郑州房价“踩踏效应”正在上演?买房最佳时间确定

subtitle 云淡风轻轻08-06 05:53 跟贴 39 条

去年上半年郑州楼市虚火旺盛的时候,我们提醒郑州的购房者,买房应当延后进行,房价很快下行。因为郑州连续三年成交放出巨量之后,购买力已被消耗,而新房建设投资仍在增加,供大于求正在形成。

现在,有郑州的网友有焦虑的问道,郑州的房价,特别是远郊的房价是否会出现踩踏式下跌,因为最近的郊区楼盘相互杀价很厉害。更有网友说,有的开发商无底线降价。

目前看来,郑州远郊房价下跌已经开启,平原新区,开封西绿博片区、荥阳东、南龙湖开发商降价幅度较高,被周边楼盘称之为无底线降价。

老城区的房子,其实二手房根本卖不起价,郑州东风南路沿线,二手房源降价10多万的也有,但成交仍然不容易。航海路沿线那些不带电梯的小区,有业主一次性降价20万,但成交仍然困难。郑州市中心二七广场附近,有很多带电梯的老房子均价也才1.1万左右,没电梯的老房子均价8000多,可选择面还是很广。

郑州新房开盘情况并不乐观,最近两周新盘加推整体去化率为49%-71%。而新房周成交量自六月底房地产开发商冲半年目标最高达到5929套外,最近成交量开始下降,最低周成交量降至3467套,环比跌幅明显。

从郑州上半年新房供求关系看,供大于求。2020年上半年郑州新住宅累计供应536万平,上半年新房住宅累计成交421万平,同比下降33%。

由于上半年整体市场销售去化速度放慢,整体库存持续上升,销售周期延长至13.6个月。而从目前的开工面积及销售进度来看,七月、八月新房库存会持续增加。

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2020年上半年郑州市区商品住宅库存情况,数据来源:CREIS中指数据

由于七月、八月均是房屋销售淡季,郑州新房及二手房都 会有一定的折扣优惠,少数几个开发商资金周转压力较大,其折扣可能会达到9折左右。大部分仍会在95折徘徊。更大力度的折扣会在9月或12底,房企为了完成三季度或全年目标,降价幅度会大一些。

至于大家担心的踩踏式房价下跌,在当前房住不炒,确保楼市稳定的情况下,会得到及时的调控。

也就是说,房价促销打折常常有,踩踏式下跌不会发生。

由于郑州作为省会城市,对区县的人口吸附能力很强,城市化进程之中,仍会有很多区县年轻人流入,这会带来源源不断的买房需求。

所以,郑州房价下跌时间不会很长,如果有买房需求,在备案价基础上85折,可以大胆的买入。今年买房的最佳时间在9月或12月。

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