买房交了首付,贷款下不来,注意这3点,可避免损失一大笔

subtitle 农村些事儿08-06 06:38 跟贴 3 条

深圳买房交了首付,贷款下不来,损失一大笔,该怎么办?

一般贷款买房时你的销售都会提醒你贷款的注意事项,只要你有买房资格,收入证明和银行流水符合银行要求一般不会出现问题。

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但是天有不测风云,有些人就是那么倒霉,比如我,曾经就因为一点失误导致贷款差点出问题,经过焦灼的而漫长的两个月时间去解决,平白给自己增添了麻烦,这里很愿意与大家分享,避免一些小细节的原因给自己带来极大的烦恼。

事后笔者总结了下买房的注意事项:

1、关于买房交首付:

在交首付前拿你的资料让销售和银行再次审核你的资料是否合格,如果有从别的卡的资金来源,与银行沟通清楚确定没问题或者重新准备好再交首付,要知道首付一交后面想拿回来就困难重重了。

交首付前,先仔细看下预售合同里关于后期如果贷款出问题的处理方法,一般合同那么多页大家也不会看的,今天你刷到我的分享就明白了,合同一般保护开发商的,不是保护你的。

所以你一定要求修改和附加一旦贷款无法申请下来需要开发商退回首付款和定金(订金)的要求,开发商为了做成这笔买卖,一般都会同意,因为钱还在你手上,当然有些很牛逼的深圳房子几百人抢一套的,可能开发商不理睬你,不过抢这种你一定本身就是土豪,也不用担心资金问题。

2、关于收入证明:

为了避免麻烦,收入证明要是负债的两倍,负债包括你正要办理的房贷,你之前其它房产未完成的房贷,其它贷款等,另外特别注意下如果离婚,有小孩的抚养费可能也算在这个负债里面,这些都最好理清楚。

3、关于流水:

一般情况下,通常银行会要求提供半年流水,而且还需要是连续不中断,稳定和固定的时间的入账收入。

如果是刷流水的话,一定要注意不要马上进出,一旦流水影响到贷款申请,建议换家对流水宽松点的银行继续申请房贷,因为每个银行审查方式不同,所以换家银行是可行的。

现在的住房数量真的饱和了吗?

有统计数据显示,全国空置房屋达到惊人的22.4%,是日本的1.66倍。也就是说每五套房屋就有一套是空置的没人住的。

国际惯例显示,商品房房屋空置率达到5-10%是合理区间,全世界各地都是这样的。空置率10-20%是属于有点危险的区间了,如果空置率在20%及以上,就属于积压严重了。

笔者发现在2013年之后,很多数据就不好找了,不知道为什么啊。

最近的数据是在某地产公司找到的,18年上海的。住房空置率达到了28%,数据显示即使是在上海房子也是够住的啊。但是现在房子依然在建,刚需依旧买不起,房价缓缓向上爬行!

经济增长的三驾马上已经少了一驾了,唯有靠投资消费来拉动经济增长,最近提出的经济内循环就是这个意思。

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