合肥近期多盘开盘遭遇“滑铁卢”,有楼盘仅去化8%

subtitle 新安楼市08-06 14:05 跟贴 44 条

一、7月40城新房成交火热,同比增长18%

7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5%,同比增长18%。

这是自5月成交量年内首次同比转增以来,连续3个月同比正增长,说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。

该数据来着某机构于近日发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》。

报告显示,7月40城成交量环比同比均增长,连续3个月同比正增长。1-7月,韶关、兰州、厦门等12城成交量同比增长,珠海、西安、长沙同比降幅最大。

另外,1-7月40城成交面积同比下降12%,降幅持续收窄。具体来看,受疫情影响,2月份商品房销售基本停滞,3月份以来逐步恢复,40城年初累计成交面积同比降幅已连续5个月收窄。

今年前7月,40城中韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新建商品住宅成交量同比增长,其余均同比下降。

二、专家预测:三季度部分热点城市楼市或降温

疫情发生后,部分城市降低了预售条件,加快预售证审批,预计三季度楼市供应量还会有所增加。

但有专家预测,三季度部分热点城市楼市或降温。

其实从最近的楼市动向,也能看出端倪。

首先是高层因素

7月24日,国务院召开房地产座谈会,部署下一阶段房地产重点工作,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市代表参加,重点强调了“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”等。

7月30日召开的中共中央政治局会议明确:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

其次是政策因素

7月以来,上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策,政策继续保持一致性。

7月30日,深圳市官方发布平台“深圳发布”消息,深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。细则中对购房者关心的7月15日前的在途房产交易政策适用、落户时间认定、商品住房限购政策、离异人士购房套数计算等均进行了细化。

7月25日凌晨零点,广东省东莞市住房和城乡建设局联合11个部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,通知发布9条新调控政策,通知7月25日起立即执行。

7月22日晚,南京市住房保障和房产局、南京市发改委、南京市公安局等七部门深夜联合发文《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,堪称南京最严楼市新政。

业内人士认为,本轮房地产调控升级是因为市场不均衡回暖,部分城市的热度过热,所以调控政策的选择依然是一城一策,本轮调控政策的主要特征是打三假:“假落户、假离婚、假人才”。

有专家表示,2020年开启的本轮调控政策大部分内容只是针对2011年开启限购就存在的假离婚等政策打补丁。最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计最起码有超过15个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。

调控升级后,深圳和东莞的二手房市场已率先开始降温,预计这些城市三季度新房市场也会有所降温。

同时,从购房需求端来看,受疫情影响,外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入下降,一定程度上会抑制购房置业需求。

三、合肥楼市近期多盘遭遇开盘“滑铁卢”

据统计机构消息,近期开盘的楼盘中,有部分楼盘遭遇了“滑铁卢”,去化情况不理想。

滨湖金融板块某热盘加推66套装修洋房,均价2.4万-2.5万,最后仅去化1.5成。而且本次加推,还推出了98折+5000元的优惠,平均降了约500元/㎡。毛坯高层热销,但装修洋房却卖不动。

肥西某高口碑楼盘,加推1栋毛坯小高层,均价1.52万,98折的优惠,最后也只卖了1成。

一方面,肥西客源量有限,虽承接了政务、经开的外溢客群,但部分购房者可能会介意县城产证而不愿在肥西置业;

另一方面,肥西近两年来出让地块很多,楼盘竞争压力也非常大,客流分散情况明显。

高新某盘加推1栋精装高层,均价1.74万,仅卖了8%。

根据新安大数据研究院统计,2020年7月,合肥新建住宅网签成交6421套,环比上涨11.6%,同比上涨8.8%;成交面积77.68万㎡,环比上涨11.9%;成交均价18339.29元/㎡,环比下跌0.87%,同比上涨7.4%。

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九区之中,滨湖区、新站区成卖房大户,网签备案量均在千套以上,分别是1369套、1084套,除此之外,包河区、高新区分别成交999套、914套也不算低。

价格方面,政务区、滨湖区、包河区3个区域网签成交均价均在2万+/㎡;而瑶海区、新站区、经开区均价均不足1.5万/㎡,在九区之中排名靠后。

截至到2020年7月31日,合肥市区库存量为47652套,根据1-7月,合肥市区住宅平均去化4919.3套计算,市区房源仅够卖9.7个月。

其中瑶海区去化周期最长达到20.6个月,经开区房荒严重,去化周期不足5个月。根据九区去化周期来看,除了经开区,高新区、滨湖区去化周期不足8个月;若按照1-7月各区域平均去化情况来看,新站区、滨湖区、包河区购买力旺盛。

五、下半年合肥还有50余个纯新盘待入市

据不完全统计,目前九区三县预计还有50个纯新盘等待入市,后期这些房源的入市,购房者选择将增多。

备受关注的如大富鸿学府、经开双子、阳光城檀悦等等楼盘,都将在下半年集中入市,对于购房者来说,下半年可能不缺好房子,怎么选到称心如意的才是最重要的。

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