，价格不到1/3。
再者，放眼明珠湾，能满足高端定制居住需求的品质项目并不多。随着明珠湾规划发展推进，产业逐步落地，高端人群的流入，未来能满足高端居住需求的灵山岛金茂湾将成为「香饽饽」。
03
绿色智慧人居-灵山岛金茂湾
从内至外无不散发「科技」的气息
灵山岛金茂湾位于南沙CBD灵山岛，位置非常好！
灵山岛金茂湾区位图
隔壁就是九年一贯制湾区实验学校（今年9月开学），还有广大附中实验学校、广州外国语学校；周边有3大三甲医院；5分钟内有三大商圈环绕。无论是孩子的教育，老人的健康保障还是日常的生活娱乐，均可得到满足！
然配套只是外在的，品质才是核心，可悠久流传的东西！灵山岛金茂湾是由中国金茂与越秀地产联合打造的湾区品质科技智能奢宅！
“奢”到哪种程度？
地产君前段时间亲自到项目参观了一番，惊叹万分！
灵山岛金茂湾通过“一江·两河·三园”设计滨水景观，其中此次全新加推的二期更是北面望江，视野非常开阔；目之所及，皆是风景。
其次，项目二期还自带园林，内部有“花溪叠泉”、“和光林荫”、“水岛寻奇”和“依翠听波”四大主题园景，放眼全灵山岛，这是唯一拥有超大中央园林的项目，非常稀缺！
项目不仅在景观上面花了不少心思，更是通过10大绿金科技体系的运用，智慧家居的配备，打造科技健康豪宅！
早从2008年金茂住宅开山之作——北京广渠金茂府开始，金茂就已经致力于打造绿色健康、以人为本的理想人居。（由于长期深受雾霾天气影响，当时北京广渠金茂府应用了新风系统，这个科技的引用得到了众多业主的认可，因此金茂开启了长达10年的健康人居科技探索。）
现在金茂已经成为行业内健康科技住宅的领军人物，此次在灵山岛金茂湾产品的打造上，也运用了绿金科技体系：
首先，采用「单向流新风系统」，有效过滤室外空气中的PM2.5颗粒和粉尘，让您每天都如同沐浴在森林氧吧。以温控、绿化、雨水回收三大方向调控的「绿色建筑系统」，打造一个四季如春、绿意盎然且具有“弹性”的人居社区。
其次，金茂物业有六重安防科技系统，利用安全防范技术、自动控制技术、音视频技术等集成智能设备，在社区、楼栋和室内打造一个无死角的安全防护，构建高效安全的社区安保，减少安全死角。保障业主的人身及财产安全，小区WIFI覆盖以及智能快递箱等,为业主提供一个安全、舒适、便利的智慧生活。
再者，通过「VRV中央空调系统」的智能控温，营造了恒温恒湿的环境。还采用中空玻璃安置百叶窗设计， 不仅节省使用空间，隐秘性也更强，还能保温、防噪。同时通过采用同层排水系统降低排水噪音，通过「净水系统」对自来水进行双重过滤，提供优质生活用水；营造相对静谧且健康的居住环境。
最后，灵山岛金茂湾还通过智能家居控制系统，通过语音、智能家居面板、手机APP及IPAD等对智能家居进行控制，还可以实现远程操控设备。利用综合布线技术、自动控制技术将家居生活有关的设备集成，能够覆盖照明、遮阳、新风与空调、影音娱乐、安防系统控制等，满足各种日常生活的功能需求，实现您关于生活的幻想。
比如：回家前可以通过手机app远程打开您的空调，到家就能享受阵阵凉意，再也无需体验传统住宅中房间的闷热。
04
品质高端定制+稀缺精致户型
灵山岛金茂湾充满「品质」的气息
「品质源于细节，精品源于匠心」说的就是灵山岛金茂湾！
灵山岛金茂湾的产品是高端定制交付，全屋汇集：如法国品罗格朗开关面板、美国怡口净水、唯宝洁具等多个国际知名品牌的豪华装修，意在定制美好生活空间。
产品设计由亚洲豪宅专家杜康生的团队担纲，以“宝格丽-琉金岁月”、“Wedgwood–皇室瓷器”两个主题进行打造，风格十分独特。
业主除了可以从两种主题中挑选，还能从深、浅色系中挑选一种，再选择从高、低两种装标中择其一，合计有8种装修方案，可最大程度上彰显个人风格。
灵山岛金茂湾的产品除了高标准装配以及装修个性化的定制外，还有一个亮点不得不说，就是户型做得非常好！
灵山岛金茂湾本次推出的产品是建面约98-138平的定制奢宅和建面约252平的御府大宅，其中最有亮点的就是252平的6房5厅！
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灵山岛金茂湾建面约252平的户型做了6房5厅3卫，目前除了金茂，市面上还没有这样的产品出现。
南中国普遍大家族比较多，大部分人家庭观念也比较重，大多有“和家人住在一起”的愿景，所以对可实现多代同堂的居住产品的需求也比较大。
金茂“入乡随俗”，根据市场需求创新，研发出一证可实现两户三代同堂的户型，这也充分体现了金茂的产品研发能力。据说在设计之初不仅参考了深圳湾壹号、龙华金茂府的豪宅双客厅设计，还在向南沙金茂湾240平业主调研的基础上进行优化升级，这也是金茂在南中国首创专利户型。
不仅在设计上实现了「突破」，使用场景也非常“温情”。
首先就是两户中间的空中花园，不仅是连接双户空间的纽带，也是亲情的纽带。这个空间可做茶室，平时可以与亲朋好友坐谈品茗话人生；也可以打造成小花园，闲暇时种植鲜花植物，养养鱼，感受惬意生活。
灵山岛金茂湾样板间实拍图
其次，地产君特别喜欢这个户型的客厅，方正开阔，可操作性非常强！即可当大客厅会客用，也可改造成小孩的大游乐场。
灵山岛金茂湾样板间实拍图
不过地产君特别喜欢的还是三代户型中的双套间、双客厅设计！
一般来说，一套房子只有一个主套间设计，即使有多一个套间设计，也没有双客厅设计。灵山岛金茂湾这个三代户型中的双套间、双客厅设计不仅提供了两个相对独立的居住场所，还通过空中花园把两个相对独立空间连接起来，将“空间与人之间的相处距离”处理得恰到好处。
灵山岛金茂湾样板间实拍图
一套房子，一个家族，一证两户三代同堂，在灵山岛金茂湾这里可以轻松实现！
要知道这个户型可是参考深圳湾壹号、龙华金茂府的设计，它们单价可都要10万+，其中深圳湾壹号6月成交的单价已经25万+。相较之下，灵山岛金茂湾不到4万的价格显得非常友好，且项目还位于南沙发展潜力很大的明珠湾，未来非常值得期待！
除了灵山岛金茂湾，金茂在南沙还有一个标杆项目-南沙金茂湾·海樾，目前推售的是建面约138-500平的藏海资产。
海樾是南沙金茂湾压轴之作，是广州唯一位于万豪酒店上面，拥有核心岛尖位置的一线海景公寓。它以148米的挺拔身姿，矗立于湾区天际，占据湾区核心区位。不仅位置好，更可坐享270度阔绰景观，堪称湾区大人物奢阔人居典范！
深莞严控下，置业南沙正当时，金茂品质豪宅值得重点关注！
目前灵山岛金茂湾建面98-138平的定制奢宅和建面约252平的御府大宅，和南沙金茂湾海樾建面138-500平的藏海资产正在火热销售中。感兴趣的朋友们，不妨到现场亲身感受一下。
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