膨胀!扬州这家小区刚刚交付,就有业主挂出2.2万/㎡高价!

subtitle 扬州楼市新动态08-05 19:29 跟贴 6 条

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近期,东北区中海世玺二期洋房迎来交付!

据了解,本次交付的洋房,前期均价不到1.7万/㎡,已经交付的房源,目前二手房挂牌均价约1.8万/㎡,还有房源挂出2.2万/㎡高价

由于小区分批次交付,还有楼栋正在进行内部最后的施工。我在交付现场看到,建筑石材外立面看起来十分大气,楼间距大,绿化覆盖率高,种类也很丰富。但也存在问题,地下车库潮湿,墙壁轻微发霉……

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中海世玺二期洋房正在交付,工作人员正在进行最后的修缮

中海世玺位于邗江区江都北路和竹西路交叉口,吾悦广场的正对面,离地王GZ178地块仅隔了一条马路。

项目去年持续销售时,一向很低调,表示这个地段,不到1.7万/㎡的价格不愁卖,并且很傲娇地不接受市调,不少小编都吃过闭门羹,原本的售楼处在项目清盘后,成中海上东区的第二营销中心。

不走近小区,完全看不出交付的痕迹,错落有致的建筑分布,米白、深咖色相间的外立面,看上去很有档次。

进入小区之后,随处可见的“欢迎业主回家”和门前树上挂着的红灯笼,才让人感受到交付的气氛。

对非交付区域,也用围挡隔开,一方面是建筑内部还未完全修缮完毕,为美观考虑,最主要的还是为了保证拿房业主的安全,避免安全事故的出现。

交付的楼栋内,入户大堂的地面和墙壁都贴了瓷砖,电梯间的瓷砖贴到顶楼,整体看上去非常明亮、整洁。

单元内部是常规的一梯两户,对于只有8层的洋房来说,已经完全足够了,大门上还张贴着交付横幅。

最近难得天气转好,但却十分炎热,来现场的业主并不多,小区内,来来回回不少工作人员正在进行最后的修缮工作,绿化也有人负责在进行过杂草的修剪。

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小区实景曝光,楼间距大、绿化覆盖率高

小区的东门还没有开放,业主从西门进出,但车辆无法通行。

因为一进门就是一处水景,旁边的小路只能步行通过。

走在小区中,到处都是装修工人和修剪绿化工人的声影,已经收房的业主迫不及待地开启了装修之路。

小区内部的环境是非常不错的,绿化种类多,覆盖率高,楼间距也非常大,并且除了必要的通行通道以外,几乎都是景观和凉亭等活动区域。

为儿童设置的娱乐区,也规划在绿化景观之中。

建筑旁边,窨井盖被彩虹围栏隔开,原本不美观的地方瞬间变得高大上起来。

米白色和深咖色组合的建筑风格,以及纯石材的外立面,也是现在高端项目的主流产品,非常受买房人欢迎!

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细节上存在瑕疵,车库潮湿、墙壁发霉、外立面有轻微破损

小区的整体环境看上去非常不错,完全有高端住宅的样子,但小细节上,还有些不到位的地方

有楼栋外立面存在小瑕疵,看上去不太美观,还没多久,就已经有了破损。

小区中央的主干道上,堆放着的建筑垃圾还没有清理。

地下车库,没有与住宅同期交付,通往车库的入口,被展牌阻隔,很杂乱,楼梯上有很多碎石子和塑料袋。

从电梯进入地下车库后,发现地面非常潮湿,有不少积水。

从地下车库通往电梯间的天花板上,已经有了发霉的痕迹。

单元楼内部的水管井,防护门已经破损掉落,不美观,也不安全。

顶楼的电梯按钮,正好被楼梯扶手挡住……虽说也能按到,就是看起来有点别扭。

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二手房均价1.8万/㎡,有业主挂出2.2万/㎡高价!

二期洋房刚刚交付,就已经有业主挂出房源,准备高价卖房!

据了解,中海世玺整盘毛坯均价15602元/㎡,当初洋房均价也不到1.7万/㎡。

区域内新房不多,价格优势也比较明显,最主要的是就在吾悦广场对面,地段非常好,很快就清盘了。

我从附近的中介那里了解到,已经有6位业主在门店登记了房源,挂牌价基本都在1.85万/㎡以上

其中,有一套一楼144㎡的洋房挂出了320万的高价,单价约2.22万/㎡。中介告诉我,这个价格,包含了未满2年的大税和一个产权车库,并且还有的40㎡的院子。

不过也有洋房单价在1.8万/㎡,中介表示,诚心卖房的业主价格都会挂的稍低一些。

我在二手房网站上查询到,小区目前挂牌的房源不多,均价在1.8万/㎡左右

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