奇墅可居!苏州唯此!为何能让如此多的名流富豪仰望?

subtitle 克而瑞苏州房产测评08-05 21:46 跟贴 3 条

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对于理想居所,每个人心中都藏着一个“白月光”。

尤其后疫情时代下,购房者置业理念正在逐步改变,更健康、私密的别墅,受到越来越多的追捧。

人人都想找到位处烫金地段、拥有齐全配套、占据稀缺生态资源的城市别墅。

但是,显然想在市中心过上有天有地的生活,很难!这样“尽得世间两全法”的房子,放眼市场,凤毛麟角

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2019年4月,国土部发布《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》,要求各省市立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

△图片来源:网络

中央层面对于别墅的限制并不是第一次提出,国家对别墅的管控由来已久。自2003年以来,国土资源部就连续发布多道限墅令,以调整住房结构。

可以说,16年以来,国家对别墅的管控力度层层升级,从限制到禁止,直接从土地源头切断了别墅的供应。

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就苏州而言,从2018年开始,土地挂牌公告里面已经明确“城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅”。

苏州别墅更是迎来严峻的考验,多个已经启动的别墅项目(可能本身存在打“擦边球”的情况)戛然而止,此外已挂牌别墅用地也被叫停,如去年苏州一项目重新规划后,16栋联排别墅取消,改为14栋高层(22-26F)产品。

苏州一联排取消项目规划图

房票弥足珍贵,买房只为一个“心头好”。

不少人想的是,有钱能买套别墅就好了!只可惜,苏州的别墅盘,实在是太稀缺,准备好全款还不一定有合适的楼盘。

“限墅令”后,独栋、联排别墅尤为少见。

而且,一般价格不菲,一套总价动辄500万往上,处于核心区域核心地段的更是卖到了上千万。

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在“限墅令”层层加码的市场环境下,别墅产品越来越稀缺。

别墅产品的稀缺性能提升财富圈层居住人士的优越性,同时别墅又因其不可复制的资源和土地端供应的切断而备受市场青睐,所以近几年别墅市场供应缩减,成交量大幅激增。

从近四年以来苏州别墅市场来看,2017年至今,苏州别墅市场的供应面积逐年下滑。成交面积却没有因为供应量的萎缩而减少,整个市场呈现供不应求的态势

依据克而瑞苏州数据统计,在2020年1-7月,苏州大市别墅住宅供应面积为49.5万㎡,而成交面积达71.3万㎡供求比0.69,别墅市场处于严重的供不应求的状态。

价格方面,随着市场政策的逐步缩紧,目前苏州别墅市场新增库存缩紧,而在售别墅产品价格仍然一路攀升。

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这个数据,足以证明市场决定需求,苏州别墅产品会越来越稀缺。在苏州,无论从政策层面还是市场层面,别墅都日渐成为一席难求的稀缺品。

所以未来别墅住宅或将退出一手住房市场,在售别墅或将成为最后的晚餐,别墅稀缺价值将疯狂膨胀。

卖一套,少一套!如果想赶上别墅末班车,在如今苏州别墅市场里,又该如何选择?

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相信大家都有这样的共识:别墅,要的就是能占据山水的绝佳生态资源。

从苏州整个区域来看,吴江区域不仅在普通住宅市场扮演主力成交角色,也是别墅的主力成交区域。在2020年1-7月,吴江别墅供应面积11.8万㎡,成交面积达22.4万㎡,近乎一倍的成交量,供求比0.53,充分体现了吴江区域别墅市场的供不应求。而其成交量更是占全市总成交量的31%,远远超越其他区域。

究其原因,主要因其别墅供应量相对充足,性价比高,且吴江区域近几年的发展有目共睹,利好不断。吴江已不仅仅只是刚需的主场,改善市场逐渐崛起

吴江被纳入长三角一体化发展示范区,随着长三角区域一体化的建设,吴江也迎来崭新的发展机遇。

2020年上半年吴江全区共完成一般公共预算收入127.14亿元,同比增长7.6%,增速居苏州全市十个板块首位。

沪苏湖铁路江苏段开工仪式

今年6月5日沪苏湖铁路江苏段工程全面启动,而沪苏湖铁路吴江站点已确定苏州南站(汾湖),伴随着高铁带来的交通利好以及长三角一体化的发展,也将带来汾湖板块的飞跃。

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◆新城悦隽平澜府◆

而就在这个国家战略加持,生态资源绝佳的位置,新城控股早已在此布局稀缺别墅产品——悦隽平澜府

悦隽平澜府的观澜墅是吴江震泽板块内目前仅有的在售联排墅产品,其依托14828亩麻漾湖的生态屏障,毗邻百亩生态公园,尽揽万亩湖园稀缺自然生态美景。

悦隽平澜府位置示意图

悦隽平澜府与沪苏湖高铁盛泽站的直线距离约为3.3公里,占据一线万亩湖居、享百亩生态公园的悦隽平澜府观澜墅,将通过高铁兑现生活的理想。

悦隽平澜府双高铁加持示意图

悦隽平澜府观澜墅突破空间想象,以寻常尺度带来超越同类面积的别墅享受。观澜墅共打造4个套房,满足三代同堂的生活空间需求。更有南北双露台、双院落,多功能地下室,实现有天有地的院落生活。

悦隽平澜府·观澜墅示意图

237㎡的建筑面积带来的却是实用面积超300㎡的空间享受,无论是舒适度还是功能性,都足以令苏州的城市新贵为之动容。

悦隽平澜府·观澜墅237㎡户型图

观澜墅的户型设计完全是从客户商务工作需求、居家生活需求、业余爱好等多方面出发,在空间尺度、功能、静动线的卓越配合下,带来了生活舒适度的指数级提高,而这一切所需要付出的在350万内,据了解观澜墅将于近期公开电梯别墅样板间。

这个价格,买一套别墅,绝对是超值了,而除此之外,据笔者了解,也是在吴江,也是新城控股,有一个待入市纯新别墅盘,仅82户同里古镇旁,价格也是十分值得期待!

◆新城九鲤江南◆

它就是——新城九鲤江南。

九鲤江南城市展厅公开现场图

新城九鲤江南位于吴江区同里镇崇本路820号,靠近同里古镇和退思园,步行600米左右可达到同里景区北门。项目整个小区打造14栋4F的叠墅产品,体量不大,总共也就82套,容积率仅0.94。

随着苏同黎快速路开通在即,同里将晋级新中环时代,未来坐享园区、太湖新城两大城市级繁华配套,而新城九鲤江南将是“中环内、园区南”少数人的城市田园别墅。

九鲤江南城市展厅公开现场图

目前城市展厅已经开放,展厅地址:独墅湖邻里中心1楼,从独墅湖邻里中心的展厅释放出来的消息看,项目有2种户型。

一种户型面积180㎡-250㎡,下叠带花园,上叠带露台,实际使用面积都在200㎡以上。总计70套左右,装修交付。

九鲤江南示意图

还有一种是大户型,450-500㎡左右只有6栋楼12套,毛坯交付。

项目私藏约1400方中央湖景,超大景观绿化面积约达20206㎡每户均享约246㎡,自带总裁级有机会所。

九鲤江南示意图

九鲤江南规划以“宅+田”为总体设计理念,主打田园墅区,涵盖自持田园示范区,田园互动体验区,一户一田租赁区三大田园板块,筑造自带约33亩田园的别墅区。在苏州,只有1%的别墅能看到湖,只有1%的土地能看到田园,田园别墅,是少数人的生活新资本。

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值得注意的是,九鲤江南小区下叠没有地下室,相信这点要怒赞一下了。

据了解,新城九鲤江南将于8月中旬公开田园主题示范区。目前项目外立面已经建好,正在进行样板间内部装修,目前已经是现房状态。预计今年下半年开盘,2021年4月就能交房入住。

从限墅层层升级到全面禁墅,别墅的规划供应被一减再减,别墅产品供应日益减少,意味着目前市场上的在售及待售的别墅将要成为绝唱

作为承载绝大多数人终极居住梦想的产品形态,别墅可以用来改善居住;在受政策限制供应越来越稀缺的背景下,也具有相当的投资价值;而占据生态景观优势的别墅更显珍罕,更可寄托情怀。

“如果遍地都是罗马小镇、托斯卡那、加州水岸,中国人到哪里去找自己的乡愁呢?”

不是古代的八百里加急、烽火连天,

也不是当代的996,更不会是007。

是“采菊东离下,悠然见南山”的归园田居闲适;是“出则繁华,入则宁静”的人文生态意境。

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