725新政发布一周时间，同时，东莞预售新政也在8月1日正式生效。
所有人都关心，东莞房价如何？答案是，依然稳中有涨。
火热的还有土拍市场。一系列严厉的调控政策出台，东莞土拍市场仍旧火热，一项项记录再次被刷新。
所有的一切都在证明，期待东莞房价短期内下跌，似乎是一厢情愿。对于刚需客而言，继续等待还是果断出手，这依然是个严峻的问题。
Part 1 东莞预售新政生效 房价依然涨
7月2日，东莞四部门联合发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。从8月1日起，东莞预售新政正式生效。
新政核心要点包括：
1、 新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售），须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%；
2、 首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；
3、 分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。
7月25日，东莞史上最严楼市调控政策出台，一时间，对于东莞房价下跌的预期高涨。
7.25新政发布后一周、7.2东莞商品住房预（销）售管理新规正式施行，东莞楼市如何？
在7月的最后一周，东莞共有18个项目完成首次备案，共计2000多套房源。从房价来看，本周备案房源环比涨幅基本在5%范围内，还有部分房源微跌。
本周备案房源均价，基本都远超所属镇区6月新房网签均价。
二手房方面，725新政发布后的一周，东莞全市二手网签仅91套，相对新政前一周1385套的网签量，大降了93%。
从价格来看，业主和买家观望情绪都很浓厚。虽然有部分房源业主主动调低价格，但总体来看，房价依然坚挺。
Part 2 土拍市场热度不减
从土拍市场来看，725新政后，东莞土拍市场依然火热。
而从热度不减的土拍市场来看，东莞的房价或许短期内依然不会有下降趋势。
7月28日，东莞开启下半年的第一场土拍，谢岗镇谢山村一宗7.66万平方米的商住地块和凤岗镇油甘埔村一宗3.24万平方米的宅地入市，起拍价分别为12亿和14.8亿，起拍楼面价则为6380元/平方米和18000元/平方米。
最终，经过47轮的鏖战，招商蛇口将地块收入囊中，以16.7亿拿下，折合楼面价8870元/平方米，溢价率高达39.2%，刷新谢岗地价纪录。
而紧邻深圳的凤岗镇地块则引来12家房企争夺，最终，经过78轮的竞拍，保利笑到了最后。保利以成交总价为19.6亿，并需配建8623平方米，折合楼面价25857元/平方米，溢价率达33%的条件拿下该地块。
值得关注的是，上述地块楼面价25857元/平方米的单价，创下了东莞单价第二贵。东莞单价地王也在凤岗，由中海于2017年拿下，总价29.2亿，折合楼面价26646元/平方米，项目开盘价3.5万元/平方米，现已全部售罄。
数据显示，今年上半年，东莞共出让23宗商住地，总占地面积126.9万平方米，成交总金额高达401亿元，远超2019年上半年104.2亿元。
近期，关于深圳扩容的传言愈演愈烈，加上东莞近期在滨海湾新区的动作，不得不让人产生联想。而在深圳都市圈“莞深同城”大背景下，开发商对于东莞市场长期看好，土拍市场将持续火热，预计后期土地成交及房价还将保持稳中有升态势。
Part 3 今年计划完成旧改1万亩
一方面，东莞一个月3次出台政策调控楼市，另一方面，也在通过开源节流的方式加大土地供应，以此来稳定楼市。
7月30日，东莞自然资源局发布了《2020年工作计划》，从规划中可以看到，东莞将继续发力土地收储和城市更新工作。
规划提到，今年东莞计划完成市级收储土地1000亩以上。通过司法拍卖、国有企业资产处置等收储土地500亩以上。完善镇街土地收储考核办法，督促镇街收储土地10000亩以上。
按照三年完成3万亩的任务安排，东莞将统筹推进“工改工”、旧村改造、“工改居商”等各类更新单元，年内完成城市更新1万亩以上，拉动固定资产投资500亿元以上。
同时，东莞自然资源局也将制定土地供应计划，完善土地出让机制，全年完成土地出让440亿元，其中中心城区100亿元。通过“三旧”改造、省重大产业项目供地等方式争取更多用地指标，并精准有效配置。
东莞也将对接深圳建设全球海洋中心城市，研究制定我市海洋经济发展对策。开展海岸线使用指标交易试点。完成新一轮海岸线修测，加快解决陆海重叠问题。实施用海审批新制度，推进9个历史填海项目建设，增加土地面积110公顷，强化重大项目用海保障。