一、7月40城新房成交火热，同比增长18%
7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。
这是自5月成交量年内首次同比转增以来，连续3个月同比正增长，说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。
该数据来着某机构于近日发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》。
报告显示，7月40城成交量环比同比均增长，连续3个月同比正增长。1-7月，韶关、兰州、厦门等12城成交量同比增长，珠海、西安、长沙同比降幅最大。
另外，1-7月40城成交面积同比下降12%，降幅持续收窄。具体来看，受疫情影响，2月份商品房销售基本停滞，3月份以来逐步恢复，40城年初累计成交面积同比降幅已连续5个月收窄。
今年前7月，40城中韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新建商品住宅成交量同比增长，其余均同比下降。
二、专家预测：三季度部分热点城市楼市或降温
疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，预计三季度楼市供应量还会有所增加。
但有专家预测，三季度部分热点城市楼市或降温。
其实从最近的楼市动向，也能看出端倪。
首先是高层因素
7月24日，国务院召开房地产座谈会，部署下一阶段房地产重点工作，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市代表参加，重点强调了“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”等。
7月30日召开的中共中央政治局会议明确：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
其次是政策因素
7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策，政策继续保持一致性。
7月30日，深圳市官方发布平台“深圳发布”消息，深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。细则中对购房者关心的7月15日前的在途房产交易政策适用、落户时间认定、商品住房限购政策、离异人士购房套数计算等均进行了细化。
7月25日凌晨零点，广东省东莞市住房和城乡建设局联合11个部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知发布9条新调控政策，通知7月25日起立即执行。
7月22日晚，南京市住房保障和房产局、南京市发改委、南京市公安局等七部门深夜联合发文《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，堪称南京最严楼市新政。
业内人士认为，本轮房地产调控升级是因为市场不均衡回暖，部分城市的热度过热，所以调控政策的选择依然是一城一策，本轮调控政策的主要特征是打三假：“假落户、假离婚、假人才”。
有专家表示，2020年开启的本轮调控政策大部分内容只是针对2011年开启限购就存在的假离婚等政策打补丁。最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计最起码有超过15个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。
调控升级后，深圳和东莞的二手房市场已率先开始降温，预计这些城市三季度新房市场也会有所降温。
同时，从购房需求端来看，受疫情影响，外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入下降，一定程度上会抑制购房置业需求。
三、合肥楼市近期多盘遭遇开盘“滑铁卢”
据统计机构消息，近期开盘的楼盘中，有部分楼盘遭遇了“滑铁卢”，去化情况不理想。
滨湖金融板块某热盘加推66套装修洋房，均价2.4万-2.5万，最后仅去化1.5成。而且本次加推，还推出了98折+5000元的优惠，平均降了约500元/㎡。毛坯高层热销，但装修洋房却卖不动。
肥西某高口碑楼盘，加推1栋毛坯小高层，均价1.52万，98折的优惠，最后也只卖了1成。
一方面，肥西客源量有限，虽承接了政务、经开的外溢客群，但部分购房者可能会介意县城产证而不愿在肥西置业;
另一方面，肥西近两年来出让地块很多，楼盘竞争压力也非常大，客流分散情况明显。
高新某盘加推1栋精装高层，均价1.74万，仅卖了8%。
根据新安大数据研究院统计，2020年7月，合肥新建住宅网签成交6421套，环比上涨11.6%，同比上涨8.8%;成交面积77.68万㎡，环比上涨11.9%;成交均价18339.29元/㎡，环比下跌0.87%，同比上涨7.4%。
九区之中，滨湖区、新站区成卖房大户，网签备案量均在千套以上，分别是1369套、1084套，除此之外，包河区、高新区分别成交999套、914套也不算低。
价格方面，政务区、滨湖区、包河区3个区域网签成交均价均在2万+/㎡;而瑶海区、新站区、经开区均价均不足1.5万/㎡，在九区之中排名靠后。
截至到2020年7月31日，合肥市区库存量为47652套，根据1-7月，合肥市区住宅平均去化4919.3套计算，市区房源仅够卖9.7个月。
其中瑶海区去化周期最长达到20.6个月，经开区房荒严重，去化周期不足5个月。根据九区去化周期来看，除了经开区，高新区、滨湖区去化周期不足8个月;若按照1-7月各区域平均去化情况来看，新站区、滨湖区、包河区购买力旺盛。
五、下半年合肥还有50余个纯新盘待入市
据不完全统计，目前九区三县预计还有50个纯新盘等待入市，后期这些房源的入市，购房者选择将增多。
备受关注的如大富鸿学府、经开双子、阳光城檀悦等等楼盘，都将在下半年集中入市，对于购房者来说，下半年可能不缺好房子，怎么选到称心如意的才是最重要的。