购房实战:面对这款千万豪宅户型,您真的不想说点什么么?

subtitle 首席楼盘户型分析师08-05 18:35 跟贴 23 条

一、写在最前:小小一个户型,说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、卫生间、书房、卧室这么点事。

为什么开发商就是开发不好,设计院就是设计不好,老百姓就是买不到心仪房源?这是当前高房价下非常值得探讨的一个话题。

毕竟,承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的,是房子本身,而非其它乱七八糟,诸位以为然否?

所以,烦请大家在买房选楼时也多花些时间精力在楼盘、单元、楼层以及户型本身的优劣选择上吧,若能顺利避开一些不利居住、投资价值又不显的房源,受益的终归还是你们自己。

今天,选楼君跟大家分享的购房实战案例(户型部分)是来自于上海的142㎡三室两厅两卫一厨户型,讲真,在看到本户型的刹那,我就决定让业主放弃了,1500万的豪宅啊,真真是不忍直视。

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二、142㎡户型居住投资价值综合分析点评

Q1:正常情况下,市面上常见的舒适级三室两卫户型的合理建筑面积在125㎡左右,本户型建面142㎡,属于超标17㎡范畴,若是按楼盘10万/㎡的均价算这就是170万,若是算上三十年房贷这就是340万,因此仅就投资价值指标而言,本户型实属一般。

Q2:北向服务阳台当然足够大,但大进深的内凹阳台必然会导致厨房的通风排气采光指标不佳 ,餐厅采光亦然。

所以,最合理的解决策略便是将阳台封起来,厨房外移,原厨房位设置餐厅,如此布局才简洁明亮,才能称之为宜居空间。

阳台能封么?不能。厨房能移么?不能。所以可惜了。

Q3:入户800进深的储物间明显标识错误,诸位还是简单点将其打造成联排玄关柜吧,即大气又实用。

Q4:客厅阳台跟主卧阳台并联,晾晒空间位于主卧阳台,挡光问题,私密问题,差评。

Q5:一千五百万的豪宅啊,一室朝南不至于吧?差评。

Q6:入户门正对主卧门,一览无余,风水问题,私密问题,差评。

Q7:主卧跟次卧均预留了衣帽空间,儿童房也预留了书桌空间,细节做的还是很到位的。等等等吧。

综上,判定本户型为改善户型,给予本户型40分一般评级(优于市面上40%以上户型),建议投资业主适当考虑,建议改善业主放弃,建议刚需业主放弃。建议业主精选单元、楼层以及户型。

三、写在最后:以上分析不知大家觉得如何?高房价下买房,若您有1500万,您是否会选择购买本户型?欢迎留言探讨。

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