每年六七月份，我市中小学名校周边的房屋出租都是一片火热景象，不仅房源稀缺，而且价格坚挺，用“抢租”二字形容一点儿都不过分。然而今年的租房市场却陡然生变：租赁需求和租金价格都在掉头向下，一套陪读房去年年租金2.4万元，今年降到2万元，而且可选择的房源数量还不少，为什么一度火爆的陪读房降温了？记者进行了调查采访。
火爆陪读房今年降温
去年5月份，杨女士就开始在志达中学周边“摸底调查”，给即将升入中学的孩子物色“根据地”。“50多平方米的房子，卫生间是蹲坑，厨房里的油腻厚厚一层，房间里散发着霉垢味儿，整个就是一‘老破小’，可租金还没商量，一年2.4万元。三拨儿家长一起看房，房东很拽，谁先交定金就租给谁。”杨女士说，没得挑，有房子就不错了。
在名校周边租赁陪读房的杨女士们，是这些“老破小”的刚需客源，年复一年，房子越来越破，租金却越来越高。采访中，记者了解到，每年六七月份，五育、令德、志达等中学周边的出租房都异常火爆，陪读家长蜂拥而至，房源供不应求，一居室一个月租金2000元，三居室都在3000元以上，有的房东甚至将房子打隔断出租。“每年的陪读房租赁都很火爆，往往是上一户还没搬走，下一户就已经预订，而且一租就是三年。”中介市场置业顾问王军说。
然而，今年的市场异于往年，不但租客难寻，租金也直线下降。“七月中旬的时候，房东说她的房子不出租了，让我在月底前腾空。我一听就急了，这可怎么办？半个月时间哪能租下房子。”已经陪读一年的马先生说，他撂下电话，就开始在小区里踅摸房子。“没想到啊，今年空出的房子还挺多，一天的时间，我就新租了一套，而且年租金还便宜了1000元。”
“100%摇号”是主因
“尽管今年租赁仍然火爆，但热度远不及前两年，明显感觉后劲不足。”王军说，目前成交的多是优质房源，这些房子面积在七八十平方米左右，两室一厅，适合家庭居住，条件一般的出租房少人问津。
陪读房降温的主要原因是小升初的“100%摇号”。根据7月19日市教育局公布的民办初中报名人数统计数据，今年民办初中报名人数比去年减少近2000人，报名人数占全部小学毕业生的比例比去年降低了5个百分点。过去一些热点学校的报名人数明显下降。比如，今年师院附中报名人数仅比招生人数多出28人，热度下降明显。而且报名的学生多是学校周边的小学毕业生，租房需求也应声下降。
采访中，记者了解到，今年公办学校的多样化特色化发展提升了吸引力。太原五中、成成中学、太原市外国语学校、太原十八中等一大批优质中学提供寄宿制管理模式，为家长提供了多样化选择。随着民办初中招生政策的落实，陪读房的空间将会越来越小，今后几年的降温也会更加明显。
来源：太原晚报