在刚刚过去的7月，扬州历经了一场真正意义上的史诗级土拍，现在回想起来依然热血沸腾！
此外，新盘入市，老盘加推，各大楼盘在领销许、拿备案价的路上紧追慢赶，有意无意地加快了推盘进度，开启了抢收模式。还有一批楼盘再次发出涨价信号。
那么，这些楼盘的真实情况究竟如何呢？今天，小编整理了2020年7月扬州房地产月报，为大家揭开扬州楼市的面纱。
1、数据说真话！2020年7月扬州楼市成果斐然，多项纪录被刷新!
7月扬州的房地产市场可以说是超常发挥，实现了“量价齐升”的局面。其中最引人注目的莫过于商品住宅成交数据：
根据扬州住建局官方数据显示，2020年7月扬州市区（不含江都区）商品住宅合同共计成交2693套，面积高达31.46万㎡，如火箭般冲至2020年单月记录最高位！
不过，创下纪录的单月新增房源量，才是高成交量背后的真正推手！
据了解，扬州市区7月商品住宅新增批准预售高达4007套，新增供应面积达47.26万㎡，其中最给力的莫过于西区，该区域新增供应套数达1795套，22.03万㎡，占据半壁江山。
7月的第二周（即7月6日-7月12日），扬州新领取销售许可证的楼盘就多达14家，新上市房源36栋楼，房源共计1797套、建筑面积共计21.3万㎡。
光是单周数据，就远超今年5月整月的1030套、15.05万㎡，战绩斐然！
而受到巨量供应的影响，7月新增库存1314套，15.8万㎡，也同样创下2020年单月记录新高度！
2019年9月以来的库存新增数据，也上升至5353套、60.95万㎡。
得益于上个月井喷的新房供应量，这个8月扬州市场房源充足，供需关系正在发生改变，以恒大观澜府为代表的新盘、在售盘，对于渠道的依赖也逐步加强。
2、2020年扬州楼市7月成交榜单新鲜出炉！排名前三的是……
那么新房扎堆的7月，究竟有哪些楼盘杀出重围，跃居扬州住宅成交榜单TOP10呢？
其中，排名前三的是：
NO1：恒大观澜府，成交611套，成交面积66840㎡！ NO2：万达西区CLASS，成交186套，成交面积21631㎡！ NO3：九境融园，成交138套，成交面积15850㎡！
01
恒大观澜府
说起恒大观澜府，它很猛！凭借低价策略，恒大观澜府一骑绝尘，售价直击购房者的心脏，首次开盘就基本售罄！
而经历6月底开盘及7月加推，恒大观澜府7月合计网签611套、计6.68万㎡，以绝对的优势艳压全城，一举拿下成交套数和成交总面积的“双冠王”！。
据了解，当前恒大观澜府的“低价策略”仍在持续，且推出了更大力度的全员营销政策，对于购房者来说显然是个好消息，不过周边楼盘的日子恐怕要不好过喽~
趁着余温未散，恒大观澜府乘胜追击，于近日再次加推13#，户型建面约90-140㎡，备案均价为15004元/㎡。
价格对比之前虽略有上涨，但买房人的热情不减，售楼处依然被挤爆！“双冠王”头衔实至名归！
02
万达西区CLASS
高居排行榜第二位的，是万达西区CLASS。在扬州，有一种标志性事件，就叫做万达西区CLASS开盘。
作为西区新城划时代的作品，万达西区CLASS的房源一直都处于供不应求的状态。
自2019年6月15日首开以来，万达西区CLASS“十开十磬”、持续热销，即使现在价格已经飙到1.8万/㎡，依然挡不住买房人热情，创造了「万达式」的销售神话。
你甚至不用考虑其他，只需要问自己一句：这次，我能不能买到？
当前万达西区CLASS31栋、32栋、37栋、39栋高层在售，户型建面约为108-117㎡，都是三房，装修交付，所剩房源已经不多。
此外，还有4栋洋房等待加推，具体时间暂未确定。
而项目自持的14万方商业综合体——万达广场，主体建设已接近尾声，有消息称将在今年的“双十二”开业，目前正在进行招商。届时，区域中心的引力将大幅上升。
03
九境融园
作为老牌本土民生国企——城控集团的旗下力作，扬州九境融园首开即燃，吸引了600多人到场，192套房一个多小时基本卖完，劲销4个亿！
现场很多人抢完房子又抢车位，场面那是相当火爆，堪称“狂奔式买房"！
7月18日上午，九境融园再次开盘，万众期待的景观楼王6号楼载誉加推，户型建面约130-143㎡，单价1.63万/㎡起。
虽然只有32套房源，但现场来了有100多人，隔着屏幕都能感觉到氛围非常火热！仅仅过了15分钟，加推房源就被一抢而空！
此次九境融园能够上榜，并且跻身前三，也是预料之中的事情。
据了解，九境融园前期房源已经卖完，尚未加推的4栋住宅均为精装交付，预计9月开盘。
从这一次的住宅成交榜单中不难发现，广陵新城和北区仍然是扬州置业的热门区域。
广陵新城 ：恒大观澜府、万科时代风华 西区新城 ：万达西区CLASS 主城 ：九境融园 北区 ：华侨城·侨城里、瘦西湖花园、中海上东区、招商新城运河上宸 东南新城 ：绿地·也今东南 南区 ：万科时代之光
我们还可以发现，成交榜排名靠前的都是时下最为热门、最为热销的区域红盘，其中不乏一些高价盘。
由此可见，现在价格再也不是人们购房的唯一考虑因素，区域发展潜力和楼盘的品质都被纳入买房人的标准之中。
3、7月土拍过后，新房房价水涨船高，二手房却纷纷降价抛售！
一口气出让20块地、两宗重磅地块触顶摇号、首宗不限价万元地横空出世……热闹了整个7月的扬州土拍大战，终于落下了帷幕！
涨价，似乎已经成了土拍过后的关键词。土拍刚刚结束，就有不少开发商开始欢呼，“涨声四起”的海报，被中介、销售在朋友圈中疯狂转发。
蓝湾华府打出宣传标语：“全款变首付，地价超房价”，宣布8月1日正式提价。
九境融园宣布：8月1日起住宅及车位全面取消优惠。
碧桂园·陵江府也正式官宣：“涨势难挡”，8月1日起，案场折扣全线回收！
各家楼盘纷纷开启涨价模式，而这个口子打开后，房价想要降回去，就难了。
尽管如此，买房人的热情不仅没有减退，反而持续高涨，各大售楼处看房人明显增多，奥园湖滨名都、扬州印、华侨城·万科·侨城里等众多纯新盘被抢爆！
就在上周五晚，西区奥园湖滨名都首次开盘，推出152套大平层，建面约151-193㎡，均价约1.6万/㎡。短短1小时，就卖出了3.19亿！
扬州新房房价水涨船高的同时，二手房却纷纷降价抛售：上新房源越来越多，二手房库存量超过3.4万套，降价房源层出不穷，新盘价格倒挂直接冲击了二手房市场。
据了解，7月扬州二手住宅市场降价房源量TOP20小区主要集中在邗江区和广陵区，套均降幅均2.6万元/套：
▲数据来源：诸葛找房
就连曾经风光无比的名门一品、品尊国际等豪宅，因为受到疫情冲击，再加上成交周期长，也难逃二手房价跌落的命运，往日光芒暗淡许多。
房天下数据显示，2月份品尊国际二手别墅均价受到疫情影响明显下跌，之后房价缓缓上升，5月后又开始持续下跌：
名门一品二手房均价同样从5月开始持续下跌：
除了豪宅，扬州热门的学区房也难逃降价厄运。
汶河小学学区房朝阳苑，4月份二手房均价为26495元/㎡，7月份二手房均价为25656元/㎡。仅3个月，房价就跌了839元/㎡。
不可否认，现在扬州二手房市场仍然存在很多虚高房源，甚至土拍过后有一批房东坐地涨价，直接将买房人逼向新房市场。
8月，扬州还有多家新盘计划开盘或加推，买房人选择变多，楼盘去化压力变大，土拍后的涨价之风能否真的刮起来还很难说。
再加上中央新一轮调控政策已经出台，想要炒房的人也许危险了！