现在房子难卖,但是售楼处十分热闹,内行人一般知道是这3种情况

subtitle 楼市行情08-04 17:55 跟贴 159 条

大部分人都在唱衰房价,其实这都是大家没钱买房子的一种无奈的表现。包括我本人天天也在期盼着房子降价,可是等了这么多年,房子价格目前倒不是暴涨了,但是降价幅度还是很不明显!

其实房子降价对大家都没好处,毕竟房子的成本在这里,一分钱一分货。

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实地踏看过不少楼盘,有的人只看价格,却忽略了小区的配套、绿化率、容积率这些比较敏感的指标,还有的开发商为了节约成本,还会降低房子的层高,一般的楼盘层高2.9米,有的却是2.8米。

价格低了,开发商也是能省则省,没人会赔钱卖给你,所以大家都别指着房子降价,住进好点放心的小区才是硬道理!

另外,大家都不要希望房地产崩盘,房价如葱,毕竟房地产是经济的龙头,房地产市场不行了,你生存压力也会加大!

所以唱衰房价的人还是该醒醒了!

如果你不够努力,除了你的基因会遗传给下一代,贫穷也会。中国还好,毕竟才发展了40年,社会流动还没结束,最后20年“躁动”是现在年轻人最后机会,没抓住就只能下辈子投个好胎。

现在房子越来越难卖,但是售楼处却十分热闹,内行人一般都是这三种情况。

第一种情况:价格和周边的二手房价格出现倒挂,新房比二手房便宜很多的情况下,售楼处就会十分热闹。

杭州的西溪公馆房价比周围二手房价格每平米便宜一万多块钱,就出现万人摇号抢房的现象,主要就是价格便宜,买到就是赚到。

第二种情况:中介充当“托”,现在开发商和中介的合作关系大家都很了解。现在房地产市场不景气的情况下,有的开发商和中介为了卖出房子,就让中介人员充当“托”,营造楼盘十分火爆的场景。

其实这些“托”并不会去看房,大多数都只是看看沙盘而已。

第三种情况:开发商花钱雇“托”,现在房地产市场不是很火热,开发商为了营造气氛有时候就会花钱雇“托”来帮忙,而且大多数房托的“演技”都很过硬,一般人都看不出来是“托”。

在房地产市场里面,我们常常看到这样的一群购房者,他们喜欢追涨杀跌。

但是他们却忽略了最重要的一点,卖房比买房更注重市场行情。所以我常常告诉广大的刚需购房朋友,投资购房朋友,买房容易卖房难。

作为购房者一定要更真切地去关注二手房市场,二手房市场才具备更真实的参考价值。

如果一个区域新房成交旺盛,二手房的成交量却非常的低迷,甚至是接近于零卖不出去,那这样的区域在未来很长时间都是没有办法实现价值兑现的。

所以,笔者也想给在重庆投资购房朋友3点建议:

1.尊重市场规律,注重二手房的价值。

2.以核心地段二手房为主,城市新区太多,真正能够成熟起来的又有多少?又需要多长的时间呢?

3.房产的价值是地段的价值,是地段的土地价值,更是周边可以调用的资源配套价值。

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