一套房子，户型的在决策中的重要性，自然不必多说。户型关系到居住的舒适度的高低，很多人买房都很重视对户型的选择。
那么，买房选户型，怎么判断户型好坏呢？聪明人看了以下几点，就能把一套房子品出个七七八八。
进深与开间
户型的进深与开间之比要合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。根据资料，开间进深比例在6：4左右较好。进深过大，开间过小，会影响采光通风，房间会显得较暗；而进深偏小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。
这种情况下，较方正的户型就能相对兼顾采光通风与保温。
动静分区，干湿分区
一般来说，动区指客厅、餐厅、厨房与卫生间等出入、活动较频繁的区域；静区指卧室、书房等尽量避免干扰的区域。动静分区既方便娱乐或者家务的开展，也不会使得休息、学习受到过多打扰。 动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉，互不打扰就是好的动线。好的动线会避免你走不必要的路线，比如从卧室到卫生间还要绕过客厅、厨房的规划，自然存在问题。干湿分区则是为了控制房间湿度，不让厨房、卫生间的油烟湿气过度侵入其他干燥洁净的区域，尤其是卧室。
看户型朝向
户型最好朝南，或者内部南北通透。南北通透的户型具有通风好、采光好、散热好、视野开阔等诸多优势。
这样的户型容易形成室内空气的对流、自然冷热的交叉循环，因此通风效果比其他户型更好。南北两面采光，也能保证即使在阴天，室内照样能透过一些光线，不至于太过晦暗。还有利于夏季东南风散热；让人们看到南北两面的不同景色。
看整体是否方正
整体形状方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。没有“溢”出来的边边角角。
如果房屋整体形状方正那么房屋的利用空间会比较高，面积的使用率相比其他户型较高。不规则的房型将影响家具布置 现在的家具绝大多数都是方正的,切角多斜线多弧线多的户型要专门定制家具，隐形之中多了不少花费。不方正的户型通常浪费的面积多 同样面积的户型,使用效果是不同的,户型不方正的空间利用率低。
信源：楼市地产观