房价会变吗?南昌城区基准地价将要调整!拿地成本或增加!

subtitle 观城08-05 12:04 跟贴 3 条

地价不平衡,限价也不平衡,南昌的楼市这样的情况已经持续2年,而为了打破这种不平衡,在近期了解到,南昌拟对城区基准地价进行更新,那么会有哪些区域进行调整?对房价又会产生什么样的变化?

2016年南昌城区居住用地级别基准地价

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从2016年南昌城区居住用地基准地价图看,南昌基准地价分为五档,其中红谷滩中心区,朝阳洲片区以及八一广场周边和青山湖东岸为I级,基准地价为8779元/平方米;南昌大桥以南水厂路以北以及大部分老城区地段和红角洲,凤凰洲片区为II级,基准地价为6387元/平方米;红角洲西部,朝阳新城以及青云谱片区和青山湖东西岸以及环艾溪湖片区为III级,基准地价为4502元/平方米;经开区部分,九龙湖新城西客站片区,高新创新二路以东区域,瑶湖麻丘片区为IV级,基准地价为3300元/平方米;九龙湖新城,青山湖区南部片区,经开区北部为V级,基准地价为2687元/平方米;航空城片区,九龙湖南部片区为VI级,基准地价为2048元/平方米。

从基准地价看,老城区、红谷滩新区以及青山湖沿线最高,而其实随着城市的蔓延发展,再加上南昌在近几年的土拍中,地价也存在着很大的争议,部分区域的地价已经完全超过了设定的基准地价,以朝阳新城为例,从2017年开始楼面价就高达9000元/平方米,最高楼面价高达13800元/平方米。九龙湖新城地价5年涨了16倍,万达城拿地楼面价300元/平方米,在2019年九龙湖南岸出让的两宗地,楼面价高达9340元/平方米。

从对比看,制定于2016年的基准地价显然已经跟不了南昌地价的上涨,而基准地价越贴近实际,城市地价也将更加平衡。在近期,南昌市自然资源局召开了南昌市城区基准地价更新听证会。

城区基准地价将更新

2020年7月10日,南昌市自然资源局组织召开了南昌市城区基准地价更新成果听证会。市投促局、市房管局、高新区管委会、红谷滩区政府、地产公司、评估公司等单位有关人员作为听证会代表参加了会议。会议就我市城区土地定级范围、基准地价更新依据及工作成果进行了介绍,随后与会听证代表结合各自工作实际与我市经济社会发展实际,分别就此次基准地价更新提出了意见和建议。
基准地价更新,一方面有助于公众了解我市地价空间分布规律,另一方面也进一步完善了城市地价管理体系,为管理与调控土地、房地产市场提供科学依据。下一步,我局将在充分听取代表意见的基础上,对我市城区基准地价更新成果进行修改和完善,并按程序报市政府审批。

房价会有变化?

从南昌2016年的基准地价与成交地价对比看,未来老城区基准地价将大概率调高,九龙湖新城等新兴崛起的外围新城也将会整体调整。地价其实包含了区域地段价值,资源价值,未来潜力价值。未来越成熟的片区,地价将越高,制定的基准地价也将只是一种参考,如果以已产生价值的片区看,南昌抛除老城区看,红谷滩中心区地价最高,朝阳新城次位,九龙湖新城第三。而从未来潜力看,九龙湖新城,东站新城以及高新溢价率会最高。

基准地价的调高,也意味着未来房企拿地的成本将增加,你觉得未来房价会产生变化吗?下期我们详解~~

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