买房时,首付款已经交了,但房贷被拒了怎么办?

subtitle 娱乐编导08-06 08:42 跟贴 1 条

很多人往往在购买新房时总以为交了首付款签了合同就万事大吉了,殊不知,即使交了首付签了合同也有可能因为一些原因而招到银行拒贷。那么首付款能退回来吗?

一、合同有规定

在普通情况下,银行拒贷会有很多原因,不同的情况下的处理方式也不同,但在合同有约定约定进行调解,如果是因为开发商的原因银行拒贷而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。但是如果在合同中有过约定却因为个人原因,如提供虚假资料,信用记录不好等原因导致银行拒贷,这个就另当别论了。

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二、合同未注明

有几个方面的原因,开发商责任、购房者责任和政策原因,这三个原因在合同上未有约定,那么具体情况就具体分析,如果是开发商原因购房者可要求开发商退还首付及定金,还可要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者自己的原因在这种情况下自己应该承担违约责任,如果是市场政策或银行政策变化导致的,这个就需要购房者与开发商积极协商,如果协商不成可以选择诉讼方式讨要首付款。

交了首付款,房贷被拒了,遇到这种情况确实很麻烦,进退两难,但这个问题首先要从操作流程上找问题,再找相应的解决办法。

正常情况下,在客户订房之前,购买人要清楚自己的征信状况是否良好,这个一般的置业顾问都会提前问到的,因为如果客户征信有问题,百分百会导致银行拒贷,置业顾问给自己找了麻烦不说,坑了客户,还拿不到佣金。除了征信,其他贷款资料好说。

在客户交首付签合同的时候,开发商按揭部门都会审核一下客户的贷款资料是否有问题,小问题能花钱解决的以及没有问题的,才会通过审核,然后让客户交首付款签合同。不论开发商大小,审核贷款资料这个流程都会有的,谁也不想给自己找麻烦,明知道客户贷不了款还折腾半天,对大家都没好处。

经过以上审核,客户贷款买房还是被拒了,说明这家银行的贷款审核还是比较严的,这种情况下,只能让开发商换银行办理,找那种审核较松或花点钱好通融的合作银行。自己的贷款资料再进行补充或完善,置业顾问这边会根据不同的银行要求,让客户提供或花钱办理一些贷款材料,并打点好银行工作人员,方便顺利通过审核。

总归来说,只要征信没问题,其他花点钱就好办,既然首付款都交了,说明在交钱之前应该已经确认征信没问题了。

最后花钱去解决,还是因为贷款资料无法批贷购买,那就找开发商协商更名或退房吧。一般开发商会同意更名。但如果想退房,一般合同上都会有贷款未批准,要求补齐全款这条霸王条款,难度比较大。

如果在你积极配合,也愿意花钱解决的情况下,还是没有银行给你贷款,估计开发商也没辙,一般大开发商会全额退款,小开发商可能会收取点违约金。

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