这两年，北京申请式退租已完成、正在启动、将要启动的有十来个，有规模化展开的架势。
很多老街坊对钱很敏感，到底咋的补偿啊，一些人一头雾水。
公房补偿怎么计算？
按照西城菜西片公房，每平补偿16.5万！
经常有老街坊问，公房、私房为啥补偿价格不太一样？
到底分别补偿多少？
小编举个例子，更好地直观地说明问题。
比如，根据评估，申请式退租，第一个项目，西城区的菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
那么，到底多少钱一平？
菜市口西地区的楼房二手房标准价格确定是96319元/平米，减去标准房屋重置成新价格的1732，约95000元。
再就是涉及两个系数：平房容积率系数、使用率系数。
按照北京的有关条例，平房容积率系数调整是1.3，也就是说平房的价格等于区域楼房的1.3倍。
95000元的1.3倍，于是，算出来平房的建筑面积补偿单价约12.35万/平米。
对，这里说的是平房涉及的容积率问题。
接下来，涉及一个系数叫使用率系数。
一般塔楼公摊面积大，系数为1.444；板楼公摊面积小，系数为1.333。
私房，房本面积即建筑面积，补偿金额大约12.35万。
而公房，房契显示面积为使用面积，要乘以（X） 使用率调整系数=1.333，变成我们广泛意义上的建筑面积（现在意义上的房本面积）。
所以，公房的补偿金额=12.35 X 1.333X房本面积=16.5 X房本面积，即在补偿金额的基础上再乘以1.333，即按照建筑面积计算补偿总金额。
通俗地说，每平16.5万（这个说法不一样完全准确，但大致示意，比较通俗）。
不然的话，和私房相比的话，就会吃大亏，因为私房本身的面积就是建筑面积。
折腾一番，相比较而言，字面上、数字显示上，公房的补偿单价高于私房，多1.333倍。
这样一来，私房主不高兴了，敢情，我是私房，还没有公房的租户拿得多？
心里愤愤的。
但小编说，私房主，你也别着急，你可以分得安置房的资格，拿到安置房，而安置房属私人产权，100%个人产权的房子，而人家直管公房的租户拿的是共有产权房，产权份额上差得老多，甚至，有的租户没钱买共有产权，继续租住公租房，仍然是租客。
私房主，无论拿得多少，最终你成了房东。
砖塔胡同买得起共产房，差不多还有富余！
第二个申请式退租项目，西城砖塔胡同，每平米标准补偿99704元，减去“重置成新价”1732元每平米，就是97972元每平米。
然后，乘以平房容积率系数1.3，就是127363.6元每平米。
再就是，公房标注的是使用面积，你要换算成建筑面积，就是我们通常意义上的房本面积，就乘以1.333,变成建筑面积，再计算每平补偿款，就是总款。
举例：12平米的公房，127363.6 X 1.333 X 12 = 16.97 X 12=2037308.15(元)，203万出头。
通俗地说，每平16.97万。
以上是房子本身的补偿款。
还有一些小项目，空调、煤改电灶、装修等，还有些小零碎。
如果你有购房资格，你可以用补偿款买共有产权房：
1、 买南四环外新宫的合顺家园：80平米，2.2万一平，花去176万（45%产权），剩余27万多，产权份额一般。
2、 买房山的金林嘉苑：78平，2.6万一平，花去202.8万（75%产权），仅剩下一万左右，但产权份额高很多。
如果没有购房资格，或不想参与政策房，就直接拿钱走人，203万，嗯，算笔钱了！
为啥每片补偿不一样？
差得不多，16-18万！
每个片区房价不一样，评估不一样。同为核心区，但片区之间差别不适合大，甚至可忽略不计。
菜西片，通俗地说，每平16.5万。
砖塔片，通俗地说，每平16.97万。
每平，也就差几千块钱。包括东城的北二里庄、雍和宫周边项目，以及计划中的北海公园东片区（西板桥），以及西城的铁树斜街、法源寺片区等，大致差不了多少，通俗地说，每平16至18万之间。
所以，小编在此也对老街坊说，一天天追问补偿多少钱，没啥大意义。
重要的是，如何使用好这笔钱，做好规划，好钱用到刀刃上，房生钱，钱生房，理好财，才是最重要的。
有的朋友想不明白：
合顺百分百产权单价？私房的拆迁款够买那里的房子吗？同一个小区，不同的产权，真够乱的了！掏得钱多，得到的产权份额却少，到哪说理去？
小编给你掰开揉碎算算账：
合顺家园，100%产权，合每平48888元。
私房买不了大的，可以买个小的，如12平，补偿款12.7363X12=152.8万，152.8÷4.8888=31平米；
如以此做首付，再贷152.8万的款，可买62平方米。
一般人买普通商品房也贷款啊，但面积和你原来的大多了，31平楼房，是原12平的平房近3倍，而62平楼房是原平房的5倍多。
总之，算好账，想好财，想清点儿。