7月青岛新房成交14658套,区市销量“三甲”出炉

subtitle 凤凰网青岛08-05 23:51 跟贴 1 条

上周(7.27-8.02),青岛新房住宅成交上升,共2871套,成交面积约35.3万㎡,面积环比上升了1%。从各区市新房成交数据来看,上周(7.27-8.02),销售十强榜西海岸新区占据6个席位,蝉联销冠。

2020年下半年开场,根据锐理数据统计显示,2020年7月青岛新房成交共计14658套,二手房方面,共成交7105套,环比上涨6%,刷新19个月来最高成交值。

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置地有声第185期

编辑/徐佳

审校/君毅

青岛一周新房卖出2871套

上周(7.27-8.02),青岛新房住宅成交共2871套,成交面积约为35.3万㎡,面积环比上升了1%。

价格方面,上周(7.27-8.02),青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升,为15577元/㎡,环比上升了1.7%。分区域来看,本周崂山区价格最高,为39977元/㎡;主城区其他区价格在20498-38735元/㎡之间;西城区和北城区价格在14416-16975元/㎡之间,郊区价格在6835-14305元/㎡之间。

在供销两端,上周青岛商品住宅供应上升,共3674套,约41.8万㎡,面积环比上升了6%,上周新增住宅主要集中在胶州市,新增面积为13.8万㎡。

在单盘成交方面,西海岸项目仍然占据单项目新建商品住宅成交前十排行榜“半壁江山”,强势依旧。城阳区的中欧国际城项目突围成功,以成交面积19824.39㎡、成交套数171套的成绩拿下排行榜榜首;西海岸新区的融创中心项目以成交面积13731.45㎡、成交套数113套的成绩位列排行榜第二名;同处西海岸新区的华润国际海洋智区项目成交面积为10947.3㎡,成交套数为96套,位居排行榜第三名;主城区仅有市北区的保利大国璟项目上榜。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看,上周海信君澜项目以75297元/㎡的销售均价位居榜首,银丰玖玺城项目以58617元/㎡的价格位居第二,鲁商蓝岸丽舍项目以49779元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面,融创中国、海信地产、万科地产三家开发商成交额最高。

整体来看,上周(7.27-8.02),上周青岛新建商品住宅成交量跌价升。从成交区域看,以胶南市为主力的西海岸新区成交量领跑全市;反观城阳区,受共有产权政策调整影响,楼市成交近两周均有所下滑,高新区相对成交占比较高。业内专家预测,稳住基本盘将成为下半年房地产市场的主题,以“看不见的手”来化解风险、抚平燥热,使市场重归平稳理性。

7月青岛新房成交14658套

区市销量“三甲”出炉

2020年下半年开场,根据锐理数据统计显示,7月青岛商品房成交14658套,销售面积1716760.11㎡,环比下跌4.68%;销售总价2523167.03万元。

商品住宅方面,7月青岛成交12929套,销售面积1536790.88㎡,环比下跌4.48%;销售总价2275467.84万元。

成交均价方面,7月青岛新建商品房成交均价为14697元/㎡,环比下跌1.76%;新建商品住宅成交均价为14807元/㎡,环比下跌0.70%。

从各区新建商品住宅成交数据来看:7月份李沧、崂山、胶南的商品住宅签约套数、销售面积、销售总金额及销售均价同比上涨;市北区涨幅最大,其中成交套数同比上涨190.53%,成交面积同比上涨186.2%,成交总额同比上涨184.48%。

图片来源:乐居网青岛

从区域成交来看,西海岸新区(含胶南市+黄岛区)以36%的成交占比领跑全市;城阳区(含城阳区+高新区)紧随其后,成交占比为22%;胶州市同样表现不俗,以14%的成交占比位列第三。

单盘方面,位于西海岸新区的海岸万科城项目一举拿下7月青岛单盘销售面积、成交套数、销售总金额“三榜”榜首;同处西海岸新区的融创中心项目成交表现突出,夺得“三榜”亚军;城阳区的中欧国际城项目位列“三榜”第三名;此外,远洋万和城、保利大国璟、海信依云小镇等主城区项目也榜上有名。

7月青岛二手房共交易7105套

刷新19个月来最高成交值

7月,青岛二手房市场成交继续走高。

根据青岛网上房地产数据统计,2020年7月青岛二手房共计成交7105套,环比上涨6%,同比2019年7月上涨32%,成交二手房总面积658246.51㎡,其中成交普通二手住宅6801套,成交普通二手住宅面积617732.09㎡。

值得一提的是,2020年7月也成为自2019年1月以来,连续19个月内,青岛二手房成交量最高的单月

从各区成交情况来看,西海岸新区依旧领跑,7月共成交二手房1628套,成交面积149457.6㎡;紧随其后的是市北区,7月成交二手房1292套,成交面积97689.18㎡。这也是7月两个二手房成交套数过千套的区域。李沧区7月成交二手房829套,成交面积70721.31㎡,力压城阳成为第三名。

其他区域,城阳区7月二手房成交791套,成交面积78394.34㎡;即墨区7月二手房成交673套,成交面积79875.63㎡;市南区7月二手房成交516套,成交面积44323.3㎡;崂山区7月二手房成交382套,成交面积44965.86㎡;胶州市7月二手房成交336套,成交面积31369.41㎡;莱西市7月二手房成交325套,成交面积29081.94㎡;平度7月二手房成交228套,成交面积21047.68㎡;高新区7月成交二手房105套,成交面积11320.26㎡。

另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为92.6㎡,受刚需群体关注的中小户型房源,仍是7月青岛二手房市场成交主力产品。从今年5月开始,青岛二手房单月成交量屡创新高,说明即买即住二手房越来越受到市场认可,特别是深受刚需婚房族的青睐。

总体来看,相较于6月,7月青岛楼市成交出现微幅下跌,但整体处于稳定区间内。据业内专家分析,二季度以来,部分热点城市房价涨幅较高,土地市场偏热,给房地产市场带来一定不稳定预期。但在“房住不炒”的政策基调下,“防止房地产过热”“精准调控”将成为下半年楼市的重点。

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