取代融创,万科成了地产界新“接盘王”!

subtitle 侃见财经08-04 15:43 跟贴 67 条

万科代替的融创的角色,成了地产界的“接盘王”。

从“活下去”到“买买买”,2018年下半年开始准备“过冬”的万科开始了逆势扩张。不管一线还是二线,扫货、扫货还是扫货,万科似乎憋着劲想把“万宝之争”失去的那几年全部拿回来。

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2018年三季度,万科的整个拿地金额就达到了458.7亿,相当于同期碧桂园、融创、恒大的总和。

退潮之后方知谁在裸泳,相比于其他公司,万科的负债足够的低,资金链绝对安全,所以行业的冬天就是它扩张的最佳时机。

相比于那些经常恶意收购的公司,万科和融创一样变成了“白衣骑士”。

2018年10月9日晚,华夏幸福一纸公告将万科送上了热搜,公告显示华夏幸福与万科签署《股权转让及合作协议》。万科拟收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。这五家公司持有位于环京区域共10宗土地,上述交易对价约为32.34亿元。

收购完成之后,万科完成了对华夏幸福的“拯救”,华夏幸福也降负债的同时,开启了一波裁员潮。

董明珠曾经说过:“当疫情来临的时候,我第一个想的不是裁员保证利润,而是让员工不失业”。

优秀的企业家身上都有共同的品质,那就是患难与共!

当“冬天”来临时,碧桂园裁过人也内部转过岗,其他地产商第一时间也裁过员,但万科至始至终都没听说过有较大规模裁员的消息。

分众传媒江南春也说过:“环境好的时候可能大家都是万马奔腾,但是在逆境中有的企业可能就会一马当先杀出,这时候其实要比的不是创始人的智力,而是心力、定力”。

华夏幸福的项目谈妥之后,万科一月三次耗资46.24亿(不含相关债券),将海航基础广东华兴实业以及嘉凯城的房地产项目资产收入囊中。

一时间,地产圈有困难找万科,变得比找银行更加的靠谱。

近期,风雨中的飘摇的泰禾集团没找融创,而是找到了万科,希望万科搭把援手,万科也是以“白衣骑士”的身份进入了泰禾集团。

7月31日,泰禾集团发布相关公告表示,其控股股东泰禾投资、黄其森拟向万科的全资子公司海南万益转让泰禾集团19.9%的股份,初步作价24.27亿元。

若交易完成,那么万科将成为泰禾集团的第二大股东。

据悉,此次交易,万科并不想“接管”泰禾集团,因为同为民企的,一旦接盘之后,那些项目失去了黄其森作为主导,有可能真的变成一堆坏账,这是万科不想看到的。

另外,泰禾集团又发布公告称,“由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难,公司将无法按期完成公司债券“18泰禾01”本期利息及回售本金的兑付。”

相比于555的亿的到期债务,万科的交易只是杯水车薪。

但,目前泰禾总土地储备面积有1303.98万平方米,总建筑面积3270.14万平方米,可售货值约4000亿元。

这是泰禾的筹码,也是万科“接盘”的目的。

未来的路还很长,大鱼吃小鱼的游戏也将愈演愈烈,存量市场的竞争,万科可能会成为新的“接盘王”!

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