房价在跌,政策支持刚需,但现在上车是抄底还是接盘?

subtitle 搞哥爱读史08-06 05:49 跟贴 10 条

最近很多城市都在出台政策抑制房价过快上涨,而且基本都在保障刚需。最重要的是,北京、深圳等城市的二手房价格都在下跌,市场热度降低,看起来对想买房的人来说是利好。很多人都认为,现在炒房客少了,房价也有所下滑,刚需买房就是抄底。但另一方面讲,买房的人少了,但房价也涨了不少,现在买不是接盘吗?

上半年北京市场还是相对火热的,拍卖的土地就完成了去年的75%,成交金额更是创下5年来的同期最高。最重要的是,上半年北京拍出的31宗土地中,不限价的有23宗,而且纯商品房占比达到74%,而纯商品房的价格肯定比限竞房高。所以长期来看,北京楼市还有上涨的潜力。

虽然土地市场火热,也有上涨潜力,但还是拦不住最近的市场热度下跌。数据显示8月份北京二手房均价为57589元/平方米,同比下跌3.84%,所以刚需现在上车,也算是抄底了。虽然不排除下半年房价会继续跌的可能,但价格低的限竞房越来越少,后期新房价格必定会涨,所以限价房和二手房的性价比已经算高了。

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另一个一线城市深圳,从7.15出台新政后,二手房网签量明显下跌。深圳房地产中介协会数据显示,7月16-22日,日均网签222套,而6月份日均网签高达450套,断崖下跌。虽然新政后不少中介努力推公寓,成交也有所增加,但相比减少的还是太多了。

2019年11月,深圳调整豪宅税标准,交易成本减少,直接引爆二手房交易市场,12月成交量直接冲到4861套,价格也水涨船高。小资家数据显示,12月深圳房价超过北京成为全国第一,均价也稳稳超过6万/平方米。不过炒作太过不利于实体经济发展,所以深圳才狠下心出台“7.15新政”,直接提高买房门槛,还堵上了公寓炒作的口子。从市场反应看,不少750万以上的豪宅已经降价了。

虽然这些城市房价都在跌,但你怎么保证会继续跌还是马上又涨回去呢?最重要的是,即便房价跌了不少,但对比年初还是涨了不少,现在有买房资格的人越来越少,谁知道是接盘还是抄底呢?

不过不管怎么想,真的有买房需求的怎么都会买,只能尽量避开接盘概率。比如选择市中心的商业区,适合自住或投资;尽量选择跌幅最小的小区,还有品牌物业,服务会成为大家更关注的重点。最后最好避开周边有倒挂新盘的小区,这会直接影响二手房的价格哦。

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