多数楼盘开发商虚假宣传业主苦不堪言,不给钱不交房!

subtitle 青岛资讯一点通08-04 13:24 跟贴 1 条

转眼又一年,又到了年中交房高峰期。这一次,还增加了疫情影响的不确定因素,更是让即将交房的业主们心生担忧。除了减配、货不对板、延期交房等问题,因虚假宣传购房更是大概率事件。

早在2016年2月1日实行的《房地产广告发布规定》中就明确规定过房地产广告不能包括入学、交通、商业等宣传误导消费者。但是近期曝光的中冶德贤公馆、宏程名仕和剑桥小镇等楼盘全部因为虚假宣传导致业主集体维权。

即墨中冶德贤公馆项目打出“双地铁”广告,开发商以“双地铁交汇”作为噱头,在户外作大型广告牌进行宣传。但是这两条地铁仅仅是规划中的路线,没有确定还有可能变动,一旦路线变动那么“双地铁交汇”就破裂了。政府责令中冶德贤公馆整改但依旧有许多广告没有下线。

还有西海岸新区宏程名仕小区,打着学区房的名义,实为商业用房,导致业主子女不符合入学条件,不能报名入学。而针对宏程名仕的业主孩子上学难的问题,西海岸新区教体局仍在协调,确保让该小区适龄儿童及时入学。

六月底黄岛区剑桥小镇也迎来交房,但是也被曝出虚假宣传。宣传图纸和微信公众号中均带有“赠送空间”字样,然而实际交付时,阳台却变成多出来的空间,需补钱购买。而且小区内部许多对人身安全造成威胁的的区域都是被开发商私自更改的,经过业主的多次反映和多家媒体的曝光,该小区开发商最终被立案。

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业主在购房时,经常会轻信开发商各种“花式宣传”而陷入纠纷,房屋质量参差不齐、开发商虚假宣传等一系列问题使得业主在购房时变得小心谨慎。在精装房、地铁、学区等标语成为商品房宣传常态的情况下,业主也只能擦亮眼睛,通过多家对比避免踩雷了。

大多数购房者在没有看到现房的情况下,通过开发商的宣传广告来决定是否买房。开发商为了快速卖房,虚假宣传时有发生,购房人又该怎样维权呢?

1、取证要先行。

对当初线上线下的宣传资料做尽可能的收集,比如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图、和销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频(官网、公众号等往往都会有)等。

2、违法查处要及时提起。

遇到虚假宣传,要想从合同上找依据是很难的,开发商都是高智商,早在条款上规避掉了。往往要从监管部门入手。

3、民事诉讼。

如果相关行政机关对虚假宣传进行了认定和处罚,可以以此为证据,提起民事诉讼,进行索赔。如果没有行政的认定,在司法实践中,法院很难支持购房人索赔的要求。

4、曲线救国,剑走偏锋。

根据我们这些年办理案件的经验,在一些楼盘里,肉眼看到的虚假宣传问题往往可能只是开发商违法违规的冰山一角,背后看不见的东西可能更多。

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