2020年,广州进入新城爆发期!

subtitle 地产少年号08-05 20:54 跟贴 12 条

对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。

斗转星移,广州珠江新城从阡陌桑田到广厦万千,奠定了广州CBD的核心地位。

塔尖的城市资源也都汇聚于此,汇集了博物馆、图书馆、东塔、西塔、花城汇、海心沙等地标建筑。

与此同时,凭借着新城规划的完美兑现和中轴线核心位置,珠江新城的物业,也是全广州最有价值的房子。

自此,谁是下一个珠江新城,一直都是不少新城板块的追逐目标。

但实际上,比起珠江新城,放眼广州目前的众多新城板块,并不相同,毕竟,无论是地段,还是规划,都有着明显的差异化。

不过,每一个新城的规划,都有着自己的价值所在。

同时,与已经触及天花板的珠江新城相比,更多人关注的是广州其他新城板块的发展。

进入2020年,广州新城,似乎到了一个爆发点。

但与此同时,也有新城,面临挑战。

1.

广州国际金融城板块

沉淀一段时间的广州金融城,再度登场。

7月30日,广州天河区召开媒体通气会,宣布印发《天河区加快发展数字经济若干措施》,提出构筑全区数字经济“1+3+N”发展格局。

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其中,最大的信息点,莫过于以国际金融城集聚核,天河新的数字经济带徐徐展开,全力支撑广州人工智能与数字经济试验区发展。

而另一个数据显示,广州国际金融城片区全年计划总投资67.8亿元,上半年完成投资52亿元,投资完成率76.7%,同比增长40.5%。

回到一线,同样可以看出金融城的复苏。

据文件透露,广州国际金融城包括续建、新开工、竣工项目在内共有13个,总投资约4108.6亿元。

其中,最引人注目的是四大项目集中开工建设,包括广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行金融大厦。

按照规划,金融城建设多所学校、综合性医院,吸引就业人口超50万人,容纳居住人口约20万人,成为粤港澳大湾区产城融合、宜居宜业的高端示范区。

目前,同属金融城板块的骏景花园、美林海岸花园,二手报价分别在5.0万/㎡、5.5万/㎡左右。

而一手房方面,仅有江源半岛花园和兰亭盛荟尾货在售,前者A栋精装90000元/㎡、毛呸85000元/㎡,B栋均价105000元/㎡,后者5.5万/㎡左右。

商办方面,则有全广州在售第一高楼汇金中心。

2.

广州白鹅潭板块

集万众宠爱于一身的白鹅潭,有了发展的新定位。

根据最新规划,白鹅潭将打造成广州西翼CBD,与广州东部“黄金三角”(珠江新城、金融城、琶洲西区)构成东西两翼比翼齐飞的发展格局。

其中,整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里,约为6个珠江新城

规划提出,要将白鹅潭打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。

其中,沿江500~800米打造CBD核心区,商务办公规模控制在1300万平方米。

预计2020~2022年可提供100个优质商务地块,计划引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业,提升区域综合价值。

交通方面,将大手笔规划13条轨道交通线路。

其中,城际1条:广佛江珠城际;城市轨道12条:广州1、5、6、10、11、22、25、28、43号线、广佛线、佛山8、11号线。

规划还拟在佛山8号线(滘口-石围塘)增设塞坝站。

回到楼市,白鹅潭能否成为一个价值高地,这个问题,是没有太大悬念的。

毕竟,无论是从规划,还是从整体的配套来看,白鹅潭更偏向于把最好最优空间留给商务和产业,同时生态宜居也是规划重心。

也就是说,区域将不会打造成睡城,但也不会沦为一个纯粹的商务区。

不过,白鹅潭能否快速发展,最大的一个困难点,就是推进速度和落地完整性。

要知道,在不少人的眼中,包括白鹅潭在内的芳村,已经错过了将近20年的发展时间。

3

广州番禺万博板块

相比白鹅潭板块的“缓于规划”,番禺万博新城的推进速度,可以说是肉眼可见。

从地理位置来看,万博恰恰处于广州CBD中轴和番禺经济发展动脉的交汇处,战略地理位置,凸显无疑。

其次,万博商务区,已经进入到价值全面兑现阶段。

作为广州市重点建设项目,从荒芜人烟到全城瞩目,从破土动工到高楼林立,万博CBD一次又一次刷新我们的观感。

以粤海广场为例,整个项目打造38万㎡的湾区枢纽城市综合体,由10万㎡升级版天河城、5万㎡特色商业体、40层甲级写字楼和30层LOFT创意空间组成。

而更为震撼的是,类似这样的城市封面综合体,在万博CBD当中,数量并不少。

第三,万博还拥有交通轨道这一杀手锏。

首先就是地铁的穿城而过,以万博CBD为例,处于广州地铁7号线和18号线(建设中)交汇处,地铁7号线已通车,连贯广州东西端,相连已开通的地铁2、3、4号线和在建中的18号线、22号线,快速聚集广州各方客流。

同时,还拥有汉溪大道、广明高速、南大干线等五纵五横快速路网,全面形成30分钟广州城市生活圈。

万博的快速蓬勃发展,背后的板块价值,自然会被敏捷的房企察觉到。

近三年来,番禺成交的住宅用地,就有5宗位于汉溪长隆万博板块,其中进入2020年以来,万博板块两宗汉溪大道宅地更是连续刷新纪录。

目前,万博华南板块也是番禺在售楼盘最多的一个板块,包括有金地壹阅府、珠江铂世湾、祈福缤纷汇、广地花园、珑翠、藏珑府、碧桂园樾时光、藏珑府、五矿万樾台、中国铁建花语岭南等楼盘。

对于买家来说,意味着选择性更广。

4.

广州科学城板块

经过20年多发展,广州科学城已实现了飞跃式发展。

广州科学城在设立之初,人口仅有5500人,主要为当地村民,现状建设用地也仅有220公顷,开发强度不到10%,建成区主要为道路、农村住宅为主,还有少部分的工业厂房。

2020年,广州科学城片区常住人口已将近10万人,户籍人口约2万人。

同时,广州科学城成为黄埔区总部经济最为集聚的板块,已引进总部项目10+个,包括宝能粤港澳大湾区投资总部、雪松总部、多益网络总部、创维华南总部等。

如今的广州科学城已由产业集聚的起步发展期,迈入产城融合的科学发展期,但发展空间已饱和。

为此,黄埔区、广州开发区拟将科学城扩容7倍,至144.65平方公里,相当于全区面积的1/3。

根据规划,未来科学城将形成“四横五纵”高快速路网结构,地铁线路增加至11条,新建商业楼宇以空中连廊相连接,打造200公里风雨连廊和“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统,将城市规划提升成果与市民共享。

回到楼市,2016年,科学城成交均价为18074元/㎡,如今成交均价已达35847元/㎡,涨幅达98.33%,属于广州房价涨幅前五的板块之一。

同时,从自住考虑,科学城成熟度不错,不少商业、教育、交通配套均已兑现。

当然,并非没有弊端,随着大批量科学城住宅的入市交付,未来科学城的居住密度,和现在相比,完全不是一个体量级。

也许,那时候的科学城,会迎来堵城的风险。

除此之外,广州知识城、南沙灵山岛尖等板块,也在2020年持续发力,而就在本周(8月7日),荔湖新城规划也将全新发布,能否成为下一个价值新城,同样也值得期待。

广州,也许只有一个珠江新城,但新城的百花齐放,对于广州来说,绝对是件好事。

2020年,广州,已经正式进入了新城爆发期。

【End】

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