95盘!西安主城后续房源量大,哪些值得期待?

subtitle 西安楼市08-06 07:24 跟贴 1 条

西安主城区到底还有哪些盘有新房源可售?哪些楼盘值得期待呢?目前没有来自官方的明确的信息可供购房参考!

今天我们盘点一下相关信息,还真有点不盘点不知道,盘点下来吓一跳的感觉:不完全统计,目前主城区范围内已知的在售在建楼盘居然还有95个+

但从这95个盘中已知的价格信息看,均价在1.5万/㎡以下的项目,已是非常少了。均价在1.5万/㎡以上的项目占绝对多数!

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我们先来看看城南,新城南(雁塔)、曲江、航天和长安分别有哪些盘还有新房源,或者有哪些新房源可期待!

1、曲江一期目前还有大唐不夜城南端的阳光城·檀府(价格未定)和今年6月18日刚拿地的兰科地块(翠华路东侧、雁塔三路北侧,约12亩,楼面价约14063元/㎡),其它目前暂无新盘迹象。

曲江二期目前有大华公园世家(7月16日,高层装修,最新批次均价1.58万/㎡)、中海曲江大城(8月3日,小高层,最新批次均价1.63万/㎡)、天地源大都会(6月27日,小高层,最新批次1.67万/㎡)、金地风华世家(8月2日,洋房,最新批次均价2万/㎡)、玫瑰园二期(2019年5月,小高、洋房、叠拼,装修,均价3万/㎡)。

其中,大华、中海、天地源三项目近期都是“千人摇”,甚至是“四千人摇”,预计后期的房源,价格态势稳定的话,市场追热态势难变。

2、航天基地目前有碧桂园·云顶(7月30日,最新一批高层、精装,均价1.99万/㎡)、大华翰林华府(即大华锦绣前城)(7月30日,最新一批装修均价1.22-1.4万/㎡)、康桥·悦蓉园(2019年11月,装修均价1.3万/㎡)、金辉·凤栖云著(3月7日,最新批次,装修均价1.87万/㎡)四个项目在售;还有绿城和紫薇合作项目、招商新拿的地块,这两个预计价格不低。

其中,大华翰林华府7月30日这一批208套房源,3996个参与摇号,接近“四千人摇”;康桥悦蓉园还有最后一栋住宅待售,装修均价在1.37万/㎡,届时推出会是怎么个情况,已隐约可见。

3、长安城区目前在售项目有中南·春风南岸(7月18日,最新批次装修房均价1.72万/㎡)、中海长安府(2019年11月,小高层,装修房均价1.86万/㎡),待售的有金辉·长安云筑(装修房,价格未定)、清凉山居(2019年12月,装修均价1.79万/㎡),还有西部大道新城控股地块待建。

其中,中海·长安府还有最后2栋楼待售。清凉山居后续产品尚未公布。

4、新城南(雁塔)区域,南三环沿线目前有奥园·和悦府(7月10日,最新批次装修均价1.83万/㎡)、天地源万熙天地(6月18日,最新批次均价1.56万/㎡)、荣安·芙蓉映月(价格未定)、金地中央公园(价格未定)。

南二环外外,太乙路东侧,还有恒志云都(7月16日,最新批次装修房均价1.96万/㎡);公园南路西影路十字有国风世家,(7月21日,最新房源均价1.14万/㎡);雁翔路尚有金泰恒业地块,目前推出时间未知。

我们再来看看高新、城西和城北的情况:

5、高新范畴目前在售待售项目集中在西三环软件新城和三期CID板块及梁家滩国际社区板块。

西三环里有蓝庭序(7月3日,最新批次装修均价1.61万/㎡)、西三环外卓越坊(7月25日,最新批次高层装修均价1.71万/㎡;6月8日,小高层装修均价2.04万/㎡)、亚迪路有融创·珺庭府(7月14日,最新批次装修均价2.48万/㎡);位于梁家滩国际社区板块的春江天境(7月31日,最新批次小高层装修均价1.95万/㎡)。

西沣路上有新盘中海·熙峰里、软件新城有新盘招商臻观府、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯,还有CID板块华发和紫薇合作的CID·中央首府、中海项目等,这些都是装修房,目前价格未定,预计都是在2万/㎡+!

预计在今年四季度,保利在高新科技路六路的新项目也将面世。总体看,高新区域的新房,品质将越来越好,价格也将越来越高。

6、城西范围目前位于土门板块的富力开远城、当代宏府ΜΟΜΛ和枣园板块的华宇东原阅境,目前隶属于沣东新城,但在三环里,这里依然算作城西范畴。

昆明路北侧的富力开远城(5月23日,最新批次毛坯住房均价17467元/㎡,精装住房均价为19959元/㎡)、西三环里的华宇东原阅境(7月25日,最新批次均价1.54-1.57万/㎡),汉城路上的当代宏府ΜΟΜΛ(8月3日,最新批次房源均价1.36万/㎡)。

7、城北范围内的新盘,主要集中在大明宫北翼、经开高铁新城、未央徐家湾及浐灞湿地园区。

大明宫北翼目前有阳光城·檀悦(2019年11月25日,最新批次装修房均价1.72万/㎡)、正荣·紫阙台(4月20日,最新批次装修房均价1.85万/㎡)、中南·君启(7月27日,三期装修房均价1.75万/㎡;7月18日,一期装修房均价1.87万/㎡),以及凤城五路西侧融创观唐宸院(6月11日,最新批次小高层装修均价2.19万/㎡;4月23日,高层装修均价1.89万/㎡)。

徐家湾片区有世茂璀璨倾城,还有1栋高层待售,装修房均价1.26万/㎡。西铜高速东侧龙记玖玺8月6日最新批次房源均价1.68万/㎡。

凤城七路未央路口有龙湖景粼天序(6月19日,最新批次均价1.79万/㎡)、凤城七路与朱宏路口有蓝城集团与聚安实业合作系项目正在建设。

在经开高铁新城片区,有碧桂园·文景府(6月15日,最新批次高层装修房1.71万/㎡)、白桦林溪(南区价格未定)、隆源国际城(6月15日,最新批次房源1.35万/㎡),高铁新城拓展区(草滩园区)绿城桂语澜庭(6月18日,最新批次毛坯均价1.2万/㎡)、合悦华府(7月8日,最新批次小高层毛坯房均价1.29万/㎡)。

浐灞湿地园区有远洋·御山水(7月24日,最新批次小高层1.41万;高层装修房均价1.24万/㎡)、金科博翠天宸(7月24日,最新批次高层装修房均价1.24万/㎡)、未央金茂府(7月18日,最新批次精装洋房均价2.44万/㎡)、天诚春暖花开(高层,均价约1.3万/㎡)、龙湖·春江天序(8月5日,最新批次小高层大平层装修均价1.91万/㎡)在售。

这里还有东原·印未央、碧桂园·云府、上河雲璟等项目下半年即将陆续推售,目前价格未定。

我们再来看看城东片区的浐灞雁鸣湖板块、纺织城、浐灞核心区和西安国际港务区的情况。

8、浐灞雁鸣湖及中部区域目前有万科雁鸣湖(7月25日,最新批次装修房均价1.67万/㎡)、当代境ΜΟΜΛ(7月5日,最新批次装修房均价1.48万/㎡)、公园上城(2019年6月,最新批次小高层1.48万/㎡、洋房1.6万/㎡)、海伦湾(6月25日,最新均价1.69万/㎡)、中建锦绣(4月18日,最新均价1.68万/㎡)、御锦城·珑悦湾(7月7日,最新批次毛坯房均价1.3万/㎡)、龙腾华府(2019年12月,最新批次装修房均价1.3万/㎡)等项目在售,待售的有荣德的2017年板块“地王”项目。高科麓湾、奥园誉府等目前情况不明。

9、纺织城板块有韩森东路的中海·云锦东方(装修房,价格未定),灞河上游的悦尚锦雲(毛坯房,均价1.29万/㎡),灞河东岸的三迪项目、堡子村商圈的辰宇二期住宅年内有望开启。

10、浐灞核心区目前有金辉·江山铭著(7月25日,最新批次装修房均价1.74万/㎡)、万科·璞悦(7月21日,最新批次装修房均价1.71万/㎡)、世园林语(最新批次高层毛坯均价1.24万/㎡)、自然界·河山(精装大平层,目前均价2.5万/㎡+)、源邸壹号(精装大平层,目前均价3万/㎡+)、碧桂园·香湖湾1号等在售,新盘有滋水朝阳、旭辉·国宸府、万有引丽(7月20日,最新平层均价1.38万/㎡),阳光阿尔勒100后续情况不明。

城东二环咸宁路十字东南角,还有红星美凯龙地块,目前正在前期建设中,预计下半年将亮相。

11、西安国际港务区目前在售项目有华润未来城市(6月17日,最新高层均价1.25万/㎡)、绿城全运村(5、6月,最新毛坯房均价1-1.3万/㎡)、招商城市主场(7月8日,最新批次装修房均价1.27万/㎡)、汇悦城(毛坯均价1万/㎡),即将推出的有绿地新里城、电建·泛悦城、枫林九溪·蓝溪。

根据西安国际港务区2019-2020年上半年拿地的态势看,预计下半年推出的新盘还可能有融创、金地、中冶、中粮等品牌房企新项目。

上述各区域的楼盘信息,除了软件新城和高新三期还有后续新盘未列入外,可以说基本涵盖了当前区域的楼市动态。

按照价格分类看:

1、均价在1.5万/㎡以下的盘仅有22个,仅占总量的23%左右;主要集中在城北、浐灞和西安国际港务区,曲江二期和航天基地有个别。

2、均价在1.5万/㎡以上及2万/㎡+的盘有70多个,占比约77%,集中在高新区域,长安、航天、浐灞有少量。

很明显的态势,均价在2万/㎡+的盘,各城区均有,已非过去出现在少数区域的局面。此类价格的盘出现得越多,主城区全面上2万/㎡+的步伐将越快。

现在买房怎么买?一是对于经济能力中等或一般的人士,应思考如何“职住分离”,在价格洼地筛选机会;二是对中高端置业而言,好中选优是必然。

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