火花四溅!最值得扬州人买的楼盘来了...7月劲销611套!

subtitle 扬州房产观察08-05 19:29 跟贴 13 条

在刚刚过去的7月,扬州历经了一场真正意义上的史诗级土拍,现在回想起来依然热血沸腾!

此外,新盘入市,老盘加推,各大楼盘在领销许、拿备案价的路上紧追慢赶,有意无意地加快了推盘进度,开启了抢收模式还有一批楼盘再次发出涨价信号。

那么,这些楼盘的真实情况究竟如何呢?今天,小编整理了2020年7月扬州房地产月报,为大家揭开扬州楼市的面纱。

1、数据说真话!2020年7月扬州楼市成果斐然,多项纪录被刷新!

7月扬州的房地产市场可以说是超常发挥,实现了“量价齐升”的局面。其中最引人注目的莫过于商品住宅成交数据:

根据扬州住建局官方数据显示,2020年7月扬州市区(不含江都区)商品住宅合同共计成交2693套,面积高达31.46万㎡,如火箭般冲至2020年单月记录最高位!

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不过,创下纪录的单月新增房源量,才是高成交量背后的真正推手!

据了解,扬州市区7月商品住宅新增批准预售高达4007套,新增供应面积达47.26万㎡,其中最给力的莫过于西区,该区域新增供应套数达1795套,22.03万㎡,占据半壁江山。

7月的第二周(即7月6日-7月12日),扬州新领取销售许可证的楼盘就多达14家,新上市房源36栋楼,房源共计1797套、建筑面积共计21.3万㎡。

光是单周数据,就远超今年5月整月的1030套、15.05万㎡,战绩斐然!

而受到巨量供应的影响,7月新增库存1314套,15.8万㎡,也同样创下2020年单月记录新高度!

2019年9月以来的库存新增数据,也上升至5353套、60.95万㎡。


得益于上个月井喷的新房供应量这个8月扬州市场房源充足,供需关系正在发生改变,以恒大观澜府为代表的新盘、在售盘,对于渠道的依赖也逐步加强。

2、2020年扬州楼市7月成交榜单新鲜出炉!排名前三的是……

那么新房扎堆的7月,究竟有哪些楼盘杀出重围,跃居扬州住宅成交榜单TOP10呢?

其中,排名前三的是:

NO1:恒大观澜府,成交611套,成交面积66840㎡! NO2:万达西区CLASS,成交186套,成交面积21631㎡! NO3:九境融园,成交138套,成交面积15850㎡!

01

恒大观澜府

说起恒大观澜府,它很猛!凭借低价策略,恒大观澜府一骑绝尘,售价直击购房者的心脏,首次开盘就基本售罄!

而经历6月底开盘及7月加推,恒大观澜府7月合计网签611套、计6.68万㎡,以绝对的优势艳压全城,一举拿下成交套数和成交总面积的“双冠王”!。

据了解,当前恒大观澜府的“低价策略”仍在持续,且推出了更大力度的全员营销政策,对于购房者来说显然是个好消息,不过周边楼盘的日子恐怕要不好过喽~

趁着余温未散,恒大观澜府乘胜追击,于近日再次加推13#,户型建面约90-140㎡,备案均价为15004元/㎡。

价格对比之前虽略有上涨,但买房人的热情不减,售楼处依然被挤爆!“双冠王”头衔实至名归!

02

万达西区CLASS

高居排行榜第二位的,是万达西区CLASS。在扬州,有一种标志性事件,就叫做万达西区CLASS开盘

为西区新城划时代的作品,万达西区CLASS的房源一直都处于供不应求的状态。

自2019年6月15日首开以来,万达西区CLASS“十开十磬”、持续热销,即使现在价格已经飙到1.8万/㎡,依然挡不住买房人热情,创造了「万达式」的销售神话。


你甚至不用考虑其他,只需要问自己一句:这次,我能不能买到?

当前万达西区CLASS31栋、32栋、37栋、39栋高层在售户型建面约为108-117㎡,都是三房,装修交付,所剩房源已经不多。

此外,还有4栋洋房等待加推,具体时间暂未确定。

而项目自持的14万方商业综合体——万达广场,主体建设已接近尾声,有消息称将在今年的“双十二”开业,目前正在进行招商。届时,区域中心的引力将大幅上升。

03

九境融园

作为老牌本土民生国企——城控集团的旗下力作,扬州九境融园首开即燃,吸引了600多人到场,192套房一个多小时基本卖完,劲销4个亿!

现场很多人抢完房子又抢车位,场面那是相当火爆,堪称“狂奔式买房"!

7月18日上午,九境融园再次开盘,万众期待的景观楼王6号楼载誉加推,户型建面约130-143㎡,单价1.63万/㎡起。

虽然只有32套房源,但现场来了有100多人,隔着屏幕都能感觉到氛围非常火热!仅仅过了15分钟,加推房源就被一抢而空!


此次九境融园能够上榜,并且跻身前三,也是预料之中的事情。


据了解,九境融园前期房源已经卖完,尚未加推的4栋住宅均为精装交付,预计9月开盘。

从这一次的住宅成交榜单中不难发现,广陵新城和北区仍然是扬州置业的热门区域。

广陵新城 :恒大观澜府、万科时代风华 西区新城 :万达西区CLASS 主城 :九境融园 北区 :华侨城·侨城里、瘦西湖花园、中海上东区、招商新城运河上宸 东南新城 :绿地·也今东南 南区 :万科时代之光

我们还可以发现,成交榜排名靠前的都是时下最为热门、最为热销的区域红盘,其中不乏一些高价盘。

由此可见,现在价格再也不是人们购房的唯一考虑因素,区域发展潜力楼盘的品质都被纳入买房人的标准之中。

3、7月土拍过后,新房房价水涨船高,二手房却纷纷降价抛售!

一口气出让20块地、两宗重磅地块触顶摇号、首宗不限价万元地横空出世……热闹了整个7月的扬州土拍大战,终于落下了帷幕!


涨价,似乎已经成了土拍过后的关键词。土拍刚刚结束,就有不少开发商开始欢呼,“涨声四起”的海报,被中介、销售在朋友圈中疯狂转发。

蓝湾华府打出宣传标语:“全款变首付,地价超房价”,宣布8月1日正式提价。

九境融园宣布:8月1日起住宅及车位全面取消优惠。

碧桂园·陵江府也正式官宣:“涨势难挡”,8月1日起,案场折扣全线回收!

各家楼盘纷纷开启涨价模式,而这个口子打开后,房价想要降回去,就难了。

尽管如此,买房人的热情不仅没有减退,反而持续高涨,各大售楼处看房人明显增多,奥园湖滨名都、扬州印、华侨城·万科·侨城里等众多纯新盘被抢爆!

就在上周五晚,西区奥园湖滨名都首次开盘,推出152套大平层建面约151-193㎡,均价约1.6万/㎡。短短1小时,就卖出了3.19亿!

扬州新房房价水涨船高的同时,二手房却纷纷降价抛售:上新房源越来越多,二手房库存量超过3.4万套,降价房源层出不穷,新盘价格倒挂直接冲击了二手房市场。

据了解,7月扬州二手住宅市场降价房源量TOP20小区主要集中在邗江区和广陵区,套均降幅均2.6万元/套:

▲数据来源:诸葛找房

就连曾经风光无比的名门一品、品尊国际等豪宅,因为受到疫情冲击,再加上成交周期长,也难逃二手房价跌落的命运,往日光芒暗淡许多

房天下数据显示,2月份品尊国际二手别墅均价受到疫情影响明显下跌,之后房价缓缓上升,5月后又开始持续下跌:

名门一品二手房均价同样从5月开始持续下跌:

除了豪宅,扬州热门的学区房也难逃降价厄运。

汶河小学学区房朝阳苑4月份二手房均价为26495元/㎡,7月份二手房均价为25656元/㎡。仅3个月,房价就跌了839元/㎡。

不可否认,现在扬州二手房市场仍然存在很多虚高房源,甚至土拍过后有一批房东坐地涨价,直接将买房人逼向新房市场。

8月,扬州还有多家新盘计划开盘或加推,买房人选择变多,楼盘去化压力变大,土拍后的涨价之风能否真的刮起来还很难说。

再加上中央新一轮调控政策已经出台,想要炒房的人也许危险了!

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