7月青岛新房量价环比微跌 楼市下半年何去何从?

subtitle 夜笙歌08-06 06:57

2020年的楼市已进入下半场,7月落幕,青岛新建商品住宅成交12929套,环比6月(13509套)下降4.29%,同比19年7月(10838套)上涨19.29%;青岛7月新房成交均价14807元/㎡,环比6月(14912元/㎡)下降0.70%,同比上涨4.05%。从环比数据来看,量价均出现微跌,整体维稳;同比数据则可以看出20年成交热度已经赶超19年。

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(2019年7月-2020年7月青岛新建商品住宅成交套数/成交均价走势)

老胶南成交量名列榜首 城阳紧随其后

(2020年7月各区域商品住宅成交套数)

从青岛各区域新房成交量来看,老胶南市以3432套的成交量领跑全市,环比上涨5.31%;城阳区紧随其后,成交2050套,但环比7月下降21.65%,城阳共有产权的热度有所下降;胶州市成交套数居于第三,环比上涨5.99%。黄岛区、即墨区的成交占比各为9%。莱西市成交量环比上涨最高,成交633套,环比上涨76.82。

各区均价有涨有跌 胶南环比涨幅最高

(2020年7月各区域商品住宅成交均价)

整体来看,青岛7月新房成交均价14577元/平,环比微跌0.7%。其中老胶南环比涨幅最高,较之6月(12511元/平)上升12.8%;老四方房价环比下降22.85%,降幅最大。

海岸万科城勇夺单盘三榜TOP1

从单项目成交情况来看,位于老胶南的海岸万科城位居成交套数(665套)、销售面积(64727.41平)、销售金额(71582.96万)三榜TOP1,较于第二远领先较多;同样位于胶南的融创中心位列三榜TOP2;位于高新区的中欧国际城位列TOP3。市内四区项目入榜销售总金额排行较多,保利大国璟、远洋万和公馆、海信依云小镇、海信君澜较为热销。

从7月份房企成交情况排行来看,融创位列销售面积及销售总金额的TOP1,成交套数TOP1被万科地产摘得。

下半年楼市 “稳”字仍然是大局

随着疫情有效控制,楼市已然复苏,为抑制房地产市场过热的现象,7月以来,陆续有6个城市调整了楼市调控政策。7月24日中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会中更是强调坚持“三稳”目标 落实长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。从整个市场环境来看,2020年下半年房地产将继续以稳为主,市场低迷城市有限度的放松,热点城市仍以控为主,房住不炒基本原则不会动摇,所以房价的波动也不会很大。

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